Kouklová z holdingu SFG: Před dalším růstem cen se bude utíkat mimo města
„Ceny nemovitostí budou dál růst, zvláště ve velkých městech. Alternativou bude hledání bydlení mimo centra,“ přibližuje klíčové události, které letos ovlivní realitní trh, Tereza Kouklová ze společnosti SFG v anketě členů Realitního Clubu.
Pokles úrokových sazeb, které jsou nyní okolo 4,5 procenta, a očekává se, že příští rok klesnou k čtyřem procentům, udělá bydlení dostupnějším. Hypotéky budou atraktivnější, což povzbudí mnoho kupujících. Na druhou stranu je nabídka omezená, zejména kvůli pomalému povolovacímu procesu. I když se očekává jeho zrychlení, ceny nemovitostí budou dál růst, zvláště ve velkých městech. Alternativou pro kupující bude rekonstrukce starších domů nebo hledání bydlení mimo centra.
Bydlení je tématem, které rozhodne volby v příštím roce. Nedostatek bytů je stále citelnější, stejně jako nárůst jejich cen i nájemného. Vládní dotační program na podporu bydlení ale podle členů Realitního Clubu problém rozhodně nevyřeší.
Obce stavět neumí. Vyřešit problém nedostupnosti bydlení by jim měl pomoci soukromý sektor, shodli se odborníci
Reality
Důležitým faktorem je rozvoj infrastruktury. Nové metro v Praze a vylepšené spojení do příměstských oblastí zvyšují atraktivitu těchto lokalit. Nabízí lidem lepší dostupnost bydlení, aniž by museli obětovat kvalitu života.
Energeticky účinné domy jsou hlavním zájmem kupujících od doby pandemie. Tyto stavby nabízejí nejen nižší náklady na provoz a větší ohleduplnost k životnímu prostředí, ale také moderní technologie, které usnadňují každodenní život. Pandemie posílila poptávku po domovech, které jsou nejen místem pro život, ale i k práci. Významnou událostí je implementace ESG principů, na které se firmy dlouho připravovaly a které aktivně zavedly. Energeticky účinné domy s chytrými řešeními této potřebě odpovídají dokonale.
Ve stavebním průmyslu se Jan Hasík pohybuje přes dvacet let. Z nenápadné firmy v nenápadném regionu vybudoval miliardový holding, který rozvíjí průmyslové a komerční nemovitosti a také rezidenční projekty.
Ostravský developer: Stavíme průmyslové haly i kostely
Reality
Zatím lidé z Prahy spíš utíkají. Do jejího okolí je ženou vysoké ceny nemovitostí. V budoucnu to ale bude naopak, říká šéf realitky Century 21 Tomáš Jelínek. Některé rodinné domy budou podle něj v budoucnu neprodejné. „To, co opravdu neroste, je cena starších domů ve Středočeském kraji s cenovkou nad 20 milionů korun, pro takové domy se jen těžko hledá kupec. Je to pochopitelné, protože i banka vždycky váží součet hypotéky a samozřejmě nákladů na provoz toho domu,“ dodává v rozhovoru.
Tomáš Jelínek: Staré rodinné domy budou neprodejné, kvůli vysokým nákladům na energie
Reality
Speciál Realitní Club
Realitní Club je multiplatformní projekt serveru newstream.cz věnovaný nemovitostem, zaměřený pro B2B i B2C segment. Má tři základní části – webovou, printovou a eventovou se silným zaměřením na sociální sítě. Jako první odstartovala speciální stránka Realitního Clubu. Speciál je rozdělen do čtyř kategorií, které se „deep dive“ způsobem věnují klíčovým oblastem nemovitostního trhu.
- Brownfieldy: vize a budoucnost nezastavěných území především ve velkých městech;
- Komerční reality: kanceláře, coworking;
- Nová výstavba: development, nájemní bydlení, družstevní bydlení, hypotéky;
- Reality a politika: jak se municipality i nejvyšší patra centrální politiky podílejí na výstavbě.
Součástí budou rozhovory s developery, politiky, architekty i designéry.
Témata související s realitami:
- inflace v Česku i ve světě
- vše kolem hypotečního trhu
- co se děje na investičním trhu?
