Realiťák: Bez poklesu cen secondhandu se trh s byty nehne
Stoupá sice počet prohlídek, ale možnosti domácností investovat do bydlení jsou prokazatelně stále omezené. Nejvíce je to vidět u nabídky velkých měst, kde jarní ceny domů a bytů testovaly kupní sílu a zjistily, že bez kroku zpět to zatím nepůjde, říká Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny European Housing Services, pod kterou spadá realitní portál Bezrealitky.cz.
Ceny starších nemovitostí ve druhém čtvrtletí oproti prvním třem měsícům v roce spíše stagnovaly a v některých krajích začaly i mírně zlevňovat. Oproti stejnému období loňského roku jsou ale vyšší. Ceny bytů mezičtvrtletně zůstaly stejné například v Praze a v Brně klesly o čtyři procenta. Rodinné domy v průměru mezičtvrtletně zlevnily o dvě procenta, nepatrně ale vzrostla cena nájemného. Vyplývá to z analýzy realitního portálu Bezrealitky.cz.
„Se začátkem letošního roku přišel na realitní trh výrazný optimismus. Nyní se však ukazuje, že do jisté míry přehnaný. Stoupá sice počet prohlídek, ale možnosti domácností investovat do bydlení jsou prokazatelně stále omezené. Nejvíce je to vidět u nabídky velkých měst, kde jarní ceny domů a bytů testovaly kupní sílu a zjistily, že bez kroku zpět to zatím nepůjde,“ říká Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny European Housing Services, pod kterou Bezrealitky spadá.
Investoři v Praze připravují téměř 145 tisíc nových bytů. Nabídka na trhu ale přesto nestačí prudce rostoucí poptávce a ceny bytů opět stoupají, říká nová analýza společnosti Central Group Dušana Kunovského.
Byty budou zdražovat, nájmy budou růst, říká developer Kunovský
Reality
Průměrná cena staršího bytu v Praze se zvýšila mezičtvrtletně o procento na 126 tisíc korun za metr. Meziročně pak vykazují zhruba osmiprocentní zdražení. Naopak v Brně, kde se podle analýzy dříve ceny zvyšovaly skokově, starší byty zlevnily oproti prvnímu čtvrtletí o čtyři procenta na 87 tisíc korun za metr čtvereční. V meziročním srovnání jsou ale dražší o sedm procent. Ve Středočeském kraji se byty prodávaly podobně jako na jaře za 76 tisíc korun za metr. Oproti stejnému období roku 2023 to je o pět procent méně.
Průměrná cena rodinných domů se podle Bezrealitky dostala na úroveň konce loňského roku. Z dlouhodobého hlediska ale nejde o propad cen. V meziročním srovnání jsou totiž ceny až na výjimky vyšší po celém Česku, v některých krajích i o více než desetinu. Například na jižní Moravě, kde jsou rodinné domy dlouhodobě oblíbené, klesly oproti prvnímu čtvrtletí o procento na 55 500 korun za metr čtvereční. V meziročním srovnání ale ceny vzrostly zhruba o devět procent. Stejný mezičtvrtletní pokles eviduje také Středočeský kraj na 68 tisíc korun za metr čtvereční. Meziročně to je ale o pět procent více.
Koncem prázdnin poroste nájemné
Ceny nájmů tlačí nahoru zvýšená poptávka způsobena nižší možností dostupnosti vlastního bydlení. Přestože se nájemné zvýšilo mezičtvrtletně nepatrně, větší zlom může podle analýzy nastat v polovině léta a v září. To vrcholí celoroční špička poptávky, kdy se na trhu v jeden moment setkávají vysokoškolští studenti, ale také běžné domácnosti.
V Praze se v současnosti o jeden byt uchází 51 zájemců. Ceny nájmu zde vzrostly o dvě procenta na 367 korun za metr pronajímané plochy. V meziročním srovnání si tak domácnost za nájem v bytě o 65 metrech čtverečních připlatí skoro 1850 korun měsíčně. V Brně se nájmy zvýšily o procento na 285 korun za metr čtvereční. Meziročně to je o tři procenta více a za průměrný byt si lidé připlatí měsíčně o 620 korun více než loni. Ve městech Středočeského kraje ceny klesly na 259 korun za metr čtvereční. Meziročně jsou tu však ceny o čtyři procenta vyšší a průměrné nájemné zde je vyšší o 685 korun.
Trojka velkých developerů, majitel Central Group Dušan Kunovský, majitel Trigemy Marcel Soural a šéf bytové výstavby Skansky Petr Michálek, oznámila na pravidelné výroční konferenci, že ceny bytů v hlavním městě letos opět začnou růst. Růst už v podstatě začal. Šéfové velkých developerů očekávají pro letošní rok růst cen bytů o pět až deset procent i další růst nájemného, které ale podle nich už atakuje vrcholné úrovně.
Nové byty se dál zmenšují. A jejich cena letos opět začne růst
Reality
Trh s bydlením podle expertů směřuje k dalšímu oživení. S růstem poptávky lze očekávat i konec marketingových pobídek developerů, které primárně stály za mírným snížením cen novostaveb v první polovině loňského roku. Ceny nové výstavby letos opět porostou a s nimi i ceny starších bytů. 
Český realitní trh se zvedá. Zdražovat budou vedle novostaveb i starší byty
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
