Čínský gigant Evergrande dál prohlubuje ztrátu, za poslední dva roky jde o 1,7 bilionu
Za dva roky ztráta 81 miliard dolarů, tedy zhruba 1,7 bilionu korun. Taková je bilance čínského realitního obra Evergrande, který ve své zprávě o hospodaření ukázal, jak se mu dařilo v letech 2021 a 2022. Dluhy Evergrande se odhadují na 300 miliard dolarů, zhruba 6,3 bilionu korun.
Čisté ztráty Evergrande za roky 2021 a 2022 byly 66,36 miliardy dolarů (zhruba 1,4 bilionu korun) a 14,76 miliardy dolarů (zhruba 312 miliard korun), v důsledku odpisů nemovitostí, navrácení pozemků, či ztrát na finančních aktivech, uvedla podle CNBC zadlužená společnost. S akciemi firmy, která byla dříve největší developerskou společností v Číně, se od března loňského roku přestalo obchodovat.
Agentura Reuters doplnila, že ztráty byly v souladu s očekávaním analytiků. „Účetní výkazy poskytují jen málo důkazů o tom, že společnost může po restrukturalizaci dluhu normalizovat své operace," řekl Charles Macgregor, vedoucí Asie společnosti Lucror Analytics.
Novým majitelem kancelářského Kuta Centra na pomezí pražského Braníka a Krče je developerská společnost YIT. Převážně administrativní komplex, který prošel zásadní proměnou v 90. letech minulého století, YIT koupila od podnikatele Martina Kuty. Developer s finskými kořeny staví v Česku bytové projekty. Takové jsou i jeho záměry s Kuta Centrem na Zeleném pruhu, které už nově nese název YIT Office Centrum.
Bytový developer YIT koupil „béčkové“ Kuta Centrum. Tamní fitko využíval i někdejší primátor Bém
Reality
Krizí zasažená čínská realitní firma Evergrande v březnu letošního roku uvedla, že plánuje restrukturalizaci dluhu za 20 miliard dolarů (434 miliard korun), který má mimo pevninskou Čínu, a pokusit se tak o obnovení provozu. Server BBC tehdy uvedl, že by tento postup mohl posloužit jako vzor pro další developery, kteří se v Číně potýkají s problémy.
V roce 2020 Čína zavedla nová pravidla, na jejichž základě podléhá kontrole výše půjček velkých realitních firem. Tato změna odvětvím otřásla. V následujícím roce Evergrande nedodržela termín a nesplatila úroky z mezinárodních půjček, které úhrnem činily zhruba 1,2 miliardy dolarů. Evergrande se na konci roku 2021 se dostala do problémů při splácení dluhů. Krize kolem Evergrande citelně zasáhla finanční trhy, které se obávaly, aby se potíže nerozšířily na celý realitní sektor.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
