Žádní Rusové, luxusní reality tady kupují výhradně Češi, říká obchodník Jiří Kučera
Kdo v Česku kupuje drahé nebo jinak řečeno luxusní bydlení, byty a domy? Rozhodně to nejsou hypotékáři, říká Jiří Kučera, generální ředitel společnosti Luxent, která se zabývá obchodováním právě v tomto realitním segmentu. Tak kdo to tedy je? Podle Kučery především lidé s hotovostí. Velmi často nepotřebují řešit akutní potřebu bydlení.
„Buď jsou to lidé, kteří si nějakou nemovitost vybrali a chtějí ji mít, anebo lidé, kteří sice řeší potřebu bydlení, ale mají peníze," říká. Podle Kučery jde často finance získané formou dědictví nebo o rozchodem bohatých partnerů.
Jaký je poměr mezi Čechy a cizinci, kteří v Česku kupují dražší nemovitosti? Kučera vyvrací ustálenou představu, že by kupujícími byli z velké části nějací bohatí Rusové, kteří by v Česku schovávali peníze nebo dokonce sami sebe.„Jsou to z devadesáti devíti procent, možná dokonce ze sta, Češi,“ tvrdí . Je to prý letitý fakt. „Je pravdou, že tady byla skupina Rusů, tři čtyři roky dozadu, ale to už byla poslední výspa zájmu cizinců o český realitní trh.“
Do nemovitostí může investovat každý, kdo má pár set volných korun a chce se do této perspektivní investiční branže pustit. Investice do nemovitostí totiž nejsou, jak si možná někdo představuje, žádná velká věda. V této oblasti je možné dosáhnout solidního zhodnocení vložených peněz i s poměrně malým vkladem.
Jan Večerka: Investovat do nemovitostí se dá i s pár korunami
Reality
Zájem cizinců se prý nasytil v devadesátých letech a počátkem milénia. V posledních letech jejich zájem prudce ochladl. Čas od času přijde do Luxentu poptávka od stávajících majitelů nemovitostí v Karlových Varech, jestli by prodávali jejich byt či dům. Ale už tento zájem je podle Kučery spíše nahodilý.
Firma se primárně zaměřuje na Prahu a okolí, ale věnuje se i „specifičtějším“ nemovitostem, což jsou rekreační nebo historické budovy. Zámky nebo tvrze jsou převážně ve Středních Čechách, na horách pak atraktivní volnočasové objekty. „Historickým budovám se věnujeme dlouhodobě,“ říká Kučera. Firma si v tomto segmentu vybudovala silné postavení. Už nemusí ani vyhledávat nové nemovitosti, zájemci o prodej se na ni sami obracejí.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
