Pražský dům U Hybernů je na prodej. Za necelou půl miliardu
Stát prodává v aukci dům U Hybernů. Vyvolávací cena za trofejní nemovitost na pražském Náměstí Republiky je 447 milionů korun.
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) nabízí k prodeji v elektronické aukci pražský dům U Hybernů. Vyvolávací cenu nemovitosti naproti Obecnímu domu stanovil na 447 milionů korun, pro účast v dražbě je nutné složit kauci 15 milionů korun. Dražba se uskuteční od 25. do 26. března, uvedl úřad.
ÚZSVM převzal dům U Hybernů na konci roku 2024 od Státního fondu kultury. Nemovitost nabídl jiným státním institucím, které o ni ale neprojevily zájem. Majetkový úřad proto přistoupil k jejímu prodeji v elektronické aukci, na březen vyhlásil její první kolo.
Zájemci o koupi nemovitosti budou mít možnost si ji před dražbou prohlédnout. Prohlídky se uskuteční 5. a 19. března, vždy po písemné dohodě s majetkovým úřadem. V aukci je minimální příhoz stanoven na 50 tisíc korun.
Dům U Hybernů vznikl v 19. století přestavbou původního barokního klášterního kostela Neposkvrněného početí Panny Marie při klášteře irských františkánů. V letech 1811 až 1813 byl upraven na celní úřad rakouského císařství. V letech 1938 až 1949 byl kostel přebudován na výstavní síň a tomuto účelu sloužil až do roku 1991. V roce 2006 prošla budova rekonstrukcí a v jejích prostorách vznikl moderní divadelní sál. V současnosti jej využívá divadlo Hybernia, nájemní smlouva je uzavřena do roku 2055.
Pokud by dražba skončila úspěšně, mohla by se zařadit mezi nejvýnosnější prodeje, které ÚZSVM uskutečnil. Dosud nejvyšší částku 790 milionů korun získal stát z prodeje areálu na náměstí Republiky v Praze. Aukce nemovitostí s vysokou vyvolávací cenou ale v poslední době opakovaně končily neúspěšně. Tento týden se nikdo nepřihlásil do aukce pražského zámku Veleslavín, který ÚZSVM nabízel za 420 milionů korun. V lednu neuspěl prodej středočeského zámku Štiřín za 1,445 miliardy korun ani prodej pražského paláce Broadway za 878 milionů korun. Úřad nyní nabízí k prodeji 51 staveb.
Podle odborníků se státu nedaří prodat některé nemovitosti kvůli jejich památkové ochraně nebo kvůli špatnému nacenění.
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) ani na druhý pokus neprodal pražský zámek Veleslavín. Do elektronické aukce s vyvolávací cenou 493 milionů korun se opět nikdo nepřihlásil, plyne z aukčního webu. Úřad v tiskové zprávě uvedl, že co nejdříve vyhlásí další kolo výběrového řízení na prodej zámku.
Stát nabídl v aukci zámek Veleslavín. Za půl miliardy ho nikdo nechce
Reality
Prodej středočeského zámku Štiřín se nezdařil ani na čtvrtý pokus. Do středeční elektronické aukce s vyvolávací cenou 1,445 miliardy korun se opět nikdo nepřihlásil, vyplývá z aukčního webu. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) v tiskové zprávě uvedl, že vypíše nové kolo výběrového řízení. V souběžně pořádané dražbě pražského Paláce Broadway minimálně jeden zájemce kauci složil, výsledek aukce bude známý ve čtvrtek v poledne.
Štiřín státu prodělává. Jako slevu musí dát, aby zámek prodal?
Reality
Je veřejná aukce tím nejlepším způsobem prodeje trofejních nemovitostí? Proč některé z nich nabízí stát už po několikáté? Roli může v některých případech hrát jejich cena, ale také nemožnost objekt využít dle svých představ.
Nedaří se je prodat. Buď jsou moc drahé nebo komplikované. Je stát dobrá realitka?
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
