Začíná se hýbat trh s pozemky. Dřív lidé říkali, možná prodám. Dnes prodají, tvrdí developer
Současný útlum na realitním trhu se nás dotýká jako každého. Ale od začátku jsme se snažili o obrovskou diverzifikaci, takže si neumím představit, že bychom měli nějaký závažnější problém, třeba s cashflow, říká Jan Řežáb, zakladatel a majitel společnosti JRD, která je nejenom developerem, ale pustila se do řady spřízněných oblastí, ale i do zcela jiných oborů. Celkem má pět divizí.
Propad developerské divize nebude věčný
Kromě bytové výstavby se věnuje udržitelné energetice, má solární a větrné elektrárny v několika zemích Evropy. Dále obchodu s pozemky a správě portfolia nemovitostí. Ale také technologicky novému zpracování odpadů.
Ze zamrzlé poptávky po nových bytech si tak Řežáb nedělá těžkou hlavu. „Máme to vymyšlené tak, že nám jednotlivé obory, v kterých působíme, fungují v hospodářském cyklu trochu posunutě.“ Nyní velmi dobře „šlape“ divize energetická, založená na čistých zdrojích. Nejen že slunce svítí a vítr fouká bez ohledu na ekonomický cyklus, ale především, ceny energií jsou nyní nejvýše v historii.
Řežáb věří, že propad developerské divize nebude věčný. Situace se podle něj zhoršila, dokonce snad „zlomila“, koncem loňského druhého čtvrtletí, kdy sazby hypoték vystoupaly k šesti procentům. „Téměř okamžitě se přestaly prodávat byty na hypotéky,“ říká majitel JRD. Hypoteční část je nyní téměř nulová.
Trh se staršími byty a domy pokračoval ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku v propadu. To, co domy a byty na hodnotě získaly v roce 2021, je pryč. Propadají se především ceny v nepříliš atraktivních lokalitách. Tempo růstu zpomalily také nájmy, u nich se však jedná spíše o krátkodobou pauzu, uvádí ve svém čtvrtletním reportu společnost European Housing Services (EHS), pod níž patří třeba Bezrealitky nebo Maxima Reality.
Starší byty a domy v Česku dál zlevňují, ukazují data. Trend se však brzy otočí
Reality
V Praze se dlouhodobě nestaví
Na nějaký čas se zastavil i prodej investičních bytů, tedy do velikosti 2+kk. „To nyní už trošku oživlo.“ Lidé si prý uvědomili, že nabídka nových investičních bytů je velmi omezená a začali je opět nakupovat. Dokud ještě nějaké na trhu jsou. Slabou nabídku nových bytů potvrzují i čerstvá data společností Central Group, Trigema a Skanska. Podle jejich údajů se za celý loňský rok prodalo jen 3100 nových bytů, což je o šedesát procent méně než rok předtím. Což je dáno menší nabídkou, ale také horším přístupem k bankovnímu financování a všeobecnou nervozitou kupujících.
Latentní poptávka přitom zůstává obrovská, lidé chtějí bydlet. V Praze se nestaví dlouhodobě, deficit nových bytů se za poslední roky nakumuloval na sto tisíc jednotek. „Neuspokojená poptávka se neustále zvětšuje. Všichni na trhu věříme, že tato poptávka se projeví tím, že se prodeje bytů udrží, že tu nebude žádný velký zlom,“ slibuje si Řežáb.
Lidé se chtějí zbavovat pozemků
Podle něj je současná „krize“ jiná, než byla ta v roce 2008 a 2009. Tehdy to byl klasický hospodářský cyklus, který spustilo prasknutí ohnutého amerického realitního trhu. Nyní je dána kumulací spousty faktorů od drahých materiálů, přerušení mezinárodní dopravy kvůli covidu, drahých energií až po vysoké úroky hypoték. Nicméně, investice do bytu, jakkoliv je drahá, dává nejen podle Řežába při pohledu na obří tuzemskou inflaci opět smysl.
Bydlet co nejdál od velkého města ideálně na vesnici, to je a bude brzy nejlevnější varianta bydlení. „Ceny nových bytů v Praze zatím neklesají. Zda k tomu dojde, nelze predikovat,“ říká Vít Soural, zakladatel Flat Zone v dalším díle podcastu Realitní Club.
Podcast: Bydlení v Praze bude luxus. Řada Pražanů se přestěhuje jinam, říká datový analytik
Reality
Inflační a energetická krize má pro developery jeden pozitivní dopad. Někteří lidé, kteří vlastní pozemky, mají nyní větší ochotu se jich zbavit, aby měli peníze na svůj hlavní byznys. „Cítíme, že na trhu začíná být více příležitostí. Před rokem nebo dvěma jich bylo jako šafránu, a to za nesmyslné ceny. Ty se zatím drží, vždy trvá při krizi dlouho, než začnou ceny reagovat. Ale když někdo říkal, že možná prodá, tak teď skutečně prodá,“ tvrdí Řežáb.
Celý rozhovor s Janem Řežábem již zítra v podcastu Realitního Clubu.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
