Fotogalerie: Výprodej zámků v Česku. Některé stojí jako pražský byt
Ty alespoň částečně zrekonstruované u velkých měst nebo hranic s Německem stojí stovky milionů. Ty menší v horším stavu vyjdou i na méně než 20 milionů. Podívejte se na aktuální nabídku zámků na prodej.
Pod pojmem zámek si každý představí honosné sídlo. Realita však v případě tuzemska bývá o poznání prozaičtější. Zámků leží v české krajině stovky a bohužel velmi často nevypadají jako svědkové dávných časů, ale spíš jako nemovitosti ohlodané zubem komunismu. I tak si ty, které jsou na prodej, často najdou majitele.
Podívejte se na některé z historických nemovitostí na prodej do následující galerie.
Cena historických nemovitostí před rekonstrukcí se pohybují v řádech do 20 milionů korun, zcela výjimečně do 10 milionů korun. Spíš než velikost stavby cenu určuje lokalita. Konkrétně blízkost Praze nebo dalším velkým městům nebo dojezdová vzdálenost na německé či rakouské hranice a okolní krajina. Celkovou cenovku nakonec ovlivňuje také velikost přilehlého pozemku, stav objektu nebo míra zachování historických prvků v exteriéru či interiéru.
Nejčastěji investoři zámky kupují s podnikatelskými záměry, jen zřídka uvažují o soukromém bydlení.
Všestranné využití nabízí barokní zámek v Mirošově na Rokycansku. Areál za 130 milionů korun už prošel rekonstrukcí.
Do nabídky se dostal i barokní zámek Kunratice. Stavbu ze 17. století s více než hektarovým pozemkem nabízí v dražbě stát za 106 milionů korun.
Téměř dvojnásobnou cenu má jeden z nejrozlehlejších hradních komplexů se prodává hrad v Dolních Kounicích na Brněnsku. Současný majitel za částečně zrekonstruovanou nemovitost požaduje 200 milionů korun.
Stejně jako mnoho dalších církevních a historických památek v Česku má za sebou neblahou minulost i kaple svatého Josefa v Zákupech nedaleko České Lípy. V druhé polovině minulého století chátrala, v 50. letech odsud zmizelo veškeré vnitřní vybavení. Současní majitelé si z ní vytvořili „chalupu“. Výjimečná historická památka je na prodej za 22 milionů.
V nabídce jsou ale i historické unikáty za méně než 20 milionů korun. Jako například památkově chráněná středověká tvrz z 15. století s barokní sýpkou z 18. století, rybníkem a pozemkem v Jistebnici na Táborsku.
Situace na rezidenčním trhu se oproti začátku roku podle obchodníka s nemovitostmi Jiřího Kučery nijak výrazně nezměnila. A to přes proklamace některých developerů o oživení poptávky. Podle Kučery stále platí kombinace vysokých sazeb a vysokých cen bydlení.
Oživení při prodeji nemovitostí kolem sebe nevidím, říká obchodník s luxusními realitami
Reality
Rostoucí inflace v posledních měsících přeje i prodeji zámků a historických objektů v Česku jako možnost dobré investice proti znehodnocování úspor, a to i když cena často památkově chráněných objektů činí až desítky milionů korun před nákladnou rekonstrukcí. A v Česku jich je stále ke koupi i opravě hned několik desítek, vyplývá z nabídek tuzemských realitních kanceláří.
Zájem o koupi zámků v Česku roste. I když stojí desítky až stovky milionů
Money
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
