Miliardář Kratina si půjčil stamiliony na parky
Developer Accolade českého miliardáře a čerstvého podnikatele roku Milana Kratiny dostal od UniCredit Bank úvěr v hodnotě 880 milionů korun (34,9 milionu eur) na výstavbu dvou průmyslových areálů. Jeden vyroste v Karlových Varech a druhý na Slovensku.
Na areál v Karlových Varech si společnost půjčila 480 milionů korun a na bratislavský 400 milionů korun, oznámila společnost Accolade. Oba parky by podle ní měly být hotové a předané nájemcům v polovině letošního roku.
V Polsku vyjde každý rok ze škol osmdesát tisíc inženýrů, což je stejně jako v Německu. Tady nám ujíždí vlak, uvedl Milan Kratina, miliardář a zakladatel společnosti Accolade, v podcastu Realitní Club. Kratina spolu se Zdeňkem Šoustalem získali Jubilejní pětadvacátý titul v prestižní soutěži EY Podnikatel roku 2024 České republiky.
Nejdůležitější je vzdělání, říká miliardář a podnikatel roku Milan Kratina
Reality
„Karlovarský kraj je pro nás dlouhodobě strategickou oblastí, kde se nám daří vytvářet atraktivní podmínky pro špičkové výrobní, e-commerce i logistické společnosti. Vstup na bratislavský trh pak představuje důležitý milník v našem působení na Slovensku,“ uvedl finanční ředitel Accolade Tomáš Procházka. Oba nově vznikající projekty podle něj přilákaly významné globální hráče, kteří do regionů přinesou ekonomický růst a nové příležitosti.
Průmyslový park v Karlových Varech si pronajme německá společnost Wacker zaměřená na vylepšování silikonových směsí. Prostor o 23 tisících metrech čtverečních bude sloužit jako výrobní závod a jeho součástí se stanou také laboratoře a testovací provozy. „Financování průmyslového parku v Karlových Varech představuje klíčovou investici do moderní infrastruktury regionu. Tento projekt nejen posiluje hospodářský růst a vytváří nová pracovní místa, ale také zajišťuje strategické propojení s německým trhem,“ řekl ředitel financování nemovitostí UniCredit Bank Petr Svoboda.
Hala v průmyslovém areálu Bratislava North II bude mít 20 tisíc metrů čtverečních a pronajme si ji nejmenovaná společnost zaměřená na automotive. Nacházet se bude 25 kilometrů severozápadně od Bratislavy v katastru obce Zohor. Jedná se o druhý park Accoladu na Slovensku. V roce 2019 skupina zahájila rozvoj průmyslového parku v Košicích, který je aktuálně plně obsazený. Mezi tamní nájemce patří hlavně společnosti působící ve zdravotnictví jako Siemens Healthineers, Dr. Max nebo výrobce doplňků stravy společnost Greenpharm.
Průmyslové haly a parky jsou v Česku i celé Evropě na vzestupu. Souvisí to s aktuálními trendy, kdy se výrobní firmy přesouvají zpět do Evropy a chtějí být blíže svým zákazníkům. Největší zájem je o nemovitosti v atraktivní lokalitě, které splňují alespoň základní stupeň udržitelnosti. Ty jsou ostatně velmi oblíbené i mezi nemovitostními fondy, které tento typ komerčních prostor stále častěji zařazují do svých portfolií.
Evropské průmyslové parky zajímají nejen výrobní firmy, ale také velké nemovitostní fondy a investory
Reality
Accolade působí v osmi zemích Evropy, ve kterých investuje do infrastruktury pro podnikání značek v maloobchodu, e-commerce, zpracovatelském průmyslu a logistice. V Česku, Polsku, Německu, Španělsku, Nizozemsku, Chorvatsku, Maďarsku a na Slovensku spravuje 62 průmyslových parků o celkové hodnotě přes 3,3 miliardy eur (přibližně 82,5 miliardy korun). Skupina v současnosti dokončila komerční nemovitosti o rozloze více než 3,5 milionu metrů čtverečních, které pronajímá přes 200 nájemců. Zároveň připravuje dalších více než 7,7 milionu metrů čtverečních průmyslové plochy.
Firmu Accolade vlastní Milan Kratina a Zdeněk Šoustal, kteří nedávno obdrželi titul Podnikatel roku 2024 v národním kole soutěže vyhlašované společností EY.
Splachuje se v ní dešťovou vodou, střecha je připravená pro umístění fotovoltaické elektrárny a na udržitelnost se myslelo i v jejím okolí. V areálu nejzelenější budovy na světě totiž nechybí hmyzí hotel, ještěrkoviště nebo hnízdní budky pro veverky.
Nejzelenější průmyslová hala světa stojí u Chebu. Má i hmyzí hotel
Reality
Segment průmyslových nemovitostí zažil v posledních letech boom. Je to důsledek nejprve pandemie, poté i války na Ukrajině a s ní úzce související energetické krize. Právě poslední roky odhalily největší slabiny globálních dodavatelských řetězců a přiměly řadu firem k velkým změnám. 
Průmyslové nemovitosti „vyhrály krizi“, poptávka po nich rychle roste
Zprávy z firem
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
