Nájemník je pořád vnímán jako neúspěšný člověk, říká Lenka Veselá, šéfka sdružení nájemníků
Právnička Lenka Veselá nastoupila v květnu letošního roku do čela Sdružení nájemníků České republiky. Nahradila Milana Tarabu, dlouholetého šéfa tohoto hnutí, které hájí zájmy nájemníků. Sdružení se věnuje také družstevnímu nebo vlastnickému bydlení. Je jedinou tuzemskou organizací, která se zastává práv nájemců, uživatelů bytů a domů.
„Pokud se budeme bavit o tom, co se děje ve prospěch nájemníků, tak nic,“ říká Veselá. A hned doplňuje, že naopak ve prospěch vlastníků bytů nyní existuje několik aktivit, které mají podpořit jejich zájmy.
Zejména se vlastníci takzvaného institucionálního bydlení nyní snaží právně zařídit, aby mohli neprodleně vyhodit neplatiče. Vytvářejí dojem, že neplatiči nájemného jsou klíčovým tématem v oblasti bydlení. Není to pravda, neplatičů jsou skutečně pouze promile ze všech nájemníků. Vlastníci přesto lobbují ve sněmovně a snaží se prosadit jednak „exekuce“ na neplatiče nájemného. Říká se tomu příkaz na vystěhování. Je to něco jako exekuce. Nájemník se o ní nedozví, dokud ho bodří hoši nepřijdou vyhodit z bytu. Má to být zrychlené řízení, takzvané soudní rozhodnutí. Nový bič na neplatiče nájmů.
Je to líbivá věc pro majitele bytů, kteří tvrdí, že neplatiči nájmů jsou problém. Ve skutečnosti je to další nástroj proti nájemníkům. Přitom paralelně probíhá ve společnosti debata o tom, jak je nájemní bydlení novou budoucností Česka. Ve skutečnosti je pořád bráno jako jakési druhořadé bydlení.
Podle Veselé prožívá nájemní bydlení jakýsi refreš, protože spousta investorů vkládá peníze do nemovitostí, které následně pronajímá. Pro investory je to výhodné. „Nájemné roste a poroste i nadále,“ říká Veselá. Jsme podle ní jednou ze zemí, kde držet investiční byt se vyplácí i proto, že neexistují žádné odvody ve prospěch státu za držení takového bytu.
Veselá tvrdí, že není v Česku problém, že mají majitelé bytů z pronájmů výnos. Problémem podle ní je celkové vnímání nájemníků. „Jak se k nim pronajímatelé a obecně společnost chovají. Nájemník je pořád vnímán jako neúspěšný člověk, kterému se něco nepovedlo,“ říká Veselá.
Poslechněte si nejnovější díl podcastu Realitní Club, jehož hostem byla Lenka Veselá, šéfka sdružení nájemníků. Podcast se spouští v úvodu tohoto článku, najdete ho ale také na vaší oblíbené podcastové platformě. Kanál Newstream Podcasty je na Spotify, Google Podcast i Apple Podcasts.
Hlavním důvodem, proč se staví málo bytů, proč se na ně vytvářejí pořadníky a jejich cena roste, není překvapivě neochota politiků. Hlavním problémem je infrastruktura ve městech, myslí si Tomáš Pardubický, akcionář developerské společnosti Finep. Města podle něj nemají dost peněz, aby stavěla dopravu, parkování, vodovodní řady, kanalizaci, energetické sítě. Vidí dvě možná řešení. Buď změnit rozpočtové určení daní a víc podpořit velká města, kam se lidé stěhují za prací. Nebo zajistit výstavbu infrastruktury ze strany státu. V současnosti přitom města tlačí na investory, aby sítě a vybavení financovali sami. Ti pak zvýšené náklady logicky promítnou do cen bydlení.
Ceny bytů se do deseti let zdvojnásobí, říká Tomáš Pardubický z Finepu
Reality
V roce 2025 poroste poptávka i ceny bytů a nájemného shodli se odborníci Realitního Clubu, který pořádá server Newstream.
Češi si zvykli na vyšší sazby hypoték. Příští rok budou nakupovat byty ještě víc než letos, shodli se odborníci
Reality
Zájem o takzvané institucionální nájemní bydlení na realitním trhu letos roste obdobně jako v posledních letech. Jde o plně nebo částečně vybavené byty připravené k okamžitému nastěhování a primárně vystavěné investory nikoliv za účelem prodeje, ale dlouhodobého pronájmu. Nejvíce tento realitní trend roste v Praze, kde bylo ve třetím čtvrtletí ve výstavbě 1731 takovýchto bytů, a oproti celému minulému roku se tedy jedná o nárůst o 57 procent. Vyplývá to z analýzy realitně-poradenské společnosti Knight Frank.
Analýza: Institucionální nájemní bydlení je sílící trend, hlavně v Praze
Reality
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
