Poptávka po vlastním bydlení roste. Objem hypoték stoupl o 29 procent
Banky a stavební spořitelny poskytly v březnu hypotéky za 32,8 miliardy korun, což je proti únoru nárůst o 29 procent. Nové úvěry bez refinancování stouply podobným tempem na 27,2 miliardy korun. Úrokové sazby v březnu pokračovaly v mírném poklesu a snížily se v průměru ze 4,72 procenta na 4,68 procenta. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor. Data dodávají všechny banky a spořitelny poskytující hypotéky na českém trhu.
„Zejména v růstu prodejů vidíme zvýšenou dynamiku, ke které přispěla i únorová akční nabídka některých bank, kdy právě v březnu se podepisovala většina smluv z této nabídky. Aktuální čísla z hypotečního i nemovitostního trhu zároveň ukazují, že i přes relativně mírný pokles úrokových sazeb poptávka lidí po vlastním bydlení významně roste,“ uvedl manažer hypoték z Komerční banky Ondřej Šuchman.
Nových hypoték v březnu přibylo na 6680, což je o 47 procent více než před rokem. Objem refinancovaných úvěrů, interně či z jiné instituce, v březnu stoupl na 5,7 miliardy korun. To je o 45 procent více než průměrných 3,9 miliardy korun refinancovaných měsíčně v loňském roce.
Průměrná realizovaná úroková sazba u nových hypoték je o 0,51 bodu níže, než byla před rokem, což snižuje měsíční splátky hypotéky přibližně o 1,4 procenta čistého příjmu žadatele, tedy o 1200 korun. „Uvidíme, jak rychle a zda se se tržní očekávání přelije do rozhodnutí České národní banky, která asi v nejbližším období zůstane ostražitá kvůli pokračujícím inflačním tlakům ze sektoru služeb. Pokud ano, mohlo by to otevřít cestu k poklesu hypotečních sazeb k 4,25 procenta v průběhu druhé poloviny letošního roku,“ upozornil hlavní ekonom České bankovní asociace Jaromír Šindel.
Průměrná velikost nově poskytnuté hypotéky v březnu mírně stoupla na 4,07 milionu korun, tedy o téměř dvě procenta meziměsíčně. Je tak o 19 procent vyšší než před rokem. To odráží kombinaci vyšších cen nemovitostí, růstu mezd a nižších úrokových sazeb.
Ve srovnání s průměrnou úrokovou hypoteční sazbou 2,8 procenta pro nové hypotéky v roce 2019 současná hypoteční sazba pro refinancování 4,66 procenta při zkrácení splatnosti úvěru zvedá měsíční splátky u průměrné hypotéky o víc než 1800 korun, tedy asi o 3,8 procenta současné hrubé průměrné mzdy.
Meziměsíční pokles průměrné sazby o 0,04 bodu je podle ředitele skupiny JRD Jana Sadila skutečně velmi malou změnou. Zajímavější bude sledovat, zda budoucí vývoj dlouhodobých zdrojů, které v posledních dnech nabraly směr dolů, v budoucnu sazby hypoték výrazněji ovlivní, podotkl.
„Hypoteční trh zažíval klasické jarní oživení, podpořené hlavně akcemi bank. Sazby klesají jen mírně a rychlejší pokles brzdí globální nejistota,“ řekl konzultant společnosti 4fin David Krůta. „Banky se snaží nabízet akční sazby hlavně u tříletých fixací, které jsou stále mezi klienty nejvyužívanější. Některé banky šly ven s jarními nabídkami, například odhady zdarma a 'balíčky slev' na pojištění a tradičně vyššími slevami pro hypotéky a úvěry na zelené prvky,“ doplnila hypoteční specialistka FinGO Jana Vaisová.
Cena za byt byla v minulosti z hlediska rodinného rozpočtu zanedbatelná. Nyní je toto velmi významná položka, říká docent a sociální geograf Radim Perlín z katedry sociální geografie na katedře Přírodovědecké fakulty Univerzity Karlovy. On sám by to takto ostře neřekl, ale z jeho slov to vyplývá. Češi chtějí žít sami, a rádi si za to připlatí.
Radim Perlín: Ženy rodí pozdě. To mění celý trh s bydlením
Reality
Praha má co nabídnout, ale v očích zahraničních turistů zatím zůstává pod radarem luxusních destinací. Jak to změnit? Barbara Gӧttling, která vede pětihvězdičkový hotel Mandarin Oriental Prague, by měla pár receptů. V rozhovoru pro Newstream dále vysvětluje, proč se úspěch v hotelnictví dnes měří jinak než dřív.
Praha jako luxusní destinace? Ještě zdaleka ne, říká šéfka hotelu Mandarin Oriental
Leaders
VYŠEL PODZIMNÍ NEWSTREAM CLUB
Lepší život jako téma čísla
Změna k lepšímu je jedním z témat aktuálního vydání magazínu Newstream CLUB. Šířeji pak je tématem longevity, nebo obecněji lepší život. A to nejen každého konkrétního člověka, ale také společnosti nebo firem.
Na obálce magazínu je Radek Kašpárek. Hvězdný šéfkuchař je nový člověk, alespoň to říká v titulním rozhovoru. „Byl jsem prudší, výbušnější, taková neřízená střela. Celkově jsem se časem zklidnil, dostal se do větší pohody a tím se ve mně uklidnilo i ego,“ říká.
V novém magazínu tak čtenáři najdou například rozhovor s Pavlem Loudou. Jeho jméno patří k synonymům tuzemského vozoparku, protože je jedním z nejúspěšnějších prodejců aut u nás. Ale zároveň koupil také sklárny, v nichž pracovali jeho rodiče, investoval do nich stamiliony a dnes již může zhodnotit, jak se tato investice vyplatila.
Na rady rodičů vzpomíná také Barbara Paldus, dcera českých emigrantů, která se narodila v Kanadě, uspěla v Silicon Valley a dnes vyrábí kosmetiku, jež vychází z přírodních tradic, ale je podpořená high-endovou vědou. „Na magii sice nevěřím, ale umím věřit věcem, které zatím neumíme vysvětlit,“ říká vědkyně.
A o to, jak razantně změnit život po šedesátce, se podělí Hana Janata, lékařka, která v 55 začala profesionálně tančit a po šedesátce se stala modelkou. A spolupracuje s nejprestižnějšími značkami světa.
Třinácté vydání čtvrtletníku Newstream CLUB je v prodeji, distribuci zajišťuje Send. Digitální verzi magazínu lze zakoupit přímo na newstream.cz.
