Letos „letěly“ byty, starší rodinné domy se prodávají pomalu, tvrdí Jelínek ze Century 21
Realitní společnost Century 21 má za sebou úspěšný rok, čeká meziroční růst okolo čtyřiceti procent. „Neříkal bych, že jde o rekordní rok. Jde o návrat do rozumné trajektorie, která byla narušena covidem,“ říká Tomáš Jelínek, generální ředitel české Century 21. Brzdou rozvoje trhu s nemovitostmi byla také makroekonomická situace a začátek války na Ukrajině.
Rychlé tempo růstu je podle Jelínka do značné míry dáno také „malinkou“ změnou strategie jeho firmy. Jedním z prvků změny bylo větší soustředění se na vzdělávání makléřů. „Soustředili jsme se na nováčky, aby byli co nejdříve fungovat v praxi,“ uvádí šéf společnosti. Změnil se například trénink nováčků. Zatímco v posledních letech byl zaměřen na složení nově zákonem stanovené makléřské zkoušky, nyní jsme k tomu firma přidala větší porci praxe.
„Víc jsme se v rámci tréninku věnovali schopnosti nabrat zakázku nebo uzavřít smlouvu,“ popisuje Jelínek. Century 21 se jednoduše řečeno mnohem více zaměřuje na praxi. Cílem pro příští rok je, aby čtyřicet procent nováčků zůstávalo ve firmě. Jelínkovým krédem je, že pokud chce firma být zdravá a prosperovat, musí přijímat nové lidi.
Silný personální růst
Nováčci „dávají“ novou krev jak stávajícím členům týmu, tak přinášejí nové návyky. „Nyní máme asi 450 aktivních makléřů. V letošním roce jsme přijali téměř dvě stě nováčků.“
Specifikem letošního roku je, že největší poptávka je po bytech. V Praze nebo v Brně jde převážně o malometrážní byty. „2+kk je žádáno kdekoliv.“ Zároveň se mezi investory objevuje velký zájem o vybrané lokality, jako je třeba Ústí nad Labem, kde ceny bytů meziročně stouply o pětadvacet procent. V Praze je růst cen bytů kolem dvanácti až třinácti procent.
„Co roste pomalu nebo stagnuje je prodej starších rodinných domů,“ tvrdí Jelínek a vysvětluje to faktem, že lidé se i v důsledku energetické krize více zamýšlejí nad náklady. Vzhledem k nákladnosti rekonstrukcí starších domů říká Jelínek s nadsázkou, že někdy by bylo efektivnější místo dotace Oprav dům po babičce zavést dotaci Zbourej dům po babičce. Domů, které by potřebovaly rekonstrukci, jsou přitom v republice statisíce.
Poslechněte si Realitní Podcast již zítra na newstream.cz nebo na vašem oblíbeném zdroji podcastů
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
