Zakázané hory? Ani náhodou. Tahle bouda stojí uprostřed KRNAPu a je dokonale legální
Stavět v Krkonoších je velmi obtížné a téměř nemožné. Investoři musí splnit dlouhý výčet podmínek. Týkají se samotné architektury, tvaru a hmoty novostavby. Obce jim dokonce předepisují povinnou vlastivědnou procházku. A je to logické, jde o stavby v národním parku. Bouda v Malé Úpě architektů OK Plan Architects je ale skvělým příkladem, že to lze.
Když investor oslovil architekta Luďka Rýznera z ateliéru OK Plan Architects s přáním vytvořit místo pro rodinný odpočinek, nešlo o běžné zadání. Nechtěl luxusní dům odtržený od krajiny, ale tradiční horskou boudu. Tak vznikl dům v Horní Malé Úpě, který spojuje komfort moderního bydlení s pokorou k prostředí Krkonošského národního parku – jednoho z nejpřísněji chráněných území v Česku.
Krajina Krkonoš si vybírá své stavby. Každý projekt tady prochází složitým sítem – nejen úředním, ale i estetickým a ekologickým. Zásady péče o KRNAP stanovují jasná pravidla: žádné výrazné barvy, žádné lesklé střechy, žádné zásahy, které by narušily ráz horské krajiny.
Výhled jako architektonický prvek
Architekti proto navrhli hmotu domu tak, aby respektovala vrstevnice prudkého svahu a zbytečně nenarušovala terén. Dům je založen na základové desce kvůli skalnímu podloží, ale přitom působí lehce.
Přízemí je zděné, zateplené a obložené opalovaným dřevem, jehož textura časem krásně stárne a ladí s okolními smrky. Podkroví tvoří hambálkový krov (hambálkový krov je typický pro lidové stavby s velkým rozpětím střechy, jako jsou například stodoly. Dnes se těší oblibě především z důvodu zvýšené poptávky po realizaci obydleného podkroví pozn.red.) s kovovými prvky, které zvyšují flexibilitu dispozice. Střecha je z hliníkového plechu v antracitovém odstínu, aby splynula s krajinou a nezrcadlila světlo.
Staví luxusní dovolenkové resorty, přeměňují brownfield v Kanadě a navrhují domy pro české miliardáře. Stejně tak by se ale architekti ze studia ADR dali označit za specialisty na krkonošské chalupy.
Kam se hrabou Alpy. Čeští architekti luxus umí, chalupa v Úpě má saunu s výhledem na Sněžku
Reality
Srdcem domu je velké fixní okno, které otevírá pohled na údolí řeky Úpy, vrcholy Krkonoš i Sněžku samotnou. Architekti záměrně nechali krajinu převzít roli hlavního výtvarného motivu. Vše ostatní – stěny, materiály, barvy – ustupuje do pozadí, aby okno nebylo jen pohledem ven, ale součástí architektury.
Obytný prostor v přízemí je centrem dispozice, kolem něhož se přirozeně skládají všechny další místnosti. V podkroví naopak přichází klid: ložnice a malé wellness, které navazuje na terasu s vyhřívanou kádí.
Přírodní materiály, osobní dotek a teplo domova
Interiér dýchá hřejivostí. Dřevo, kámen, textilie a jemné struktury vytvářejí harmonické prostředí, kde je cítit respekt k materiálu i ruční práci. Přesto se zde objevuje moderní umění, které přináší do prostoru osobní otisk investora. Obrazy a plastiky dodávají interiéru energii a současný kontrapunkt k tradičním prvkům.
„Chtěli jsme, aby dům nebyl jen hezký, ale aby byl pravdivý. Aby voněl dřevem, žil s počasím a měl vztah ke svému místu,“ říká architekt Luděk Rýzner.
Další z projektů architektů OK Plan v KRNAPu si můžete prohlédnout zde:
Udržitelnost jako samozřejmost
I přes přísné nároky ochrany přírody dům splňuje nejpřísnější standardy energeticky úsporného bydlení. O vytápění se stará tepelné čerpadlo s geotermálními vrty, zatímco fotovoltaické panely jsou nenápadně ukryty na odvrácené straně střechy. Technologie nejsou vidět – a právě proto tu dávají smysl. Dům tak funguje s minimální ekologickou stopou a maximálním komfortem.
Správa Krkonošského národního parku (KRNAP) zabránila v Černém Dole na Trutnovsku možné výstavbě apartmánového komplexu na hranici parku. Od investora odkoupila za více než šest milionů korun rozsáhlé pozemky na loukách na východním okraji obce, uvedl mluvčí Správy KRNAP Radek Drahný. Část pozemků je vedena v územním plánu obce jako zastavitelná plocha. Jejich ponechání v soukromém vlastnictví by podle Drahného znamenalo tlak na využití pro developerské projekty.
Žádné apartmány: KRNAP vykoupil pozemky v Černém Dole, aby zabránil výstavbě
Reality
Na architekty navázala místní zahradní architektka Petra Loffelmannová, která vytvořila zahradní a sadové úpravy tak, aby přechod mezi domem a volnou krajinou byl co nejpřirozenější. Upravený terén pozvolna přechází do horské louky, kterou tvoří místní druhy trav a bylin – dům tak vizuálně i ekologicky splynul s okolím.
Tento projekt se přirozeně zařadil vedle dalších realizací OK PLAN ARCHITECTS v této lokalitě – například Chaty Hradečanka či Chaty Jeřabinka, které si získaly pozornost odborné i laické veřejnosti.
Dva bytové domy s nájemníky v krkonošském Harrachově na Jablonecku se ministerstvu financí nepodařilo prodat ani na pátý pokus. I když úřad cenu snížil na 67,24 milionu korun, do veřejné soutěže se nikdo nepřihlásil. O výsledku informovala mluvčí ministerstva financí Šárka Pavlasová.
Stát jako neúspěšná realitka. Dvě bytovky v Harrachově nikdo nechce. Ani se slevou
Reality
Betonový sokl, dřevo a sedlová střecha, tak lze popsat třeba tradiční krkonošskou roubenku, ale i moderní apartmánový hotel. Jeden takový, podle projektu architektů ze studia Perspektiv, brzy vyroste v Harrachově.
V Harrachově je rušno. Začíná se tam stavět další moderní hotel
Reality
Speciál Realitní Club
Realitní Club je multiplatformní projekt serveru newstream.cz věnovaný nemovitostem, zaměřený pro B2B i B2C segment. Má tři základní části – webovou, printovou a eventovou se silným zaměřením na sociální sítě. Jako první odstartovala speciální stránka Realitního Clubu. Speciál je rozdělen do čtyř kategorií, které se „deep dive“ způsobem věnují klíčovým oblastem nemovitostního trhu.
- Brownfieldy: vize a budoucnost nezastavěných území především ve velkých městech;
- Komerční reality: kanceláře, coworking;
- Nová výstavba: development, nájemní bydlení, družstevní bydlení, hypotéky;
- Reality a politika: jak se municipality i nejvyšší patra centrální politiky podílejí na výstavbě.
Součástí budou rozhovory s developery, politiky, architekty i designéry.
Témata související s realitami:
- inflace v Česku i ve světě
- vše kolem hypotečního trhu
- co se děje na investičním trhu?
