Malešice porostou do výšky. Nový projekt nabídne 435 bytů
Pražské Malešice čeká další výrazný zásah do podoby čtvrti. Developer Daramis společně s BDCG Development připravuje rezidenční projekt Sky Towers, který má nabídnout 435 bytů ve čtyřech výškových budovách.
Nový komplex má vzniknout v části Prahy 10, která v posledních letech prochází rychlou proměnou. Z původně spíše nenápadné lokality se postupně stává vyhledávaná rezidenční adresa. Lokalita kombinuje blízkost zeleně s městskou infrastrukturou.
Čtyři věže a stovky bytů
Sky Towers má tvořit čtveřice čtrnáctipodlažních domů. Celkem v nich vznikne 435 bytových jednotek, od menších dispozic 1+kk, 1,5+kk a 2+kk až po větší rodinné byty 3+kk a 4+kk. Architektonický návrh připravilo studio QARTA Architektura.
Developeři tvrdí, že projekt má reagovat na proměněnou poptávku po městském bydlení. Vedle samotných bytů chtějí nabídnout i větší důraz na společné zázemí a služby.
„Architekturu vnímáme především jako službu lidem, kteří v našich projektech budou žít, ale také jako součást městské části s vlastním charakterem a vnitřní logikou. Dlouhodobě hledáme rovnováhu mezi funkčností, kvalitou prostředí a výrazem stavby,“ uvedl zakladatel Daramisu Omri Sivor.
V roce 2020 vytvořila Praha příspěvkovou organizaci Pražská developerská společnost. Ta měla vytvořit prostředí pro výstavbu tisíců bytů, přednostně pro takzvané potřebné profese. Typicky pro policisty. Po šesti letech se společnost setkala s realitou trhu. Nyní usiluje o první stavební povolení.
Pražská developerská naráží na realitu. Po šesti letech nemá žádné stavební povolení
Reality
Nejen byty, ale i park a služby
Projekt nepočítá jen s bydlením. Součástí areálu má být také park uvnitř komplexu, recepce s nepřetržitým provozem, posilovna, kino nebo vstupní lobby v každé z budov. Právě na sdílené prostory a širší servis pro obyvatele dnes developeři sází stále častěji, zejména u větších městských projektů.
Podle investorů má jít o odpověď na změněné nároky městských obyvatel, kteří vedle samotného bytu čím dál častěji řeší i kvalitu okolního prostředí a dostupnost služeb v místě bydliště.
„Projekt Sky Towers přináší odpověď na potřeby současného městského bydlení, propojuje kvalitní architekturu, funkční byty a vyhledávané prostředí, které se neustále kultivuje. Věřím, že se projekt stane přirozenou součástí proměny Malešic,“ uvedl investiční manažer BDCG Development Martin David.
Investiční skupina Natland dál rozšiřuje své realitní portfolio. Nově koupila rezidenční projekt Zličín Gate v Praze, jehož hodnota se pohybuje ve vyšších stovkách milionů korun. V lokalitě u metra plánuje výstavbu několika stovek bytů a doprovodné infrastruktury. Jde už o třetí významnou realitní akvizici skupiny v posledních měsících.
Natland kupuje projekt u metra. Na Zličíně plánuje stovky bytů
Reality
Malešice jako nová rezidenční adresa
Pro developery jsou Malešice zajímavé hlavně kombinací klidnějšího charakteru a dobré dostupnosti. Výhodou lokality je blízkost Malešického parku, Malešického lesa nebo botanické zahrady. Zároveň jde o území, které má podle investorů prostor pro další rozvoj.
Právě proměna širšího okolí je jedním z hlavních důvodů, proč se developeři o Malešice stále víc zajímají. V Praze totiž dál přetrvává silná poptávka po novém bydlení a investoři hledají lokality, které ještě nejsou úplně vyčerpané, ale už mají základní infrastrukturu i potenciál dalšího růstu.
Sdílené prostory jako nový standard
Sky Towers zapadá do širšího trendu, kdy nové bytové projekty soutěží nejen velikostí a cenou bytů, ale i tím, co nabídnou navíc. Vedle parků a zeleně jsou to právě recepce, fitness zázemí nebo komunitní prostory, které mají pomoci odlišit projekt od konkurence.
Malešický projekt tak není jen další výstavbou bytů, ale i sázkou na to, že budoucí kupci budou chtít víc než jen samotný byt. V době drahého bydlení se i v Praze stále výrazněji ukazuje, že důležitým prodejním argumentem se stává celý životní styl, který projekt slibuje.
Nový developerský projekt Dvory Vysočany z pera světově proslulých urbanistů Jana Gehla, Davida Sima a českého architektonického studia OVA má podle vedení města i městské části výraznou šanci stát se hybatelem pozitivní proměny dosud nevyužitého území propojujícího Vysočany s Žižkovem.
Nestavíme jen byty, tvoříme města. Corwin promění brownfield ve Vysočanech
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
