Chatařský sen se prodražuje. Menší chalupy zdražily víc než velké objekty
Menší chaty a chalupy dál zdražují rychleji než větší rekreační nemovitosti. V prvním čtvrtletí se objekty o velikosti 20 až 60 metrů čtverečních nabízely podle analýzy Sreality.cz v průměru za 58 715 korun za metr čtvereční. Meziročně to bylo o 11 procent více.
Větší rekreační objekty o ploše 61 až 400 metrů čtverečních byly v přepočtu na metr levnější. Průměrná nabídková cena u nich činila 43 207 korun za metr čtvereční a meziročně vzrostla o sedm procent.
Podle Hany Kontriš, manažerky oborových služeb Seznam.cz, který Sreality.cz provozuje, je za tím ochota kupujících uskromnit se. Zájemci často volí menší chatu nebo chalupu, protože je pro ně dostupnější v celkové ceně. Vyšší poptávka po menších objektech pak tlačí jejich cenu za metr čtvereční nahoru rychleji než u větších nemovitostí.
Kde se zdražovalo nejvíce?
Nejvýrazněji v prvním čtvrtletí zdražily menší chaty a chalupy v Královéhradeckém kraji, kde ceny meziročně vzrostly o 37 procent. V Pardubickém kraji se zvýšily o čtvrtinu. Zhruba o pětinu zdražily menší rekreační nemovitosti také v Olomouckém a Moravskoslezském kraji.
U větších chat a chalup byl nejvyšší růst v Olomouckém kraji, kde ceny meziročně vyskočily o 38 procent. V Karlovarském a Moravskoslezském kraji se zvýšily přibližně o pětinu, v Pardubickém kraji o 16 procent.
„Za zmínku stojí, že v Pardubickém kraji v poslední době výrazně rostly jak prodejní, tak i nájemní ceny bytů a rekreační objekty tento trend zdražování v lokalitě následují,“ uvedla Kontriš.
Ceny chat a chalup v prvním čtvrtletí meziročně neklesly v žádném českém kraji. Výjimkou byly pouze větší rekreační nemovitosti v Libereckém kraji, kde se cena snížila o jedno procento. Nabídka menších objektů se spíše zmenšila, zatímco u větších mírně vzrostla.
Praha posouvá jeden z největších projektů městského nájemního bydlení. V Dolních Počernicích získala první etapa nové čtvrti územní rozhodnutí, vzniknout má 269 bytů. Celkem město v lokalitě plánuje nejméně 800 bytů, školu, školku i novou infrastrukturu.
Nová čtvrť, 800 bytů a město jako investor. Dolní Počernice mají první velké povolení
Reality
Mírně odlišný obrázek ukazuje analýza Bezrealitky.cz, podle níž se ceny rekreačních nemovitostí před začátkem letošní chatařské sezony výrazně nezměnily. Chaty a chalupy se nyní prodávají v průměru za 3,3 milionu korun. Ve srovnání s koncem loňského roku je to o pět procent méně, meziročně ale ceny vzrostly o tři procenta.
Mezi nejžádanější rekreační lokality dál patří Krkonoše, Jizerské hory, Orlické hory a jejich podhůří, Křivoklátsko, Kokořínsko, Pálava nebo Lipno.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
