Kašleme na data od demografů. A pak se divíme, že není dost škol a bytů, zní z Flat Zone
Posledních dvacet let v Česku kontinuálně rostla poptávka po bydlení, která narážela na dlouhodobě nedostatečnou nabídku. Tato situace se ale může v příštích deseti letech v řadě regionů podstatně změnit. „Poprvé za dobu, co sbíráme data, jsme se odvážili udělat prognózu, jak a proč se může realitní trh změnit,“ říkají Vít Soural a Milan Roček z Flat Zone v dalším díle podcastu Realitní Club. K čemu v této prognóze dospěli a jak data, která přináší, mohou změnit pohled například na hojně diskutované téma nedostupnosti bydlení?
„Jako stát, kraje a ani obce, vlastně nemáme vůbec přehled o tom, jak se společnost vyvíjí,“ říká Roček. Demografii se v tuzemsku nevěnuje příliš pozornost. „A pak jsme překvapení, že nám chybějí školky, školy i gymnázia, a nakonec i domovy pro seniory,“ dodává.
Na budoucí vývoj trhu s bydlením bychom se podle zástupců Flat Zone měli začít dívat novým pohledem, a to pohledem detailní demografie. Protože právě ta, v příštích deseti letech změní trh s bydlením. Z hlediska počtu uskutečněných transakcí hrají důležitou roli trhy v Praze, Středočeském kraji a Brně. „Na těch trzích se odehrává téměř 40 procent všech nemovitostních obchodů a současně se tam točí zhruba 60 procent všech peněz,“ upozorňuje Roček.
Zatím lidé z Prahy spíš utíkají. Do jejího okolí je ženou vysoké ceny nemovitostí. V budoucnu to ale bude naopak, říká šéf realitky Century 21 Tomáš Jelínek. Některé rodinné domy budou podle něj v budoucnu neprodejné. „To, co opravdu neroste, je cena starších domů ve Středočeském kraji s cenovkou nad 20 milionů korun, pro takové domy se jen těžko hledá kupec. Je to pochopitelné, protože i banka vždycky váží součet hypotéky a samozřejmě nákladů na provoz toho domu,“ dodává v rozhovoru.
Tomáš Jelínek: Staré rodinné domy budou neprodejné, kvůli vysokým nákladům na energie
Reality
Na zbytek Česka ale nelze nahlížet stejnou optikou jako na Prahu či Brno. Už nyní totiž existují regiony s převisem nabídky. A v následujících deseti letech se problém s přebytkem nemovitostí může s ohledem na populační vývoj v těchto lokalitách ještě znásobit. O které regiony se konkrétně jedná? A jak by zástupci Flat Zone řešili problém nedostupnosti bydlení v největších tuzemských městech?
Poslechněte si nejnovější díl podcastu Realitní Club, jehož hosty byli Vít Soural a Milan Roček. Podcast se spouští v úvodu tohoto článku. Najdete ho ale také na vaší oblíbené podcastové platformě. Kanál Newstream Podcasty je na Spotify, Google Podcasts i Apple Podcasts.
Marcel Soural se svojí skupinou Trigema často vyráží z Prahy. V regionech, hlavně těch horských, staví hotely, apartmánové domy a sjezdovky. Loni nakupoval v Rokytnici, spadeno má i na Harrachov. Jak říká: „Akvizice řešíme vlastně neustále.“ Jaké proměny chystá v Rokytnici? Kdy začne skupina stavět na Šumavě? A má Marcel Soural nakupovat další vinice? Celý rozhovor s Marcelem Souralem najdete v tištěném magazínu Realitní Club.
Marcel Soural: Ekologové nemají rozum. Musíme stavět hlavně pro lidi
Reality
„V rezidenčním developmentu nelze čekat nějaký velký třesk. V kancelářském developmentu očekáváme naopak oživení,“ vyhlíží klíčové události, které letos ovlivní realitní trh David J. Wodinský, marketingový ředitel Finepu, v anketě členů Realitního Clubu Newstreamu.
Wodinský z Finepu: Kancelářský segment čeká oživení
Reality
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
