Jiří Pácal: Byty se na konci 90. let pronajímaly mnohem dráž než dnes
V Česku se nemovitosti příliš neprodávají, rodinný dům jednou za padesát let, byt jednou za třicet let, říká v dalším díle podcastu Realitní Club Jiří Pácal, ředitel společnosti Central Europe Holding a člen správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.
„Myšlení Čechů o bydlení pokřivila privatizace, kdy obce daly na trh stovky tisíc bytů. Lidé si tehdy zvykli na to, že dostali byty za poměrně nízkou cenu. Neradi se jich zbavují, dokud nemusí,“ říká Pácal.
I proto se v tuzemsku prodává minimálně - rodinný dům zhruba jednou za 50 let, byt pak jednou za 30 let.
„Pokud k tomu připočítáme aktuální nejistotu ohledně budoucnosti, nastává to, že se lidé obávají nemovitosti prodávat, spatřují v nich jistotu,“ míní Pácal s tím, že nájemní bydlení v tuzemsku zkrátka není populární, a to ani mezi investory. „Přitom výnosy z nájemného nebyly v minulosti špatné,” dodává.
„Pamatuji si dobu, kdy se v na konci 90. let pronajímaly byty na Vinohradech za 600 korun za metr čtvereční,“ vzpomíná. Přesto nájemní bydlení tehdy stálo na okraji zájmu investorů a investice příliš nepodporovaly ani banky.
Jak zatraktivnit nájemní bydlení? Poslechněte si podcast s Jiřím Pácalem v úvodu článku nebo na všech podcastových platformách.
Poslechněte si i další díly realitního podcastu:
Společnost Progresus založili před rokem Lukáš Zrůst a Lukáš Foral. Je to investiční skupina, jejíž hlavní nohou se má stát rezidenční development s důrazem na udržitelnost. Zrůst působil jako insolvenční správce, a v loňském roce zařadil do portfolia skupiny tradiční českou společnost RD Rýmařov, která přes padesát let v Česku vyráběla dřevěné domy.
Postavíme první dřevěný mrakodrap v Česku, říká v podcastu Skalický
Reality
Jak bude vypadat realitní trh za pět let? Začnou Češi upřednostňovat nájemní bydlení? A stane se dřevo materiálem číslo jedna? Nejenom o tom, ale třeba také o plánech přemostění kolejiště Hlavního nádraží, hovořil Pavel Streblov v dalším díle podcastu Realitní Club.
Podcast: Města se zahušťují všude na světě, v Praze to ale vázne, říká Streblov z Penty
Reality
Hlavním cílem úprav stavebního zákona, které prosadil ministr Ivan Bartoš je, aby stavební řízení zůstalo na obcích, říká Klára Dostálová, bývalá ministryně pro místní rozvoj za ANO a od půlky listopadu místopředsedkyně sněmovny.
Zmatek kolem stavebního zákona zdražuje byty, říká v podcastu Dostálová
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
