Rekonstrukce bytu v posledním patře činžovního domu z počátku 20. století se vyšplhala na 1,5 milionu korun, ale výsledek stojí za to. Architekti dokázali staré dispozici vtisknout nový život – nebáli se bourání ani neobvyklých řešení.

Rekonstrukce bytů ve starých činžovních domech často přináší nečekané výzvy. Vysoké stropy, špaletová okna a masivní konstrukce sice dávají těmto prostorám nezaměnitelný charakter, zároveň však neodpovídají současným nárokům. Přesně s těmito limity pracovaly architektky Petra Ciencialová a Kateřina Průchová z ateliéru Plus One Architects při přestavbě bytu v posledním patře vršovického domu z počátku 20. století.

18 fotografií v galerii

Majitelé od začátku zdůrazňovali potřebu vzdušného obývacího prostoru, který umožní společná setkávání, ale zároveň jim poskytne možnost nenápadně se stáhnout do soukromí. Architekti proto vytvořili desítky dispozičních variant, než našli řešení, které maximálně využívá charakteristickou geometrii bytu. „Trvalo to déle, ale díky trpělivosti jsme získaly jistotu, že každá část bytu má své opodstatnění,“ popisují architektky. 

Nakonec zůstaly zachovány pouze nosné stěny a ani ty neunikly úpravám. Byt se od základu „nadechl“ a získal novou logiku pohybu i fungování.

Obytný prostor, který plyne celým bytem

Již od vstupu se obytná část přirozeně rozlévá napříč celou dispozicí. Překvapivým prvkem je flexibilní propojení s ložnicí/pracovnou. Ta je řešena jako poloprůchozí místnost přístupná ze dvou stran, což umožňuje snadné rozšíření obývací plochy podle aktuálních potřeb rodiny. Závěsy po obvodu pokoje vytvářejí jemnou zónu soukromí, aniž by prostor opticky zmenšovaly.

Pro architekty bylo zásadní, aby byt fungoval jako celek, který může být jednou otevřený, jindy uzavřený a intimní. Výsledkem je dynamický prostor, který reaguje na rytmus dne i rodinného života. Druhá část bytu patří dětskému pokoji a koupelně. Ačkoli má pokoj omezenou podlahovou plochu, podařilo se vytvořit ucelenou dětskou zónu díky chytrému vloženému patru. Spaní je ukryto nad technickým prostorem a poskytuje dětem nejen soukromí, ale i pocit vlastního „úkrytu“.

Koupelna je minimalistická, ale promyšlená. Architekti ji doslova „probourali“, aby se na malém půdorysu podařilo umístit vše, co mladá rodina potřebuje. 

Jedním z nejvýraznějších prvků rekonstrukce je práce se světlem. Při vstupu do bytu návštěvníka překvapí absence klasických stropních svítidel. Jedinou výjimkou je lustr nad jídelním stolem. Všechna ostatní světla jsou integrována přímo do nábytku.

Byty za 200 tisíc za metr? A bude hůř, varuje jeden z největších brněnských developerů

Reality

Brno je pro Domoplan středem dění. Šéf Tomáš Vavřík zde rozjíždí několikafázový projekt téměř 900 bytů v Lískovci s cílem postavit skutečnou městskou čtvrť, nikoli jen další blok domů. Podle něj se ve stavebně „zamrzlém“ Brně vyplácí disciplína i dlouhý dech. Ceny v moravské metropoli už podle Vavříka překročily 200 tisíc korun za metr čtvereční a rychle se přibližují drahé Praze.

Petra Nehasilová

Přečíst článek

Ve Vršovicích roste nový dům s wellness a střešní terasou. Garsonka vyjde na osm milionů

Reality

Wellness se saunou, střešní terasa s kuchyní a společná zahrada uprostřed města. Tak bude vypadat nový bytový dům ve Vršovicích.

Petra Nehasilová

Přečíst článek

Brno ukazuje Praze směr: NOOX přepisuje pravidla realitního trhu

Reality

V době, kdy se trh s byty drolí mezi prémiové projekty pro elitu a neudržitelné „dostupné“ řešení, přichází brněnské studio KOGAA s odpovědí. NOOX ukazuje, že development může být zároveň ziskový, estetický i sociálně zodpovědný. Z nevyužitého přízemí vytvořil model budoucnosti nájemního bydlení, který může změnit způsob, jakým města rostou.

Petra Nehasilová

Přečíst článek

Realitní společnost Century 21 má za sebou úspěšný rok, čeká meziroční růst okolo čtyřiceti procent. „Neříkal bych, že jde o rekordní rok. Jde o návrat do rozumné trajektorie, která byla narušena covidem,“ říká Tomáš Jelínek, generální ředitel české Century 21. Brzdou rozvoje trhu s nemovitostmi byla také makroekonomická situace a začátek války na Ukrajině.

Rychlé tempo růstu je podle Jelínka do značné míry dáno také „malinkou“ změnou strategie jeho firmy. Jedním z prvků změny bylo větší soustředění se na vzdělávání makléřů. „Soustředili jsme se na nováčky, aby byli co nejdříve fungovat v praxi,“ uvádí šéf společnosti. Změnil se například trénink nováčků. Zatímco v posledních letech byl zaměřen na složení nově zákonem stanovené makléřské zkoušky, nyní jsme k tomu firma přidala větší porci praxe.

„Víc jsme se v rámci tréninku věnovali schopnosti nabrat zakázku nebo uzavřít smlouvu,“ popisuje Jelínek. Century 21 se jednoduše řečeno mnohem více zaměřuje na praxi. Cílem pro příští rok je, aby čtyřicet procent nováčků zůstávalo ve firmě. Jelínkovým krédem je, že pokud chce firma být zdravá a prosperovat, musí přijímat nové lidi.

Silný personální růst

Nováčci „dávají“ novou krev jak stávajícím členům týmu, tak přinášejí nové návyky. „Nyní máme asi 450 aktivních makléřů. V letošním roce jsme přijali téměř dvě stě nováčků.“

Specifikem letošního roku je, že největší poptávka je po bytech. V Praze nebo v Brně jde převážně o malometrážní byty. „2+kk je žádáno kdekoliv.“ Zároveň se mezi investory objevuje velký zájem o vybrané lokality, jako je třeba Ústí nad Labem, kde ceny bytů meziročně stouply o pětadvacet procent. V Praze je růst cen bytů kolem dvanácti až třinácti procent.

 „Co roste pomalu nebo stagnuje je prodej starších rodinných domů,“ tvrdí Jelínek a vysvětluje to faktem, že lidé se i v důsledku energetické krize více zamýšlejí nad náklady. Vzhledem k nákladnosti rekonstrukcí starších domů říká Jelínek s nadsázkou, že někdy by bylo efektivnější místo dotace Oprav dům po babičce zavést dotaci Zbourej dům po babičce. Domů, které by potřebovaly rekonstrukci, jsou přitom v republice statisíce.

Poslechněte si Realitní Podcast již zítra na newstream.cz nebo na vašem oblíbeném zdroji podcastů