Nejlepší je stavět nové domy, ne rekonstruovat. Ale Češi si rádi drží staré věci, říká architekt Holna
Třeba v Holandsku, ale i jinde, je obrovské chtění postavit něco nového, říká Jan Holna, spolumajitel architektonického studia DAM. Jeho studio, které na českém trhu působí už třicet let, se podílelo na desítkách významných stavebních projektů. Mimo jiné vymysleli výškovou budovu ve spodní části Václavského náměstí zvanou Palác Euro. Se zlatým čtyřstranným vrcholem, naproti paláci Koruna. V DAM vytvořili i návrh výrazné, zvlněné budovy v pražském Karlíně, kde sídlí centrála pojišťovny Kooperativa.
Holnovi se líbí přístup, že co je staré a už se nepoužívá, se nahradí novým, lepším, modernějším. „To v Čechách moc nejde, máme jinou mentalitu. Rádi si držíme staré věci,“ říká Holna. To je podle něj překážka v rozvoji Prahy, kde z velké míry jeho studio působí. Na druhé straně v hlavním městě je podle něj velká spousta kvalitních starých domů, které se spíš vyplatí rekonstruovat. Mají genia loci.
Z hlediska povolování staveb je podle něj stejné, jestli se staví nová budova, nebo opravuje stará. „Je řada proluk, které jsou úplnými dírami. Ale stejně musíte ctít místo, doplnit stávající zástavbu. Musíte stavět v kontextu prostředí, ve kterém se nacházíte.“
Praha se bojí rozvoje
Z Holnova pohledu je dobře, že se chrání architektonicky unikátní centrum města. Ale potom jsou části, které jsou z jeho pohledu „přechráněny.“ „Bojíme se rozvoje,“ říká. To podle něj vadí městu z různých úhlů pohledu, ať už z toho architektonického, ale i z pohledu rozvoje města obecně.
„Máme tady spoustu brownfieldů, které není možné využívat, takzvaně se do nich urbanisticky opřít. Tím je Praha relativně dost rozmělněná. Nemáme ji v těchto místech jak využívat, kde bydlet, kde pracovat, mít služby. Praha nevyužívá svůj potenciál,“ říká architekt Holna.
Architekt Jan Holna byl hostem podcastu Realitní Club. Poslechnout si ho budete moci již zítra na Newstreamu nebo na vaší oblíbené podcastové platformě. Realitní Club je na Apple Podcasts, Google Podcasts i Spotify.
Pochází z Česka, nejvíc a největší projekty ale podle návrhů architekty Evy Le Peutrec realizovali v Číně. Tam žila šest let a jak říká v dalším díle podcastu Realitní Club málokdo z jejích evropských kolegů tam, tak dlouho vydržel.
Eva Le Peutrec: V Číně panuje kapitalismus, který jsem nezažila ani ve Spojených státech
Reality
Development průmyslových hal je specifickým segmentem realitního trhu, který ani v době, kdy spotřeba Čechů klesá, rozhodně nezamrzl. Poptávku po výstavbě táhne nyní především průmysl a výroba, nikoliv e-commerce. Jak se v Česku staví průmyslové areály a zda jsou vůbec potřeba jsme si povídali s generálním ředitelem společnosti Panattoni Pavlem Sovičkou.
Sovička z Panattoni: Investice Česko čím dál častěji míjí, i kvůli zdlouhavému povolování
Reality
Praha by se měla rozvíjet koncepčně, ideálně u klíčových dopravních uzlů nebo na brownfieldech. Není nutné „najíždět” jen do centra. Nejenom o tom, co Praze chybí a kde by se měla inspirovat jsme si povídali v rozhovoru s architekty Jiřím Řezákem (na fotce vlevo) a Davidem Wittasskem z ateliéru Qarta.
Architekti: Lidé nemají respekt k hodnotám, i to prodlužuje výstavbu
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
