Hypotéka na 70metrový byt v Praze vyjde na 55 tisíc, nájem o polovinu méně, říká analytik
Po dekádě růstu cen přišla na tuzemský realitní trh stagnace a pokles cen, například v Praze až o osm procent, říká Pavel Ryska, analytik J&T Banky. V dalším díle podcastu Realitní Club jsme s ním probírali i další vývoj cen, ale třeba i to, ve kterých lokalitách se vyplatí investovat do nemovitostí.
Tuzemský realitní trh se nyní nachází v bodě zlomu. Po deseti letech růstu ceny nemovitostí stagnují a v krajských městech citelně padají, a třeba v Praze až o osm procent. „Nicméně korekce cen není ve srovnání s růstem, který probíhal v uplynulé dekádě a obzvlášť pak v covidových letech, nijak zásadní,“ říká Pavel Ryska.
Ceny bytů v tuzemsku se od roku 2014 téměř zdvojnásobily, jde o jeden z největších růstů v Evropě.
O jaké bydlení mají Češi největší zájem? Jak se budou vyvíjet ceny nájmů a starších bytů? A kde koupit nejvýhodnější rodinný dům? Poslechněte si další díl podcastu Realitní Club, tentokrát s ředitel sítě realitních kanceláří Century 21 Tomášem Jelínkem.
Nejlevněji koupíte rodinný dům u slovenských hranic, říká šéf realitky Century 21
Reality
Hypotéky do konce roku výrazně nezlevní
Budou byty zlevňovat i letos? A o kolik? „Jsem v tomto směru hodně opatrný, nicméně prostor pro korekci cen směrem dolů tady může být. Je ale těžké přesně specifikovat o kolik a jak dlouho to bude,“ dodává Ryska.
Ukazatelem toho, kam se bude realitní trh ubírat, jsou bezpochyby hypotéky. Ty trojnásobně zdražily, průměrná hypoteční sazba se nyní pohybuje kolem 6,37 procenta. Zvýšení hypotečních sazeb se projevilo na 60procentním propadu hypotečního trhu. V lednu banky v Česku poskytly necelých šest miliard korun na hypotéky.
Pro stanovení úroků u hypoték se řídíme hlavně prognózami, aktuální sazby národní banky jsou spíše orientační, říká bankéř Vlastimil Nigrin, člen představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny. Zlevnění hypoték a tím také větší poskytnutý objem půjček na bydlení očekává až ve druhém pololetí roku. Naopak o stavební spoření byl loni extrémní zájem, který trvá i letos. Situaci však může změnit zrušení státní podpory, o kterém nyní uvažuje vláda.
Vlastimil Nigrin: Hypotéky zlevní po prázdninách, boom stavebního spoření nekončí
Money
Výrazné zlevnění hypoték podle Rysky do konce roku nenastane. „Očekáváme, že ČNB kvůli stále vysoké inflaci ponechá úrokové sazby na sedmi procentech ještě poměrně dlouho,“ vysvětluje Ryska.
V souvislosti s tím pak neočekává ani výrazné zlevnění hypoték, což se samozřejmě na nějakém dalším propadu cen nemovitostí může projevit.
„Sazby už jsme zažili vyšší, přesto vývoj na hypotečním trhu byl dynamický. Lidé si hypotéky brali, protože cena nemovitostí byla nižší a měsíční splátka i přes vyšší sazby nezatěžovala tak významně výdaje domácností,“ dodává Ryska.
Jako modelový příklad uvádí pár s průměrným příjmem a hypotékou na 70metrový byt v Praze. Měsíční splátka hypotéky by v takovém případě byla kolem 55 tisíc, což předastavuje dvě třetiny celkových výdajů průměrné domácnosti. Kdyby si domácnost takovou nemovitost pronajala, vynaložila by za nájem asi polovinu.
Libor Winkler spolu se zakládajícími partnery přibral do akcionářské struktury RSJ i několik zaměstnanců. „Kdybych se měl pochválit, tak moje přidaná hodnota je, že dokážu dávat lidem důvěru,“ říká investor a filantrop. To podle něj platí i v případě dalších investičních aktivit, které sahají od biomasy na Ukrajině po víno. „Lidé, co nikomu nedůvěřují, nemohou investovat a v podstatě ani podnikat,“ říká v epizodě seriálu Jiný peníze investorky Andrey Ferancové Bartoňové a vydavatelky newstream.cz Terezy Zavadilové. Pořad se natáčí v prezidentském apartmá pražského hotelu Augustine. 
Raději budu mít deset procent na miliardě, než 90 procent na milionu. Lidem je třeba dát důvěru, říká investor Libor Winkler z RSJ
Newstream TV
Současný útlum na realitním trhu se nás dotýká jako každého. Ale od začátku jsme se snažili o obrovskou diverzifikaci, takže si neumím představit, že bychom měli nějaký závažnější problém, třeba s cashflow, říká Jan Řežáb, zakladatel a majitel společnosti JRD, která je nejenom developerem, ale pustila se do řady spřízněných oblastí, ale i do zcela jiných oborů. Celkem má pět divizí. 
Začíná se hýbat trh s pozemky. Dřív lidé říkali, možná prodám. Dnes prodají, tvrdí developer
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
