Chaty a chalupy ještě zlevní. Ale ne všude. Krkonoše, Lipno a Dolní Morava jsou výjimkou
Rekreační nemovitosti v Česku zlevňují. Až na ty, které stojí v těch turisticky nejatraktivnějších regionech. Tam naopak ceny stále mírně stoupají.
Dva roky pandemie a cestovních restrikcí udělaly z Čechů opět národ chatařů a chalupářů. Rekreační nemovitosti v nabídkách realitních kanceláří mizely pod rukama, ceny se vyšplhaly do závratných výšin. Nyní ale trh s chatami a chalupami zažívá prudké ochlazení. Razantně zvyšující se nabídka se už navíc po několika měsících významně propisuje do ceny rekreačních nemovitostí. Ty během jara 2020 do léta 2021 vyrostly na přibližně čtyřnásobek cen roku 2019. „Požadovaný únik do přírody se tehdy odrazil i na cenách. Chata, která v roce 2019 stála 800 tisíc korun, se ve své nejdražší době vyšplhala na 3,5 milionu korun,“ přibližuje Tomáš Jelínek, CEO společnosti Century 21 Czech Republic.
Nyní se ale majitelé chalup zbavují. Nejčastějším důvodem je nechuť se o nemovitost starat. Mají obavy z drahých energií, chaty a chalupy jsou většinou energeticky dost náročné. Roli hraje i možnost trávit dovolenou v zahraničí. Nabídka se tak podle Jelínka od předchozích let zvýšila desetkrát oproti roku 2021.
Kvůli razantnímu nárůstu cen tuzemských nemovitostí a snaze vyhnout se znehodnocení peněz vinou inflace stále více Čechů dává přednost investici do realit v zahraničí. Byt u moře už není jen výsadou milionářů, říká tajemník Asociace českých stavebních spořitelen Jiří Šedivý.
Čeští chataři přesídlili k moři. Je to levnější než na Šumavě
Money
Na jaře přijde další obleva cen
Zvyšující se nabídka a klesající poptávka způsobují pád cen. Ty se už stihly snížit o 10 až 30 procent. Týká se to jak klasických starších vesnických domů, chat v osadách, pozemků v zahrádkářských koloniích nebo vilek a městských domů, ale i některých druhů nemovitostí, sloužících ke komerčnímu využití, jako jsou třeba starší hotely.
„Už nyní jsou ceny některých objektů i o třetinu nižší než před dvěma lety a s houstnoucí nabídkou budou muset majitelé dělat další cenové ústupky,“ komentuje situaci na trhu František Brož za server Bezrealitky.
Průměrná cena chat a chalup na Liberecku je 46 480 Kč/m2 čtvereční, v Beskydech pak 48 520 Kč/m2 a v Jeseníkách 40 830 Kč/m2.
Další pokles cen lze očekávat na jaře. Kdy se na trh podle zástupců realitek dostanou další nemovitosti. Půjde zpravidla o objekty, které si běžné domácnosti pořídily během covidu. „V posledních pěti letech majitele změnily klasické roubenky, prvorepublikové vesnické vily, sruby ze šedesátých let i normalizační chaty ze sedmdesátých a osmdesátých let. Ty se budou do nabídky ve zvýšeném množství vracet, pro řadu domácností se stávají finanční přítěží,“ dodává Brož.
Krkonoše a Šumava jen tak nezlevní
A zatímco většinou ceny rekreačních nemovitostí klesají, a to například i v okolí Slapské nebo Orlické přehrady, kde lze sledovat pokles nabídkových cen až o 30 procent, existují lokality, kde tomu tak není a ceny se tam naopak meziročně zvyšují.
„V turistických destinacích jako jsou Krkonoše nebo Šumava se poptávka drží. Na Liberecku zaznamenáváme nárůst 28 procent oproti roku 2020, kdy přišla pandemie,“ říká Jan Martina, oblastní ředitel M&M reality.
Projekt Aparthotelu Svatý Vavřinec v Peci pod Sněžkou ateliéru ov-architekti je podle odborné poroty vítězem prvního ročníku soutěže Krkonošská cena za architekturu. Podivejte se ve fotogalerii, čím porotu zaujal.
Místo obchoďáku stylový Aparthotel. Jak vypadá nejlepší architektura v Krkonoších?
Reality
Lipno, Krkonoše, Jizerské a Orlické hory jsou dlouhodobě pod drobnohledem a ceny zde navíc nemají šanci klesat. Často kvůli tomu, že se jedná o oblasti s problematickým povolováním nových staveb, nejčastěji kvůli regulačním plánům, stavebním uzávěrám nebo nízkým kapacitám sítí.
Zcela novým trendem je pak oblast Dolní Moravy, kde vznikla řada nových projektů a snaží se nalákat nové investory, dále pak Valašsko nebo Velké Karlovice.
Nejen současná ekonomika, ale dokonce i samotné počasí podle expertů ovlivňuje realitní trh v České republice. Díky vyšším teplotám celá situace nyní vypadá o něco optimističtěji než ještě vloni na podzim. Bude to ale stačit na tuzemský zamrzlý realitní trh? Rozmrzne už letos? Podle hlavního ekonoma Patria Finance Jana Bureše je zatím ve hře stále více faktorů, které ovlivní další vývoj.
Expert: Teplá zima zadělala na oblevu na realitním trhu
Reality
Jak se budou letos vyvíjet nájmy v Praze? A jak ceny bydlení? Co bude v letošním či příštím roce finančně výhodnější, platit nájem, nebo splácet hypotéku? Za prvé, hypotéky jsou nyní téměř nedostupné. S úrokovými sazbami kolem šesti procent a cenou metru čtverečního nového bytu přes 150 tisíc korun přesahuje splátka hypotéky na nový byt o velikosti 35 metrů dvacet šest tisíc korun.
Analýza: Vyplatí se bydlet v nájmu, nebo splácet hypotéku? Na obzoru je bod zlomu
Reality
Brno roste. A Praha hledá směr
Je tu nové, podzimní číslo magazínu Realitní Club. Zaměřuje na současné trendy ve výstavbě, investicích a dostupnosti bydlení.
Titulní rozhovor patří Radimu Passerovi, který otevírá pohled do zákulisí developerských projektů a rozvoje pražské Brumlovky.
Hlavní tematický blok sedmého vydání magazínu přináší detailní pohled na Brno, které se mění v jedno z nejdynamičtějších měst střední Evropy.
Exkluzivní data z Flat Zone potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský. Magazín doplňují rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
V rozsáhlé reportáži i rozhovorech například s Tomášem Vavříkem, šéfem brněnské developerské společnosti Domoplan, a Janem Tesárkem, ředitelem Kanceláře architekta města Brna, magazín mapuje největší proměnu Brna od meziválečného období.
Exkluzivní data z Flat Zone zase potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský.
A magazín doplňují další rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
Realitní Club vychází dvakrát ročně a je součástí multiplatformního projektu Newstreamu: zahrnuje rubriky na newstream.cz, tematické eventy a diskusní setkání pod hlavičkou klubu i úspěšný podcast moderovaný Petrou Nehasilovou a Daliborem Martínkem.
Aktuální číslo je k dostání u dobrých prodejců tisku, online a v předplatném na SENDu. Digitální verze magazínu je dostupná na newstream.cz.
