FOTOGALERIE: Jak se bydlí v paneláku? Hezky, když si ho zrekonstruuje architekt
Rekonstruovat panelákový byt nemusí být vždy levnou záležitostí. Obzvlášť když se použijí kvalitní materiály. Výsledek ale stojí za to.
Stopy původních stavebních zásahů nebo odstraňovaných zdí ponechal, za milimetry nerovností na nových zdí ale investor a architekt v jedné osobě zedníky peskoval.
„Šlo mi o kontrast původní stavby a nově vkládaných prvků. Vnímal jsem to stejně, jako když se obnovují historické památky, kde je podle jednoho filosofického proudu žádoucí, aby byly poznat stopy zásahů v jednotlivých obdobích vývoje,“ vysvětluje princip rekonstrukce architekt René Dlesk (studio RDTH architekti).
I když chápe, že je to poněkud neobvyklé. Avšak legitimní, vždyť panelák, v němž byt je, je starý téměř 50 let.
Téměř 80 metrů čtverečních velký byt prošel i zásadní úpravou dispozic. V místě, kde předchozí majitelé měli obývací pokoj, vznikla místnost pro dceru a hosty, která funguje zároveň jako pracovna. Obývák se nově posunul k lodžii.
V koupelně zase přibylo nové okno. „Nepotřebujeme ventilátor. Koupelnu spolehlivě během pár vteřin vyvětráme. A hlavně, máme teď přirozené světlo, což je v paneláku luxus,“ dodává architekt.
Jak ale říká opravovat panelákový byt nemusí být levné. V bytě je totiž spousta truhlařiny z kvalitních materiálů – jasanové dýhy.
Nabídkové ceny starších bytů v Česku v prvním čtvrtletí roku meziročně klesly průměrně asi o 11 procent. Vyplývá to z analýzy firmy FérMakléři.cz. Šedesátimetrový byt po rekonstrukci v Praze podle ní vyjde zhruba o půl milionu korun levněji. 
Ceny panelákových bytů se zřítily. Je správná doba na nákup?
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
