Hotelový deal roku. Fond Blackstone prodal obří komplex v San Antoniu
Na realitním americkém trhu se uskuteční největší hotelová transakce roku a druhá největší od začátku pandemie. Investiční fond Blackstone prodá komplex JW Marriott San Antonio Hill Country Resort & Spa v Texasu za 800 milionů dolarů (asi 17,6 miliardy korun), uvedl deník The Wall Street Journal. Podívejte se, o jak luxusní lázně jde.
Blackstone souhlasil s prodejem JW Marriott San Antonio Hill Country Resort & Spa za 800 milionů dolarů. V případě dokončení transakce to bude druhý největší hotelový obchod s jedním aktivem v USA během pandemie, uvedl The Wall Street Journal.
Podívejte se ve fotogalerii, jak letovisko vypadá:
Kupujícím je Ryman Hospitality Properties, realitní investiční trust se sídlem v Nashvillu, který se na tento typ resortových nemovitostí specializuje. Lázeňský resort zahrnuje více než 1000 pokojů, lázně, dvě golfová hřiště a 25 tisíc čtverečních metrů zasedacích prostor.
Český trh komerčních nemovitostí za poslední rok výrazně zpomaluje. Tak jako ostatně řada dalších trhů po celém světě. Týdeník The Economist dokonce píše o americkém komerčním realitním trhu jako o místu “pekelné bouře”, kde se schyluje k velkému požáru, pokud už rovnou nehoří. Tuzemští experti to v Česku zatím tak špatně nevidí. Svůj díl na tom nepochybně mají prodeje, které se točí jen kolem „nekancelářských“ prostor. Investiční aktivita by tak měla prý vzrůst už letos, v druhé polovině roku.
Čeká český kancelářský trh „pekelná bouře“ jako v Americe? Experti naopak čekají růst
Reality
Resortové nemovitosti patřily mezi komerční typy nemovitostí, kterým se během pandemie dařilo dobře. Během prvních let COVID-19 se letoviska těšila vysoké poptávce ze strany lidí, kteří museli trávit čas doma a hledali místa, kam se dostanou autem.
Stoupl zájem o místa pro byznysové akce
V poslední době obchod s konferenčními centry ožil, neboť stoupla poptávka po mistech pro byznysové akce. JW Marriott San Antonio těžil z obou trendů. Nachází se mezi San Antoniem a Austinem a v letech 2020 a 2021 přitahoval turisty ke svým golfovým hřištím, vodním atrakcím o rozloze 36 tisíc čtverečních metrů a dalším atrakcím na 640 hektarech rozlohy. A poptávka ze strany kongresů byla v poslední době stejně silná jako před pandemií, podotkl WSJ.
Největší obchod s hotelem s jediným aktivem během pandemie byl prodej Diplomat Beach Resortu na jižní Floridě za 835 milionů dolarů na konci loňského roku. Nemovitost s 1000 pokoji na pobřeží zakoupily od Brookfield Asset Management společnosti Trinity Investments a Credit Suisse Asset Management.
Fond Reico ČS Nemovitostní se dohodl na prodeji kancelářské budovy Rohan Business Centre v pražském Karlíně. Koupil ji fond kolektivního investování Fio realitní fond. Hodnota transakce činí 31,3 milionu eur, tedy přibližně 740 milionů korun. Reico ČS to uvedla na svém webu.
Rohan Business Centre změnilo majitele. Za 31 milionů eur ho koupil Fio realitní fond
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
