Z centra Prahy na vrchol Klínovce. Prague Season se bude podílet na nové podobě horského hotelu
Zastupitelstvo Božího Daru vybralo strategického partnera pro rekonstrukci Horského hotelu Klínovec. Bude jím pražský hotel Prague Season. Projekt za 415 milionů korun, který má příslib evropské dotace z programu Spravedlivá transformace, bude asi pro město znamenat, že si bude muset vzít úvěr ve výši asi 50 milionů korun na spolufinancování.
Do výběrového řízení na nájemce ikonického hotelu na vrcholu Klínovce se přihlásili dva zájemci, Ladislav Mareš z Chomutova a pražský hotel Prague Season. Podle výběrové komise Marešova nabídky nesplnila podmínky.
Diskuze o financích
Opoziční zastupitelé upozornili na to, že úvěr v desítkách milionů korun by na dlouho a velmi citelně omezil hospodaření města, které má běžné příjmy okolo 30 milionů korun. „Buď nájemce zaplatí dopředu nebo postupně a pak si budeme muset vzít úvěr. Jak zajistíme cash flow obce?“ ptala se zastupitelka Martina Poštová (nez.).
„Když bude zapotřebí, bude se ručit. Minimálně budovou toho Klínovce. Celou tu částku ale nebudeme potřebovat hned, ale postupně. A to už nám budou chodit peníze z dotací,“ oponoval starosta Božího Daru Jan Horník (STAN). Místostarosta Jaroslav Formáček (nez.) řekl, že hodně bude záležet i na jednání s bankami o podmínkách případného úvěru.
Boží Dar hledá strategického partnera, který by po rekonstrukci horský hotel provozoval po dobu minimálně 25 let za 3,5 milionu ročně. Město už mělo dohodu se Sokolovsku uhelnou jako partnerem. Firma předběžně slíbala, že nájemné uhradí dopředu, čímž by městu odpadly starosti, jak zajistit peníze na spolufinancování rekonstrukce.
Jak dnes ale upozornil starosta Horník, Státní fond životního prostředí, který je správcem programu Spravedlivá transformace, chce mít smlouvu mezi městem a nájemcem do 15. prosince.
Významná funkcionalistická památka v centru se mění. Jak probíhá přeměna Grandu od Josef Gočára?
OBRAZEM: Jak se mění pardubický Grand. Funkcionalistickou památku si oblíbil i prezident Masaryk
Reality
Opakuje se to jako přes kopírák. Vyrazíte si o víkendu na výlet. Dorazíte do pěkného místa. Je tam hrad, tajemná soutěska, nějaký potok nebo něco podobného. Prostě abyste se po týdnu v kanceláři trochu odreagovali. Nebo dali dětem nový program. Všechno je celkem fajn, ale potom na výletě dorazíte do nejbližší restaurace, vlastně jediné v tom místě, a chcete utratit pár korun, které jste si v kanceláři vydělali.
Dalibor Martínek: Proč si v Česku pořád musíme připadat jako kavky, které někdo oškubává
Názory
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
