Vyráběly se tu vejtřasky i bombardéry. Teď tu sídlí umění. V budoucnu se v Pragovce bude i bydlet
V budově E Factory se v minulosti vyráběla auta a bombardéry, po rekonstrukci je centrem českého umění. Na jednom z největších brownfieldů v Praze chce investor vytvořit novou městskou čtvrť s byty, kancelářemi, obchody, školami i parkem.
Postavená byla původně jako skladiště ministerstva pošt. Za druhé světové války se tu vyráběly bombardéry Junkers pro německou Luftwaffe. A průmyslové výrobě hala soužila i poté, kdy do vysočanského areálu přestěhovala Praga s výrobou slavné „vejtřasky“. Provoz tu zanikl v 90. letech. V roce 2003 se historická budova E Factory dostává pod památkovou ochranu a ve stejném roce se majitelem celého brownfieldu stává britská investiční skupina Mount Capital, za níž stojí rodina Salemových. Ta od počátku měla jasno, že chce zachovat všechny industriální objekty.
Kromě E Factory se na 20 hektarovém pozemku nachází ještě další dvě budovy. Patří mezi ně například památkově chráněná hala č. 19 s ikonickými střešními okny nebo bývalá strojírna či komín. U všech těchto objektů se aktuálně hledá vhodné budoucí využití.
„E Factory je naprosto výjimečná budova, nejen svojí rozlohou a architekturou, ale i možností přirozeného soužití různých typů funkcí. Naším cílem bylo zachovat její industriální charakter,“ přibližuje architekt Marek Tichý, spoluzakladatel ateliéru TaK Architects a autor rekonstrukce objektu. Architekti v interiéru ponechali železobeton, na industriální minulost odkazují i přiznané rozvody.
Rekonstrukce E Factory záměrně probíhá ve dvou etapách, aby mohl být po celou dobu přestavby zachován provoz ateliérů a galerií. Aktuálně byla dokončena zhruba dvoutřetinová část o celkové výměře 18 tisíc metrů čtverečních, druhá fáze pokrývající zbývajících přibližně devět tisíc metrů bude dokončena ve druhé polovině roku 2026. Celková investice přesáhne jednu miliardu korun. Přes 8700 metrů čtverečních nových kancelářských ploch v E Factory představuje přibližně třetinu celkové nabídky kanceláří, která bude v roce 2025 na pražský trh dodána.
Obnova E Factory je jen částí mnohem širšího záměru. Cílem investora je na místě brownfieldu, který se rozkládá od Kolbenovy ulice na severu, po Rokytku na jihu, vytvořit novou městskou čtvrť s byty, kancelářemi, obchody, školami i parkem.
Čtvrť Pragovka vzniká podle urbanistické studie ateliéru Pavel Hnilička – Architects + Planners z roku 2020. Stavět se ale začne až v delším časovém horizontu.
Jeho ateliér působí převážně v Moravskoslezském kraji. Staví rodinné domy, rekonstruuje a revitalizuje brownfieldy. Architekt Kamil Mrva. Loni mu vyšla kniha, ve filmu objíždí v Porsche 911 svoje realizace. Snímek se jmenuje Muž, který sázel domy. A není to nijak nadnesené. Kamil Mrva má se svým ateliérem na kontě pětistovku menších i větších projektů. Většina z nich pak stojí v Moravskoslezském kraji.
Architekt Kamil Mrva: V Praze, Brně a pár velkých městech už architektura dýchá
Leaders
I brněnské brownfieldy se postupně mění. Letos se začne stavět hned vedle Cejlu nebo vedle tamního hlavního nádraží. Jak se někdejší průmyslové areály promění?
Brno jede. Zchátralé průmyslové areály mění na moderní čtvrti, i Praha by mohla závidět
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
