Home office není funkční model práce, říká Forejt ze společnosti Passerinvest
Radim Passer je jedním z mála developerů, který se v Praze věnuje výstavbě kanceláří. Nyní má rozpracované dva velké projekty a přichystaný třetí. Stále se pohybuje na své oblíbené Brumlovce. Přestože pro své vyrůstající kanceláře zatím nemá nájemce, věří, že je sežene. „Práce z domova totiž není funkční model,“ říká Eduard Forejt, ředitel developmentu v Passerinvest Group.
Společnost má nyní rozestavěné dva velké projekty. Hila na Brumlovce a Sequoia v pražských Roztylech. A přestože je začala stavět v době, kdy ještě neměla potvrzeného žádného budoucího nájemce, a dosud ani nemá, věří, že nájemci přijdou.
Jednak je na pražské trhu s kancelářemi těsno, nové se prakticky nestaví, a obsazenost stávajících dosahuje pětadevadesáti procent. A za druhé, lidé se z práce z domova houfně vracejí do kanceláří.
Celý díl podcastu s Eduardem Forejtem vychází již zítra ráno
„Už v době covidu jsem říkal, že práce z domova není trvanlivé řešení. Není to funkční model, a to z mnoha důvodů,“ říká Forejt. A důvody vyjmenovává. „Ztrácíte kontakt s firmou. Když je vaší židlí IKEA, tak nejste Passerinvest. Práce z domova má také negativní vlivy na fungování rodiny. To jsou všechno vlivy, které jsme poznali v době ekonomické krize roku 2008, a znovu prožili v době covidu.“
Nyní podle něj silně roste návrat zaměstnanců do kanceláří, a také tlak firem na to, aby se lidé vrátili. I proto jeho firma sází na výstavbu nových kancelářských prostor. Zároveň zmiňuje fakt, že již vystavěné kancelářské objekty v Praze postupně stárnou, a firmy budou hledat moderní, na nejvyšší technologické úrovni.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
