Garsonka za pět milionů? Pražské ceny už platí i v Brně
Ceny bytů v Brně začaly opět růst. Metr čtvereční (m2) v novostavbě stojí v průměru už 134 tisíc a pomalu se tak dotahuje na pražské ceny (147 tisíc m2). Nová garsonka v jihomoravské metropoli už vyjde na pět milionů korun.
Prodeje nových bytů v Brně rostou, letos se za tři čtvrtletí prodal dvojnásobek bytů než za celý loňský rok. Zároveň roste také průměrná nabídková cena za čtvereční metr nového bydlení, která ve třetím čtvrtletí dosáhla 134 tisíc korun. V pravidelné analýze to uvedl František Šudřich z Impera Styl, který vývoj trhu dlouhodobě sleduje.
„Zatímco loni se za celý rok prodalo jen málo přes 500 bytů, ke konci letošního třetího kvartálu to bylo už 1000 bytů. Mezi nimi stále dominují menší dispozice, tedy 1+kk a 2+kk,“ uvedl Šudřich. Největší zájem byl v uplynulých měsících o bydlení v městských částech Brno-střed, Židenice a Královo Pole.
Na trhu v Brně je v současnosti 1636 nových bytů, klesající nabídku doplnilo zejména spuštění prodejů v projektu Nová Zbrojovka. Navzdory rozšíření nabídky ale začaly téměř po dvou letech stagnace ceny bytů znovu růst. Nabídková cena dosáhla 134 tisíc korun za čtvereční metr, v posledních dvou letech se přitom pohybovala okolo 130 tisíc korun za čtvereční metr.
Víme, co se děje na realitním trhu. Sledujte Realitní Club
Průměrná cena se liší podle dispozice bytu, u bytů 1+kk dosahuje 135 600 korun za čtvereční metr a průměrný byt o rozloze 35 čtverečních metrů přijde na 4,8 milionu korun. U bytů 2+kk stojí metr v průměru 132 400 a byt o rozloze necelých 56 metrů tak stojí 7,4 milionu korun. Za byt 3+kk s rozlohou 80 čtverečních metrů a průměrnou cenou 134 900 korun za čtvereční metr pak lidé zaplatí 10,9 milionu korun.
Šudřich v analýze uvádí, že podle dostupných dat z realitních portálů zdražují v Brně i starší byty a nájmy. Průměrná nabídková cena starších bytů se podle něj zvýšila o 15 procent na 105 tisíc korun za čtvereční metr.
Náklady nezvládnuté digitalizace stavebního řízení nabíhají již takřka dva měsíce. Je proto vhodné aktualizovat vyčíslení škod, které to tuzemské ekonomice způsobuje.
Lukáš Kovanda: Fiasko jménem digitalizace stavebního řízení. Lidem kvůli němu zdraží byty
Názory
Ceny pronájmů byly v červenci nejvyšší v historii. Meziročně zdražily o 4,5 procenta. Největší růst zaznamenaly malé byty ve velmi dobrém stavu. Z pohledu regionů pronájmy nejvíce zdražily v Praze a Zlínském kraji, vyplývá to z analýzy platformy Valuo. Kromě pronájmů vzrostly za poslední tři měsíce také ceny bytů o 1,8 procenta a rodinných domů o 1,5 procenta. V meziročním srovnání ale zlevnily.
Nájemné roste nejvíc v historii. Ceny letí nahoru v Praze, ale i na Moravě
Reality
Se začátkem akademického roku 2024 dochází k výraznému nárůstu poptávky po nájemním bydlení v univerzitních a krajských městech. Tato zvýšená poptávka, která je obzvláště silná ze strany studentů hledajících ubytování mimo vysokoškolské koleje, vyústila v meziroční růst cen nájmů o 5 procent. Růst cen je patrný zejména u menších bytů typu 1+1 a 1+kk, které jsou mezi studenty nejžádanější.
Studenti zaplatí víc. Ceny nájmů na začátku akademického roku rostou, nejvíc v Brně
Money
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
