Šéf Sekyra Group: Doufáme, že se územní plán na Žižkově změní do roka
Sekyra Group se podílí na rozvoji hned několika pražských lokalit, kromě Smíchova, Rohanského ostrova nebo Žižkova i na dostavbě Vítězného náměstí v Praze 6. Například na Žižkově čeká developer na změnu územního plánu už dvacet let.
Výsledky mezinárodní architektonické soutěže na dostavbu Vítězného náměstí byly ohlášeny před několika týdny. Multifunkční projekt nabídne po svém dokončení řádově 100 tisíc metrů čtverečních ploch. Aktuálně se připravuje projektová dokumentace. „Hotová by mohla být do tří až čtyř let,“ přiblížil Leoš Anderle, šéf Sekyra Group.
Na vítězný projekt se můžete podívat do následující galerie.
Kromě Sekyra Group na se nové zástavbě takzvaného 4. kvadrantu podílí i Penta Real Estate a Kaprain Group nebo Vysoka škola chemicko-technologická (VŠCHT), která zde bude mít novou univerzitní budovu nebo pivovar, a městská část Praha 6.
„Synergie při spolupráci na tomto projektu byla nasnadě. Navíc duo Penta a Kaprain již na Vítězném náměstí spolupracuje,“ přibližuje Leoš Anderle spolupráci. Sekyro Group do něj vstoupila před 20 lety, kdy odkoupila část pozemků o VŠCHT.
Realitní trh zamrzl. Nemovitosti ale vždy byly a jsou vhodnou investicí. „Investice do nemovitosti byly vždy tím nejlepším. Akcie se znárodnily a dluhopisy ztratily hodnotu. I když i nemovitosti se znárodnily, ale se alespoň do rukou vlastníků vrátily zpět po revoluci. Investice do nemovitostí jsou důležitou součástí portfolia každého,“ říká Pavel Streblov z Penta Real Estate.
Streblov z Penty: Investice do nemovitostí se dlouhodobě vyplatí. V portfoliu by je měl mít každý
Reality
Praha 6 a Vítězné náměstí ale není jediným rozsáhlým územím, které Sekyra Group v Praze rozvíjí. Připravuje i výstavbu na Smíchově, Rohanském ostrově nebo na Žižkově.
„Žižkov je komplikovanější než ta předchozí území tím, že v dotčené lokalitě ještě neproběhla změna územního plánu a je v ní hned několik investorů. Tedy veškeré dohody o urbanismu, veřejné vybavenosti a kontribucích musí proběhnout se souhlasem všech šesti investorů,“ popisuje Anderle.
Změny územního plánu, na Žižkově probíhají hned tři, by podle něj mohly být schváleny do roka.
„Samosprávy Prahy 3 i Praha 6 jsou velmi aktivní. Pomáhají i v rámci participace s občany. Snaží se vytvářet konstruktivní protipól investorovi,“ dová Anderle.
A jak v takovém případě probíhají jednání o kontribucích? A jakou roli v něm hraje město? Dozvíte se již zítra v podcastu Realitní Club, jehož hostem byl Leoš Anderle.
Praha není zdravým způsobem zahuštěná. A trpí kvůli tomu, říká architekt Jan Holna, spolumajitel architektonického studia DAM. Hlavní město má spoustu satelitů, ze kterých jezdí každé ráno a večer spousta lidí do města za prací. Tvoří dopravní zácpy, zahušťují dopravu a otravují vzduch zplodinami ze svých aut.
Architekt Jan Holna: Praha trpí tím, že není zdravě zahuštěná
Reality
Byty vybavené do posledního detailu, třeba včetně obrazů nebo dokonce příborů. A hlavně spousta doplňkových služeb. Tak nějak bude brzy vypadat tuzemský trh s nájemním bydlením. Vlastní bydlení v Praze je těžko dosažitelný luxus, lidé nejenže půjdou do nájmů, ale budou čím dál častěji vyhledávat tento jakýsi hotelový koncept nájmu, říká v dalším díle podcastu Realitní Club zakladatelka společnosti BTR Consulting a členka prezidia Asociace nájemního bydlení Zuzana Chudoba.
Zuzana Chudoba: Budoucností nájemního bydlení jsou do posledního detailu vybavené byty
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
