Do nájemního bydlení šlape další velký investor, fond Mint. Hledá velké bytové projekty

Nájemní bydlení se stává magnetem pro velké investory, kteří do něj vkládají miliardy korun. Svůj příspěvek do tohoto typu bydlení chce zvýšit i investiční fond Mint, za kterým stojí Radim Bajgar a několik dalších společníků.

Bajgar se v oblasti realit pohybuje dvacet let. V Brně například pořídil se svou investiční skupinou před deseti lety sto dvacet bytů a tři a půl tisíce metrů čtverečních kanceláří. Nyní se na nájemní bydlení budou víc soustředit. Před třemi lety založili fond pro širokou veřejnost, sbírali peníze, a během příštího roku a půl je chtějí utratit za projekty nájemního bydlení. Dva projekty již pořídili. Ale chtějí další.

Na projekty z nájemního portfolia se podívejtedo galerie:

Prvním zářezem do nového portfolia byl projekt Skvrňany v Plzni, kde pořídili od developera Trigema sto sedm bytů. Což jsou čtyři bytové domy na okraji Plzně. Letos se projekt dokončuje a Mint se od jara snaží byty obsadit nájemníky.

Bod zlomu je na obzoru, věří developeři. Dávají na trh nové byty a začínají stavět

Reality

Tuzemští developeři nabírají dech. Navzdory tomu, že trh s novými nemovitostmi se rozjíždí jen pozvolna, plánují zahájení výstavby a startují prodeje.

Petra Jansová

Přečíst článek

1,5 miliardy na akvizice

Další akvizicí je první etapa bytového projektu Vysočanský mlýn v Praze, který staví Metrostav a fond ho chce přebrat na přelomu srpna a září. V první etapě jde o čtyři objekty s více než dvěma sty nájemními byty a podzemními garážemi. Podle informací newstream.cz by se příští týden měla konat kolaudace. Celkem na místě postaví Metrostav bytovou zástavbu ve třech etapách.

Nájemní bydlení je z nouze ctnost, shodují se odborníci z realitního trhu

Reality

V době vysokých úrokových sazeb a drahých hypoték je velké téma pro developery a investory nájemní bydlení. Protože se trh s prodeji bytů téměř zastavil, do centra zájmu se dostalo podnikání v nájmu. Jenže při současné situaci ani to pro investory dobře nevychází, shodli se hosté setkání Realitního Clubu, které pořádal Newstream. 

dna

Přečíst článek

To však není všechno. Bajgar v současnosti disponuje financemi na úrovni jedné a půl miliardy korun, a chce pořídit v příštích měsících další minimálně dva velké projekty. „Chceme v Praze v dalších 18 měsících koupit 500 až 600 bytů. Chceme nyní nabrat co nejvíce projektů. Letos snad koupíme jeden projekt, v příštím roce by to měli být dva projekty,“ říká Bajgar.

Full service

Standard bydlení, které chce Mint nabízet, je plně vybavený nájemní byt. Byty budou mít kuchyni či nábytek. Nájemci mohou využívat denní recepci, noční či víkendovou servisní službu. Všechny byty budou vybaveny vzduchovou rekuperací. Nájemní smlouvy budou většinou na jeden rok, maximálně na 24 měsíců. Samozřejmě s inflační doložkou.

 „V Praze u Vysočanského mlýna předpokládám mezi nájemci rozložení zhruba padesát na padesát mezi drobnými nájemci a firmami, které byty potřebují pro své zaměstnance či expaty,“ uvádí Bajgar.

Strategií Mintu je v rámci fondu nabídnout „investiční produkt široké veřejnosti“. „Investujeme v ekonomických centrech, kde roste průměrná mzda a počet obyvatel. Kupujeme nové, velké, moderní bytové domy,“ tvrdí Bajgar.

Roste zájem o vybavené byty, ve kterých je vše až po příbory, říká ředitel Creditas Real Estate

Reality

Nejen vysoké hypoteční sazby a růst cen nemovitostí míchají kartami na domácím realitním trhu. Mladší generace už tolik netouží po vlastním bydlení a raději dává přednost finanční nezávislosti a větší flexibilitě. Po letech tak roste zájem o nájemní bydlení, na což reagují i developeři. „Trend týkající se přesunu části klientů směrem k nájemnímu bydlení předpovídáme už delší dobu, část kapacit v našich projektech proto věnujeme právě tomuto typu bydlení,“ říká Jiří Vajner, generální ředitel Creditas Real Estate. 

Klára Sudová

Přečíst článek

Nájemní bydlení bude lepší a bude ho víc, říká spoluzakladatel Asociace nájemního bydlení

Reality

Nájemní bydlení je od doby, kdy před rokem zavedla Česká národní banka přísné regulace v poskytování hypoték, klíčové téma českého rezidenčního trhu. Jiným slovy, většina Čechů musela zapomenout na sen o vlastním bydlení a nájem se pro ně stal jedinou variantou. Do nájemního bydlení se proto pouští čím dál víc skupin či investorů. Například Česká spořitelna začala budovat své portfolio nájemních bytů. Taktéž pojišťovna Kooperativa, stejně jako spořitelna vlastněná rakouským kapitálem, začala nakupovat nájemní byty.

Dalibor Martínek

Přečíst článek

Zajímají vás realitní zprávy? Pak sledujte Newstream Realitní Club