Bod zlomu je na obzoru, věří developeři. Dávají na trh nové byty a začínají stavět
Tuzemští developeři nabírají dech. Navzdory tomu, že trh s novými nemovitostmi se rozjíždí jen pozvolna, plánují zahájení výstavby a startují prodeje.
Alfou a omegou zahájení masovější výstavby je pokles ceny stavebních nákladů. „Vzhledem k tomu, že postupně opadávají inflační tlaky u stavebních materiálů, se mohou být náklady na novou výstavbu nižší než třeba v loňském roce. Vedle toho je možné předpokládat, že s poklesem úrokových sazeb se opět rozpohybuje hypoteční trh, kde jsou určité drobné známky oživení už dokonce i vidět. Zrušení DSTI ale především pak výhledové zlevnění hypoték by mohlo na přelomu roku zájem o nové byty opět rozpohybovat,“ predikuje hlavní ekonom Banky Creditas Petr Dufek.
Česká národní banka (ČNB) od července 2023 zmírní jedno z pravidel pro poskytování hypoték. Jmenovitě jde o limit výše splátek k čistému měsíčnímu příjmu, tzv. ukazatel DSTI. Samotné „změkčení“ jednoho z parametrů pro žadatele o hypotéky trhu však nejspíše výrazněji nepomůže, přestože jde o zásadní parametr, který mnohým blokoval šanci na získání hypotéky, míní šéf nemovitostního financování Trinity Bank Jiří Vančura.
Jiří Vančura: Zmírnění jednoho ukazatele rezidenčnímu trhu nepomůže
Názory
Loňský rok se podle analytiků i developerů nesl ve znamení výrazného propadu trhu s novostavbami. Ve srovnání s rokem 2021 se jich prodalo o 60 procent méně. A zatímco se výrazně zmenšil objem prodaných bytů, v souvislosti s válkou na Ukrajině razantně rostly stavební náklady. Tuzemští developeři na situaci reagovali tím, že se rozhodli některé ze svých projektů pozastavit, a to i ti největší. Central Group Dušana Kunovského odložil kvůli zmiňovaným důvodům výstavbu a prodeje více než 700 nových bytů ve svých projektech. A přestože aktuálně pražský rezidenční trh ožívá spíš jen pozvolna, developeři opět zahajují výstavbu i prodeje.
Největší developer v Česku Dušan Kunovský, jeden z nejbohatších Čechů, má jasno. Loňský propad podeje bytů, šlo o pád o šedesát procent, končí. Už se to podle něj nebude opakovat. 
Dušan Kunovský: Konec krize s bydlením se blíží. Připravujeme se na další boom
Reality
Skanska sází na udržitelnost
Skupina Skanska zahájila prodej 126 bytů druhé etapy projektu Modřanského pivovaru. „Přestože trh s novými nemovitostmi v Praze nabírá na tempu zatím pozvolna, svému produktu udržitelného a energeticky úsporného bydlení věříme. Také proto jsme aktuálně spustili prodej,“ dodává Renata Vilidomcová za Skanska Residential.
Průměrná nabídková cena se při tom v tomto projektu drží na úrovni 150 tisíc korun za metr čtvereční.
Zpoždění. To je hlavní slovo, které vystihuje dění na trhu výstavby bydlení. Klienti jsou „zpoždění“ ve svém rozhodování, přístup k financování nákupu nemovitostí je značně ztížen. Přesněji řečeno, získat hypotéku je nyní téměř nemožné. A dokonce i lidé, kteří mají hotovost, nyní přemýšlejí, jakým směrem se trh vydá.
Bankéř Jiří Vančura: Financování výstavby bytů v eurech už není pro developery tak atraktivní
Reality
Další více než sto bytových jednotek plánuje Skanska do nabídky uvést ještě do konce roku. Zda se byty dostanou na trh se ukáže až podle aktuálního vývoje na trhu. „Zvažujeme několik variant prodeje, kde možností je přímý prodej koncovému zákazníkovi nebo spolupráce s institucionálním investorem,“ přibližuje plány Vildomcová.
Dalšímu oživení trhu věří i Dušan Kunovský. „V současnosti vyjednáváme se stavebními firmami a věříme, že se dohodneme na snížení cen stavebních materiálů,“ říká Kunovský.
V prvním čtvrtletí se podle něj prodeje nových bytů v Praze zvedly o pětinu a Kunovský očekává letos až o polovinu vyšší prodeje než v loňském roce. Proto se rozhodl začít stavět zhruba 1600 nových bytů v šesti různých pražských lokalitách. „Poptávka po nových bytech se letos výrazně oživila. A během příštích dvou let se dá očekávat postupné snižování úroků hypoték až k psychologické hranici tří procent,“ dodává zakladatel a šéf Central Group Dušan Kunovský. Stejně jako Skanska nicméně vyhlíží i Central Group další dění na realitním trhu.
I kvůli neřešenému územnímu plánováni se development průmyslových nemovitostí potýká s obtížemi. Česko tak pomalu ztrácí konkurenceschopnost, pomalu ho válcují Polsko i Slovensko. Co by potřebovalo změnit tuzemsko, aby dokázalo přitáhnout miliardové investice? A proč jsou potřeba další průmyslové areály? Poslechněte si další díl podcastu Realitní Club s generálním ředitelem společnosti Panattoni Pavlem Sovičkou.
Česko ztrácí dech. Poláci industrializují ve velkém, říká šéf Panattoni
Reality
Jak se budou letos vyvíjet nájmy v Praze? A jak ceny bydlení? Co bude v letošním či příštím roce finančně výhodnější, platit nájem, nebo splácet hypotéku? Za prvé, hypotéky jsou nyní téměř nedostupné. S úrokovými sazbami kolem šesti procent a cenou metru čtverečního nového bytu přes 150 tisíc korun přesahuje splátka hypotéky na nový byt o velikosti 35 metrů dvacet šest tisíc korun.
Analýza: Vyplatí se bydlet v nájmu, nebo splácet hypotéku? Na obzoru je bod zlomu
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
