Stát nabízí dva zchátralé bytové domy v Harrachově, chce přes sto milionů
Ministerstvo financí podruhé nabízí dva zchátralé bytové domy s nájemníky v krkonošském Harrachově. Za obě stavby, bez pozemků, chce minimálně 101,9 milionu korun. Pozemky patří městu.
Cenu oproti prvnímu kolu, do něhož se nepřihlásil ani jeden zájemce, snížilo ministerstvo zhruba o deset milionů. Nabídky je možné podávat do 8. listopadu. Jediným kritériem hodnocení je cena, vyplývá z podmínek vyhlášené veřejné soutěže. V domech je dohromady 15 bytů. Cena za jeden byt tak v průměru vychází na 6,8 milionu. Domy jsou přitom podle radnice v dezolátním stavu.
Rekonstrukce za desítky milionů
I přes snížení ceny nebude o domy usilovat město, jemuž patří pozemky pod nimi, uvedl starosta Harrachova Tomáše Vašíčka (SNK - Změna pro Harrachov). S ohledem na špatný stav domů by je radnice chtěla získat od státu bezúplatně. „Jsou v dezolátním stavu, je tam i zákaz vstupu na balkony,“ řekl starosta. Náklady na rekonstrukci domů odhaduje na 70 milionů korun. S ohledem na to, že Harrachovu patří pozemky, je Vašíček přesvědčen, že nikdo jiný oba domy získat nemůže. „Neumím představit, že by to někdo koupil za současných podmínek. Když to někdo koupí, podáme žalobu na odstranění staveb,“ dodal.
Město je kvůli těmto obytným stavbám v místní části zvané Klondajk ve sporu se státem dlouhodobě. Dva domy s 15 byty postavené před zhruba 30 lety pro místní skláře patřily původně městu. Soud ale obě stavby v listopadu 2021 přiřknul státu při vypořádání závazků po privatizaci státního podniku Crystalex z 90. let minulého století.
Po převzetí předložil stát nájemníkům nové smlouvy s tržním nájemným, které bylo až pětkrát vyšší než to, co lidé platili do té doby. Navíc žádal doplatit nájemné za předcházející období, často až statisíce korun. To nájemníci - většinou senioři, invalidé nebo samoživitelé - odmítli a postavila se za ně i radnice. Stát nakonec ve sporu ustoupil a nájemné zvýšil jen o pětinu.
Pro druhé kole soutěže stanovilo ministerstvo financí minimální prodejní cenu mírně pod účetní hodnotou staveb ke konci minulého roku. Jeden dům nabízí stát za skoro 41,8 milionu, druhý za více než 60 milionů.
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) zrušil elektronickou aukci středočeského zámku Štiřín. Žádný zájemce nesložil požadovanou dražební kauci 30 milionů korun, plyne z údajů na webu aukce. Majetkový úřad nabídl zámek k prodeji s vyvolávací cenou 3,3 miliardy korun.
Nezájem. Aukce zámku Štiřín za 3,3 miliardy zkrachovala
Reality
Státu se na devátý pokus podařilo vydražit areál Hanáckých kasáren v centru Olomouce, který v elektronické aukci získala za 89,1 milionu korun skupina Redstone, kterou spoluvlastní podnikatel Richard Morávek. Redstone vlastní v Olomouci i nákupní Galerii Šantovka. 
Hanácké kasárny koupil developer Morávek. V Olomouci vlastní i Šantovku
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
