Brněnská Ponávka dostane tvář pro 21. století. Jak bude vypadat?
Konec první etapy revitalizace brownfieldu Ponávka v Brně se rýsuje na přelom roku 2023 a 2024. Poslední budovou této etapy je administrativní komplex za 1,5 miliardy korun, který se právě začal stavět. Developer CTP ve spolupráci s brněnskou radnicí chystá také rekultivaci kolem potoka Stará Ponávka, úpravu okolních pozemků, městský park v anglickém stylu a dokončení další části cyklostezky.
Kdysi pozapomenutá průmyslová lokalita z 19.století u říčky Ponávka v Brně získává zcela novou tvář 21.století. Developerská společnost CTP tady postupně realizuje různé typy developerských projektů od komerčních a průmyslových až po rezidenční a kancelářské prostory. Vedle zrekonstruovaných historických budov tu vznikají i zbrusu nové objekty, které mohou sloužit jako sklady, obchody, kanceláře či showroomy. Součástí Ponávka Business Parku je i specializovaný koncept moderního bydlení pro studenty a mladé profesionály Domeq.
Ekologie ve skle
Jako poslední článek proměny bývalého areálu z předminulého století je pak výstavba moderní administrativní budovy označované jako A4, která se začala stavět v Ponávce v polovině srpna. Po dostavbě plánované na přelom roku 2023 a 2024 bude mít třináctipodlažní skleněný komplex 25 tisíc metrů čtverečních kanceláří a sérii malých obchodů, showroomů a restaurací. Celkově jen tato budova vyjde podle developera na 1,5 miliardy korun.
Extrémně dobré pololetní výsledky developera průmyslových parků CTP, který působí převážně na českém trhu, významně ovlivnila především trojice faktorů – nové akvizice, dokončené developerské projekty s novým nájemným a přecenění portfolia.
Skladový gigant CTP za pololetí vydělal téměř 12 miliard
Reality
Budova A4, kterou navrhlo Studio acht, je podle architektů projektována tak, aby splňovala i maximální požadavky na udržitelnost. Její součástí jsou například chytrá řešení pro hospodaření s dešťovou a šedou vodou nebo autonomně fungující systémy osvětlení, které mají šetřit energie a reagují na sluneční světlo a pohyb lidí v budově. V budově bude i speciální systém větrání a výměny vzduchu a vlastní fotovoltaická elektrárna. „Kromě funkčního designu, kombinujícího hliník a sklo, se budova může pochlubit také souborem chytrých a udržitelných prvků, které ji řadí vysoko mezi nejmodernější kancelářské budovy v zemi," konstatoval architekt Václav Hlaváček ze Studia acht.
Park na 30 let
Na pozemcích ve vlastnictví developera i města se také v této lokalitě buduje moderní park, který by měl být dokončen do konce letošního roku. „V současné době spolupracujeme s CTP na rekultivaci území kolem potoka Stará Ponávka, kde vzniká nový městský park v anglickém stylu. V rámci projektu bude obnoven také meandr řeky, který propojí průmyslovou historii území s jeho moderním využitím. Věřím, že to nebude poslední společný projekt," poznamenala brněnská primátorka Markéta Vaňková.
Na tomto třicetimilionovém projektu, jehož součástí je i cyklostezka propojující Ponávku s areálem Vlněna, se developer podílí pěti miliony korun. Současně se také zavázal, že po jeho dokončení poskytne městu své pozemky na 30 let bezplatně.
Společnost CTP vznikla v roce 1998 v České republice. V současnosti je největším evropským vlastníkem, developerem a správcem logistických a průmyslových nemovitostí podle hrubé pronajímatelné plochy. Disponuje s více než 9,5 miliony metrů čtverečních pronajímatelných ploch v celkem deseti zemích.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
