Lidé nahromadili peníze, teď je zase vrhnou do nemovitostí. Ceny neklesnou, říká Prokop Svoboda
Lidé, zejména ti movitější, kumulovali poslední dva roky zdroje, říká Prokop Svoboda, majitel a zakladatel realitní společnosti Svoboda & Williams. A teď pomalu přichází čas, kdy tyto peníze opět vrhnou do nemovitostí. „Možná měli pocit, že jim peníze plesnivěly na účtu,“ říká Svoboda.
Lidé s penězi podle něj prostředky v posledních dvou letech diverzifikovali do jiných finančních produktů, protože trh s nemovitostmi zamrznul kvůli vysokým úrokovým sazbám. Teď zřejmě zase přicházejí na řadu nemovitosti.
Ve Svobodově firmě zaznamenali za poslední pololetí růst poptávky o 26 procent. Růst samozřejmě vychází z nízkých čísel loňského roku. Takže ani realitní kancelář Svoboda & Williams není na předcovidových, nebo spíše na předválečných číslech. I tak, evidentně přichází změna kurzu.
Hypotékáři i multimilionáři s koupí nemovitosti vyčkávali
Jeho kancelář se zaměřuje zejména na bonitní segment kupujících, kteří často nepotřebují půjčky, mají dostatek hotovosti. I v této části trhu bylo znatelné ochlazení poptávky. Lidé čekali na budoucí vývoj, možná na pád cen. Ten však nenastal. Lidé si podle Svobody dobře uvědomovali, že vysoké sazby jsou pouze dočasnou záležitostí a že peníz dříve či později opět zlevní.
Hypoteční trh se nehýbe. Za kosmetický pokles průměrné výše úroků u hypotéky může akční sleva jedné z bank.
Hypotéky nepatrně zlevnily. Průměrná sazba klesla na 6,01 procenta
Reality
„Jeden aspekt cen nemovitostí je konstantní, a tím je cena peněz. Ceny nemovitostí se drží, protože si investoři myslí, že sazby půjdou zase dolů,“ míní Svoboda. To se má v Česku změnit již v nadcházejících měsících. Alespoň to tvrdí ekonomové.
Také prémiová část nemovitostního trhu zažila dvouletý propad. Lidé odkládali rozhodnutí. A to jak o prodeji, tak o nákupu. Poptávka po bydlení v krizové době rezidenčního trhu, která trvá už od podzimu roku 2021, klesla realitním kancelářím o padesát či šedesát procent. „Nebyli jsme výjimkou,“ potvrzuje Svoboda.
Jisté oživení vidí Svoboda i u kupujících, kteří na financování bydlení využívají půjčky od bank. Přestože sazby hypoték se pořád pohybují kolem šesti procent, na trhu je už cítit očekávání poklesu úroků.
„Je to dáno i holubičím hlasem centrálních bankéřů, ať už je to z České národní banky, nebo i v širším celoevropském nebo světovém prostředí,“ domnívá se majitel realitky. Podle něj na trhu silně rezonuje představa, že by centrální banky měly začít již brzo snižovat úrokové sazby. Komerční banky podle něj s touto vizí už pracují. „Už dochází k takovým kosmetickým úpravám sazeb hypoték.“
V době covidu se v Česku dalo na realitním trhu prodat cokoliv za jakoukoliv cenu. V posledním roce a půl je však situace úplně jiná. Vlastníci nemovitostí žijí v době minulých cen a nechtějí se zbavit svého snu o vysokém zúročení svého domu či chalupy. Kupující však nyní ceny neakceptují. Nemají na to v době vysoké inflace peníze, a na bankovní financování nedosáhnou. Už se tato situace mění? Vidíme rozmrzání trhu, říká Tomáš Jelínek, šéf Century 21, největší sítě obchodníků s realitami v zemi. Hlavním trendem je nyní nájemní bydlení. „To nyní tvoří dvě třetiny našeho byznysu,“ říká Jelínek.
Tomáš Jelínek: Lidé se nechtějí smířit s tím, že jejich nemovitost ztratila na ceně. A někde to bylo i o padesát procent
Reality
Nájemní bydlení je na vzestupu
Novým trendem, který na trh s bydlením přišel s vysokými úroky a nedostupnými hypotékami, je nájemní bydlení. Podle Svobody se tento trend udrží i nadále. Jak přiznává, jeho byznys na nájemním bydlení vlastně vyrostl. „Dlouho jsme byli takovými advokáty nájemního bydlení. Prodeji jsme se začali věnovat až později.“ Lidé podle něj k nájemnímu bydlení přešli z části z ekonomické nutnosti, nicméně v něm mohou nalézat i některé přednosti. „Můžu si rychle a snadno pořídit standard, který si nekoupím,“ dodává.
V Česku je nájemné, které meziročně roste i o víc než deset procent, podle Svobody pořád relativně nízké. „Když má pronajímatel výnos dvě a půl, tři procenta, jsou to relativně levné peníze,“ vysvětluje. Ve svém posledním reportu firma tvrdí, že na jejím vzorku, tedy v kategorii luxusnějších nemovitostí, už vychází průměrné nájemné v Praze přes čtyřicet tisíc korun.
Nový díl realitního podcastu Realitní Club, jehož hostem byl Prokop Svoboda, majitel realitní kanceláře Svoboda & Williams, si můžete poslechnout v úvodu tohoto článku nebo na vaší oblíbené podcastové platformě. Jsme na Spotify, Google Podcasts a Apple Podcasts.
Pražský trh s nájemním bydlením rychle mění podobu. Přibývají velcí investoři do nájemního bydlení, ať už z ciziny nebo z Česka. Zároveň rychle roste průměrný nájem v novostavbách. Na druhou stranu, zvyšuje se i standard bydlení. To je však obvykle určeno pro mladé lidi na začátku pracovní kariéry. Což znamená, že jde ve většině o malé byty.
Budoucnost českých nájemníků: Drahota. A ani obraz si na stěnu nepověsíte
Reality
Byty vybavené do posledního detailu, třeba včetně obrazů nebo dokonce příborů. A hlavně spousta doplňkových služeb. Tak nějak bude brzy vypadat tuzemský trh s nájemním bydlením. Vlastní bydlení v Praze je těžko dosažitelný luxus, lidé nejenže půjdou do nájmů, ale budou čím dál častěji vyhledávat tento jakýsi hotelový koncept nájmu, říká v dalším díle podcastu Realitní Club zakladatelka společnosti BTR Consulting a členka prezidia Asociace nájemního bydlení Zuzana Chudoba.
Zuzana Chudoba: Budoucností nájemního bydlení jsou do posledního detailu vybavené byty
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
