Drahota dohnala i Němce. Developerský gigant Vonovia zastavil stavby
Cena výstavby se dostala mimo realitu nájmů, řekl manažer Vonovie. Německý realitní gigant zastavil projekty především na východě Německa.
Největší německý pronajímatel Vonovia při výstavbě nových bytů šlape na brzdu důsledněji, než bylo dříve oznámeno. Informuje o tom v úterním vydání list Westdeutsche Allgemeine Zeitung (WAZ).
„Letos nebudeme mít žádné nové stavební projekty. Inflace a úrokové sazby enormně vzrostly a nemůžeme před tím zavírat oči,” řekl v rozhovoru pro deník člen představenstva Vonovia Daniel Riedl. Zvláště postiženo je plánování v Berlíně a Drážďanech. „U nemovitostí, které jsme dříve mohli nabízet za dvanáct eur za metr čtvereční bez nájmu, bychom nyní museli jít na 20 eur, abychom získali zpět naše náklady ve výši pět tisíc eur za metr čtvereční,“ říká člen představenstva Vonovia.
Poslední čtvrtletí loňského roku se na pražském realitním trhu neslo v duchu stagnace cen nových bytů a razantního poklesu prodejů, vyplývá to z nejčerstvější tržní analýzy společností Trigema, Skanska a Central Group.
Analýza: Garsonka v Praze stojí přes pět milionů. A letos tomu nebude jinak
Reality
Tyto nájmy jsou ve velké části Německa podle něj „zcela nereálné“. K pokrytí celorepublikové poptávky ve výši 700 tisíc bytů by podle něj firma musela zvýšit nájem o osm nebo devět eur za metr čtvereční. „Už letos bychom měli za sebou značný počet nově zahájených staveb, například v Berlíně nebo Drážďanech, ale odložili jsme je – stejně jako to dělá většina developerů v současnosti,“ pokračoval Riedl. „Potřebujeme stabilní rámcové podmínky.”
Začneme, až se to zlepší
Vedení zdůrazňuje, že Vonovia se nechce z podnikání v nové výstavbě dlouhodobě stahovat. „Letos nezahajujeme žádnou novou výstavbu. Přípravné práce jsme ale nezastavili a usilujeme o to, aby naše projekty získaly stavební povolení a byly nakonec připraveny začít, až se zlepší podmínky.” S přibližně 38 500 byty je Vonovia největším pronajímatelem v Drážďanech.
Stát v podpoře nájemního bydlení dlouhodobě selhává. Ať už komunální nebo vrcholoví politici mluví o jeho výstavbě, ale 20 let podporovali jen to vlastnické, říká v rozhovoru pro Newstream Jiří Pácal. Výrazně by podle něj pomohla například změna občanského zákoníku.
Jiří Pácal: Stát dlouhodobě, co se týká bydlení, selhával a selhává. Motá se ode zdi ke zdi
Reality
Bochumský realitní gigant chce zároveň prodat šest tisíc bytů v saském hlavním městě, jak připomíná deník Sächsische Zeitung. Město Drážďany má se svou dceřinou společností Wohnen in Dresden (WID), která je zaměřena především na sociální bydlení, velký zájem o koupi minimálně části, což znamená, že by se byty, které byly privatizovány v roce 2006, opět staly městskými. Jednání mezi městem a Vonovií stále probíhají. Drážďany již jmenovaly konkrétní byty nebo domy a paneláky, které by město a WID rády koupily.
Vonovia, největší německý vlastník bytů, pronajímá v Německu přes půl milionu bytů, dalších zhruba sto tisíc spravuje pro třetí strany. Má obrat kolem pěti miliard eur ročně, je obchodována na frankfurtské burze. Její dceřiná firma je Deutsche Wohnen, s 160 tisíci bytů druhý největší německý pronajímatel.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
