Hypoteční trh ožil. Banky v únoru poskytly úvěry za 40,5 miliardy korun
Objem nových hypoték v Česku v únoru výrazně vzrostl. Banky a stavební spořitelny poskytly úvěry za 40,5 miliardy korun, což je téměř o 15 procent více než v lednu a o 59 procent více než před rokem. Zájem o hypotéky podporuje i blížící se zpřísnění pravidel pro investiční úvěry.
Banky a stavební spořitelny v Česku poskytly letos v únoru hypoteční úvěry v celkovém objemu 40,5 miliardy korun. Oproti lednu jde o nárůst o 14,5 procenta, meziročně je objem poskytnutých hypoték vyšší o 59 procent. Vyplývá to ze statistik Hypomonitoru České bankovní asociace, do kterého přispívají všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na českém trhu.
Samotné nové úvěry bez započtení refinancování meziměsíčně vzrostly o desetinu na 29,7 miliardy korun. Průměrná úroková sazba zároveň mírně klesla na 4,46 procenta z lednových 4,48 procenta.
Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu v březnu klesla na 4,89 procenta. Jde o drobný sezónní pokles typický pro začátek jara. Další vývoj však bude záviset na inflaci a vývoji cen energií, které mohou sazby hypoték znovu ovlivnit směrem nahoru.
Jarní tání hypoték může překazit zdražující ropa
Money
Podle bankéřů je poptávka po hypotékách velmi silná. „Měsíční objem přes 40 miliard korun jsme naposledy zaznamenali na konci roku 2021. Není to překvapením, protože od 1. dubna začne platit nová regulace investičních hypoték. Chystané zpřísnění podmínek vždy vyvolá vlnu předzásobení,“ uvedl produktový manažer půjček na bydlení Raiffeisenbank Milan Voldřich.
Zájem podle něj zvyšuje také refinancování starších úvěrů, které už tvoří více než čtvrtinu celkového objemu hypoték. Tak vysoký podíl podle bank dlouhodobě nebývá obvyklý.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
