Ruské realitní šílenství v Dubaji opadá. Někteří už na nákup nemají
Chuť Rusů nakupovat nemovitosti v Dubaji opadá a propisuje se to především v segmentu luxusních nemovitostí. Jejich slábnoucího zájmu již začali využívat zájemci z jiných zemí.
Ruské realitní nákupy v Dubaji se v posledních měsících zpomalují. I kvůli výraznému poklesu ruské měny, píše agentura Bloomberg. A vlna nákupů se postupně proměňuje ve vlnu prodejů. Rusové zhodnocují svoje investice nebo na realitní nákupy zkrátka nemají. Ceny nemovitostí v Dubaji v posledních dvou letech totiž narostly kvůli zvýšené poptávce zhruba o 30 procent.
Významný propad nákupů, které potvrzují realitní kanceláře i developeři v Dubaji, se nejcitelněji propisuje v segmentu těch nejluxusnějších nemovitostí. Rusové dávají přednost nemovitostem u pláže, nejčastěji pak nakupovali nemovitosti na umělém ostrově Bluewaters Island.
Některé dubajské čtvrti zažily za poslední roky růst cen nemovitostí na trojnásobek. Do Dubaje totiž přicházejí movití podnikatelé z neklidných koutů světa, kteří zde hledají bezpečí pro svoji rodinu a peníze. A nejsou to jen Rusové, kdo žene cenu dubajských realit vzhůru. 
Za vily v Dubaji platí kupci absurdní ceny. Je to otázka času, kdy se trh zhroutí
Reality
„Ještě loni byli ochotni nakupovat za velmi vysoké ceny. Neptali se, jestli je to vila za 10 nebo 15 milion dolarů. Brali všechno. Takové částky už ale nyní neutrácí,“ popisuje aktuální situaci na dubajské realitním trhu Arash Jalili, generální ředitel dubajské makléřské společnosti Unique Properties.
Počet transakcí ruských občanů v jeho firmě poklesl o 15 procent, jejich hodnota ale o polovinu.
Ochlazení nákupní horečky má podle dubajských realitních makléřů hned několik důvodů. Za prvé jde o přirozené zpomalení poptávky, protože ti, kteří měli peníze už nakoupili. A jiní Rusové zkrátka přecenili svoje síly. První splátku na nemovitost před zahájením výstavby složili, ty další jsou vyšší, než očekávali. Často se snaží svých podílů zbavit a pokud se jedná o nedokončený dům, musí ho mnohdy prodávat i pod cenou.
Slábnoucí zájem Rusů nahrazuje zvyšující se zájem Evropanů, nejčastěji Britů, Američanů, Indů nebo Číňanů.
Průměrná výše čistého majetku Čechů loni zařadila Česko v žebříčku nejbohatších zemí světa Allianz Global Wealth Report na 26. místo. Je to nejlepší pozice ze zemí bývalého východního bloku a lepší výsledek, než mají třeba světové mocnosti Čína a Rusko. Studie analyzovala úspory a dluhy v 60 zemích světa.
Češi jsou nejbohatší z bývalého východního bloku. Mají více majetku než Rusové a Číňané
Money
Jak vypadá hotelové apartmá, které na jednu noc stojí více než dva průměrné měsíční platy v Česku? Podívejte se v galerii.
Bydlet jako král. Podívejte se, jak vypadá luxusní apartmá v Dubaji za 100 tisíc na noc
Enjoy
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
