Realitní krize v New Yorku. Je tam nejméně volných bytů od roku 1968
Krize kolem dostupnosti bydlení v největším americkém městě se zhoršuje. Svědčí o tom nová data publikovaná úřady v New Yorku, podle kterých bylo v loňském roce jen 1,4 procenta zdejších pronajímaných bytů připravených k nastěhování. Podíl volných jednotek tak byl nejnižší od roku 1968, napsal deník The New York Times (NYT).
Vývoj statistiky podle něj ilustruje, jak dramaticky výstavba obytných domů v New Yorku zaostává za poptávkou. Odborníci na bydlení odhadují, že město, v němž žije přes osm milionů lidí, aktuálně potřebuje statisíce nových bytových jednotek.
FOTOGALERIE: Umělecká čtvrť Chelsea v New Yorku
Za „zdravý“ trh s nemovitostmi považují experti situaci, kdy je míra volných bytů kolem pěti až osmi procent, píše NYT. Samotní newyorští činitelé pak méně než pět procent považují za naléhavý nedostatek. Pod touto hranicí byla statistika už při předchozím průzkumu v roce 2021.
Ceny bytů půjdou nahoru, a to není jen domněnka developerů, říká Petr Michálek, šéf představenstva Skanska Residential. Nasvědčují tomu všechny parametry, ať už jde o malou nabídku nových bytů, ožívající se poptávka či stále vysoké ceny výstavby. Nejhorší je podle Michálka nelepšící se situace s povolovacím řízením staveb. To je nejen podle něj stále velmi zdlouhavé a komplikované, prodražuje výstavbu a způsobuje nedostatek nových bytů na trhu. „Nevidím světýlko na konci tunelu,“ říká Michálek.
Chytří nakupují ve špatných časech. A horší časy pro bytový trh skončily, říká šéf Skansky Michálek
Leaders
Zpráva o novém poklesu přichází v době, kdy se město potýká s přílivem migrantů, který vyčerpává kapacity ubytoven pro lidi bez domova. Vysoké ceny bydlení mezitím nutí část lidí stěhovat se mimo město, což zase ohrožuje jeho ekonomiku. S růstem problému sílí také tlak na newyorské politiky, aby se situací něco dělali.
„Newyorčané potřebují naši pomoc a potřebují ji hned,“ komentoval nová čísla starosta Eric Adams. Guvernérka státu New York Kathy Hochulová zase nedávno slibovala kroky proti „nemravně vysokým nájmům“ a proti „nehoráznému nedostatku bydlení“.
„Jediné, co vyřeší krizi dostupnosti bydlení, je postavit statisíce domácností,“ uvedla Hochulová v lednovém výročním projevu.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
