Luxusní nemovitosti v centru Londýna zlevňují. Chybí bohatí Rusové, kteří by je nakupovali
Luxusní nemovitosti v Londýně jen těžko hledají kupce. A ceny domů a bytů na prestižních adresách stále zlevňují.
Realitním makléřům, kteří prodávají luxusní nemovitosti v Londýně, nastaly hubené časy. Jen obtížně totiž hledají kupce. Klesající poptávkový trend jde ruku v ruce s nedávným zrušením daňového zvýhodnění pro nerezidenty a odchodem bohatých cizinců, včetně Rusů.
Aktuální situace vypadá tak, že prodejci snižují ceny a prodeje trvají násobně déle, pokud k nim vůbec dojde. Ke zlevnění došlo v případě penthousu v Mayfair. Aukční síň Sotheby´s u jeho prodeje musela přistoupit na zlevnění, z původně požadovaných 85 milionů liber na 68 milionů liber. A to jeho původní hodnota v době uvedení na trh byla 100 milionů liber, upozornil server agentury Bloomberg.
Bohatí Rusové stahují svůj kapitál ze zahraničí a vrací se s ním domů. Projevuje se to na nebývalém nárůstu poptávky po luxusních nemovitostech v Moskvě a také na razantním nárůstu jejich cen.
Ani Paříž, ani Londýn nebo Dubaj. Bohatí Rusové ve velkém skupují luxusní nemovitosti v Moskvě
Reality
Bohatí dávají přednost nájmu
Makléřská společnost Savills pracuje s prognózou až čtyřprocentního propadu cen luxusních nemovitostí. Šéfka realitní kanceláře Black Brick Property Solutions v Mayfair Camilla Dell jde ve svých předpovědích ještě dál. Ceny v tomto segmentu podle ní poklesnou o osm až deset procent.
Ceny domů v centru Londýna dosáhly podle společnosti Savills vrcholu v roce 2014, od té doby klesly o téměř 21 procent. Propad v hlavním městě Velké Británie nicméně odráží globální trend. S poklesem cen luxusních nemovitostí totiž bojují i další města, například Hongkong či San Francisco.
Mnohem častěji se tak noví bohatí přicházející do Londýna uchylují k nájmu. A makléři, kteří dosud zprostředkovávali prodeje těch nejdražších nemovitostí, se tomu přizpůsobují a rozšiřují svoje služby i na nájmy.
Výrazné oslabení amerického dolaru v posledních týdnech a měsících otevírá nové investiční příležitosti pro české kupce zahraničních nemovitostí. Nemovitosti v USA, Dubaji, na Mauriciu a v dalších zemích, kde se obchoduje v dolarech nebo měnách, které jsou na americký dolar navázané, se nyní Čechům reálně zlevňují.
Slabý dolar zlevňuje Čechům zahraniční nemovitosti. Klidně i o milion
Reality
Spojené arabské emiráty byly vždy magnetem pro dolarové multimilionáře. V nejlidnatějším emirátu Dubaj se ale rozhodli povýšit svoji hru o megaboháče na další úroveň. Dubajští realitní developeři se dvoří multimilionářům a miliardářům z celého světa novou vlnou honosných sídel a penthousů za miliardy.
Dubaj láká nejbohatší z nejbohatších. Rezidencemi za miliardy
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
