Levné San Francisco. Miliardáři, šéfové a sportovní hvězdy skupují nemovitosti pod cenou
Bohatí Američané využívají nabídku zlevněných nemovitostí na luxusních adresách v San Franciscu. Některé z nich jsou o více než polovinu levnější než v době před pandemií.
Budova One Montgomery v sanfranciské finanční čtvrti připomíná zlatý věk Ameriky z přelomu 20. století. V této památce s toskánskými sloupy, mramorovým schodištěm a dveřmi z bronzu kdysi sídlila Crocker Bank, pojmenované po jednom z magnátů, kteří postavili západní část první transkontinentální železnice. V dnešní době je nemovitost příkladem proměnlivého osudu města. Ghazi Shami, generální ředitel nahrávací společnosti Empire, ji koupil v lednu za 22,5 milionu dolarů, což je o více než 70 procent méně než její prodejní cena před pouhými šesti lety.
Ghazi Shami je jedním z ultrabohatých investorů, kteří vsadili na komerční nemovitosti v San Franciscu. Město, které v posledním desetiletí zažilo boom díky růstu bohatství generovaného technologickým průmyslem, se po pandemii covid-19 potýkalo s propadem více než jiné americká metropole. Nyní na realitní trh přicházení místní obchodní lídři a podnikatelé, aby zahájili evitalizaci, a využili výhodné nabídky zlevněných nemovitostí.
Rapidní růst nájemného a inflace jsou důvodem, proč se letos New York ocitl v čele žebříčku životních nákladů ECA International pro rok 2023. Tradiční vítěz Hongkong je letos druhý. Skokanem roku je Istanbul, jenž doplatil na svéráznou hospodářskou politiku prezidenta Recepa Tayyipa Erdogana, napsala agentura Bloomberg.
Nejdražším městem pro expaty se stal New York. Skokanem roku je Istanbul
Money
Jony Ive , bývalý manažer společnosti Apple, který nyní vede designové studio LoveFrom, utratil více než 100 milionů dolarů za nákup a rekonstrukci nemovitostí ve městské čtvrti Jackson Square. Hvězda basketbalového týmu Golden State Warriors Stephen Curry koupil budovu nedaleko Chase Center, domovského stadionu týmu, s úmyslem ji přestavět na sídlo své firmy Thirty Ink. Rodinný podnik spoluzakladatele Googlu Sergeye Brina koupil investici ve výši 55 milionů dolarů na bytový dům, uvádí agentura Bloomberg.
Situace v San Franciscu byla obzvláště obtížná poté, co pandemie vyprázdnila jeho budovy a přiměla obyvatele odejít do levnějšími destinacemi, přičemž město v letech 2020 až 2021 ztratilo více než 6 procent populace. S ústupem Covidu a návratem pracovníků do kanceláří se San Francisco zotavovalo pomaleji než jiná města . Neobsazenost kanceláří prudce vzrostla z méně než 4 procent v roce 2019 na téměř rekordních 37 procent ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku, což překonalo míru volných kancelářských prostor ve velkých městech, jako je New York, Chicago a Los Angeles.
Město již ale vykazuje známky oživení, které vedou investory k optimismu. Ulice jsou čistší a rušnější. Radnice zavádí agresivnější zásahy proti obchodování s drogami a nařídila státním zaměstnancům, aby se na čtyři dny v týdnu vrátili do kanceláří. Boom umělé inteligence přilákal zpět vývojáře z Miami a Austinu. Nejcennější startupy v oblasti umělé inteligence, včetně OpenAI , Anthropic , Scale AI a Perplexity , sídlí v San Franciscu. Ve čtvrtém čtvrtletí bylo poprvé od roku 2020 pronajato více kancelářských prostor, než bylo uvolněno, konstatuje Bloomberg.
Téměř 10 tisíc zájemců o módu se letos sešlo v Georgii, aby na veletrhu ThriftCon v Atlantě nakoupili a prodali oblečení z druhé ruky v hodnotě zhruba milionu dolarů. Je to velký posun zájmu oproti první vintage pop-up akci společnosti, která se konala na parkovišti v Denveru v roce 2018.
Trumpova cla přilákala zákazníky do sekáčů. Prodejci módy z druhé ruky mají žně
Enjoy
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
