„Městu duchů“ v Malajsii hrozí nájezd věřitelů. Zpět by mohli dostat jen zlomek zainvestovaných miliard
Další z největších čínských developerů, společnost Country Garden, se potácí ve finančních problémech. A s ní i její projekty - tím největším mimo Čínu je léta budovaný a stále nedokončený a pustý projekt luxusního ekologicky udržitelného města Forest City v Malajsii za sto miliard dolarů.
Forest City mělo velké ambice pro své luxusní ekologicky udržitelné výškové budovy pro několik desítek tisíc lidí, ale téměř deset let po zahájení výstavby je považováno za „město duchů“. Projekt je dokončen jen z 15 procent, přičemž byl vybudován pouze jeden ze čtyř plánovaných ostrovů na rekultivované půdě, napsal deník The Wall Street Journal.
Podívejte se, jak mělo město vypadat a jaká je realita:
Forest City je společný projekt Country Garden, která vlastní 60 procent, a malajské soukromé společnosti Esplanade Danga 88, v níž má podíl vládní agentura malajského státu Johor a tamní sultán Ibrahim Ismail. Forest City začalo vznikat v roce 2015 na jižním cípu poloostrova, takže velká část luxusních kondominií měla nabízet výhled na moře. Vzniklo několik desítek výškových domů a golfové hřiště. Téměř deset let po zahájení problémového projektu je téměř úplně prázdné.
O projekt se přece jen někdo zajímá: zahraniční věřitelé
Někteří lidé se ale nyní o město přesto velmi zajímají: zahraniční věřitelé Country Garden. Projekt v hodnotě 100 miliard dolarů, který měl být honosnou zámořskou vlajkovou lodí společnosti, se místo toho stal cílem věřitelů, protože developer vykazuje známky finanční tísně. Ostatně za první pololetí dosáhl rekordní ztráty 6,7 miliardy dolarů (zhruba 148,3 miliardy korun) a jeho akcie výrazně klesly.
Akcie čínského developera China Evergrande Group, který se potýká s problémy, se na burze v Hongkongu propadly až o 87 procent. 
Pád Evergrande pokračuje. Akcie čínského developera se propadly o 87 procent
Money
Forest City je nejcennějším aktivem Country Garden mimo Čínu. Pokud by společnost nakonec dospěla k nesplácení závazků, mohl by nedokončený megaprojekt pomoci jejím věřitelům získat zpět odhadem 1,5 miliardy dolarů, řekl WSJ partner newyorské advokátní kanceláře Kobre & Kim John Han.
Firma věří, že projekt bude dokončen
„Společnost je stále optimistická, pokud jde o rozvoj umělých ostrovů s nemovitostmi jako hlavní obchodní činností," uvedla firma v prohlášení pro WSJ a dodala, že developer je stále odhodlán splnit svůj hlavní plán zahrnující areál o více než 7000 akrech, který má pojmout 700 tisíc lidí. Zástupci Forest City ale odmítají, že projekt je „městem duchů“, s tím, že více než 80 procent bytových jednotek bylo prodáno. Zdá se však, že většina z nich byla koupena jako investice a nikdo v nich nebydlí – stovky jednotek jsou nabízeny k dalšímu prodeji a pronájmu na webových stránkách místních realitních kanceláří, podotkl WSJ.
Za dva roky ztráta 81 miliard dolarů, tedy zhruba 1,7 bilionu korun. Taková je bilance čínského realitního obra Evergrande, který ve své zprávě o hospodaření ukázal, jak se mu dařilo v letech 2021 a 2022. Dluhy Evergrande se odhadují na 300 miliard dolarů, zhruba 6,3 bilionu korun.
Čínský gigant Evergrande dál prohlubuje ztrátu, za poslední dva roky jde o 1,7 bilionu
Reality
Odvětví nemovitostí, které bylo kdysi hlavním hnacím motorem růstu čínské ekonomiky, po desetiletí vzkvétalo, protože si developeři ve velkém půjčovali a stavěli. V roce 2020 ale Peking zpřísnil úvěry developerům, aby omezil spekulativní chování firem.
Koncem roku 2021 China Evergrande Group, dříve jeden z největších developerů v zemi, přestala splácet své mezinárodní dluhy a těžké problémy ji pronásledují dosud. Kvůli tažení Pekingu proti realitním firmám ztratily akcie firmy za poslední tři roky více než 99 procent své hodnoty. V loňském roce následoval další špičkový stavitel Sunac China. Ekonomické problémy během pandemie covidu ještě zhoršily zpomalení realitního a stavitelského trhu.
Čínští developeři nezvládají splácet své úvěry a investoři se vzdali naděje, že své peníze někdy ještě uvidí. Některé realitní dluhopisy se prodávají za méně než deset procent hodnoty.
Čínský trh realit se zhroutil, investoři tratí miliardy
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
