Zdenka Klapalová: Češi začali na domácím realitním trhu hrát prim
Investoři se nemohou dočkat okamžiku, až český realitní trh oživne a oni budou moci vložit své peníze do nemovitostí, říká Zdenka Klapalová, šéfka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí a také řídící partnerka poradenské společnosti Knight Frank. Klapalová je nejvlivnější ženou v českém byznysu s nemovitostmi.
Nemovitosti jsou dlouhodobě brány jako vhodné místo k bezpečnému zaparkování peněz se solidním výnosem a bez rizika výrazných propadů. Český trh však vloni zamrznul. Předtím se zde pohybovali velcí globální hráči, objem investic před pár lety dosahoval čtyř miliard eur ročně. „Pro některé domácí hráče nebylo snadné se na trhu prosadit,“ říká Klapalová.
Situace se však změnila. A to jednak s covidem, ale hlavně s válkou na Ukrajině, kterou Rusko rozpoutalo loni v únoru. „Konflikt způsobil řadu negativních vlivů,“ uvedla Klapalová v podcastu Realitní Club. Vzniklá nejistota podle ní výrazně působí zejména na globální institucionální investory. Ti nyní spíše vyčkávají a z regionu CEE se ve velké míře stáhli. To vytvořilo prostor pro domácí investory.
Český kapitál se vyšvihl
Otázkou je, zda je český kapitál dost silný na to, aby globální poptávku dokázal nahradit. „Můžeme být hrdí, jak český kapitál za poslední roky vyrostl,“ říká Klapalová a ukazuje to na příkladu: „Za posledních deset let tady proběhla řada transakcí nad sto milionů eur. Deset z nich realizovali čeští investoři, ať už fondy, nebo privátní hráči.“ Podle Klapalové český kapitál zatím není schopný úplně nahradit ten globální, mezinárodní. Ale stal se důstojným hráčem na poli nemovitostí a investic do nich.
V loňském roce z více než sedmdesáti větších transakcí šlo padesát do českých rukou. „Z hlediska objemu investoval český kapitál lehce nad padesát procent těchto transakcí,“ říká Klapalová.
Podcast Realitní Club si můžete poslechnout již zítra na webu newstream.cz a na všech podcastových platformách.
Kromě Bílovic u Uherského Hradiště se městský mobiliář tuzemské značky mmcité vyrábí i v Brazílii. Právě posílení produkce je jedním z hlavních důvodů, proč skupina Davida Karáska chce od investorů na pražské burze Start získat 160 milionů korun. Nejenom o tom, na co chce firma peníze použít, jsme si povídali v dalším díle podcastu Realitní Club.
Šéf mmcité: Kopírují nás všude. Hlavně v Polsku, Rusku, ale také v Itálii
Reality
Nový stavební zákon stále čeká na to, až ho schválí poslanecká sněmovna. Platit by měl od příštího roku. Tento závazek vlády trvá. Faktem však je, že se neustále pracuje na dílčích změnách této klíčové normy. „Připravuje se vládní poslanecká iniciativa. Zdá se, že výsledkem bude kompromis mezi původním návrhem a představami současné vlády,“ říká Jan Šebesta, expert na stavební právo ze Svazu průmyslu a dopravy.
Zrychlí v Česku výstavba? Pro nové úřady nejsou peníze ani lidé. Zbývá se jen modlit
Reality
Většina bohatství v Česku byla vytvořena skrze nemovitosti. Lidé kupovali za 30, 40, 50 tisíc korun metr čtvereční, který má dnes hodnotu 100, 120 tisíc. A to ze svého dali jen zlomek, vypočítává v novém díle seriálu Jiný peníze spolumajitel Crestylu Omar Koleilat. 
Omar Koleilat: Pro normální lidi je hypotéka nejlepší investice. A není drahá ani teď
Newstream TV
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
