OBRAZEM: Obnova zámku v Krkonoších vyjde na stamiliony. Co tam chystá investor?
Dokončení obnovy vyhořelého zámku v Horním Maršově se zámeckým parkem nelze očekávat dříve než za pět let. Celkové náklady budou ve stovkách milionů korun s předpokládanou dobou návratnosti investice za více než 20 let. Záměrem investora je vybudovat v areálu domov hotelového typu pro aktivní seniory, fungovat bude na principu dlouhodobých pronájmů, řekl mluvčí majitele zámku a investora firmy Krkonoše Resort Invest Tomáš Perman. Zdůraznil, že se v zámku neplánují apartmány.
Památkově chráněný zámek požár zničil v srpnu 2018, oheň zlikvidoval střechy, dvě věže a půdní vestavbu. Škoda byla odhadnuta na pět milionů korun. Za žhářský útok na zámek byla odsouzena skupina mužů včetně bývalého majitele zámku, který si požár podle soudu objednal.
„Zámek jsme loni převzali v havarijním stavu, ale projekt není pouze o jeho revitalizaci, jde také o přímé propojení zámeckého areálu s obcí. Plánujeme, že z náměstí bude otevřený přístup k pivovaru a zámku. Park a část zámku tedy budou přístupné veřejnosti, čímž se rozšíří náměstí a vznikne příjemné kulturní prostředí v centru Horního Maršova,“ řekl Perman.
Projekt je podle něj na začátku. „Pokud se nám podaří získat všechna potřebná povolení, do pěti let můžeme revitalizaci zámku a přilehlého parku dokončit. V tomto ideálním případě předpokládáme zahájení stavebních prací nejdříve za dva roky,“ řekl Perman.
FOTOGALERIE: Zámek v Horním Maršově
Současný majitel, který vlastní zámecký areál ze zámkem od poloviny roku 2024, do jeho zajištění dosud investoval statisíce korun. Před současnou zimou firma po dohodě s památkáři zakryla část střechy, jejíž krytina byla v nevyhovujícím stavu. „Připravujeme přesun památkově chráněného inventáře na bezpečné místo. Nyní budeme provádět 3D skenování interiérových prvků. Po předchozí dohodě s obcí a Správou KRNAP na základě doporučení od dendrologů jsme přistoupili k pokácení několika poškozených stromů v parku, které byly život ohrožující,“ sdělil Perman.
Připravuje se také architektonická studie, odborníci dokončují dendrologický průzkum parku a majitel usiluje o všechna potřebná povolení a jedná s památkáři. Podle památkářů je poničený objekt významným příkladem venkovského pozdně barokního zámku, který byl modernizován. Od roku 1994 se zámek nevyužíval.
Ne vždy musí nová výstavba na menších obcích čnít nad tou původní. Například v Libčicích nad Vltavou stojí bytovka, která skvěle zapadá do kontextu.
Není bytovka jako bytovka. Ta v Libčicích dokonale zapadá do okolí, nic nepřerůstá
Reality
Domov pro seniory hotelového typu
„V zámeckém areálu plánujeme vybudovat domov pro seniory hotelového typu,“ řekl Perman. Investor projekt již v obci představil, vedení Horního Maršova záměr vítá. „Pokud se účel projektu nezmění, tak to bude pro obec přínos,“ řekl starosta Horního Maršova Pavel Mrázek.
Firma v Horním Maršově již investovala do rekonstrukce staršího bytového domu, kde vznikly byty pro zaměstnance hotelů, které firma vlastní v Peci a Janských Lázních.
Za firmou Krkonoše Resort Invest, dříve Pec Resort Invest, stojí investor Tomáš Otruba, který žije střídavě v Krkonoších ve Velké Úpě a v Praze. Firmě patří hotely Grand Hotel Hradec v centru Pece pod Sněžkou a také Omnia Hotel Relax & Wellness a Vyhlídka Residence u dolní stanice lanové dráhy v Janských Lázních.
Loni se stal Otruba spolu s podnikatelkou Renátou Kellnerovou a její dcerou Annou majitelem hotelu Harmony ve Špindlerově Mlýně. Tento hotel Otruba spoluvlastní prostřednictvím své investiční společnosti Nordic Investors Group, informovali zástupci investora.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
