Zdenka Klapalová: Trh s hotely a prémiovými budovami letos ožije
Nemovitostní trh letos zažije lepší rok než loni a předloni, říká Zdenka Klapalová, prezidentka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí a zároveň jednatelka české pobočky poradenské společnosti Knight Frank. Jen málo lidí vidí do pozadí nemovitostního trhu tak jako ona.
Kromě bytů, komerčních nemovitostí a logistických center se podle ní budou velké věci dít i na poli hotelů. Tento trh už se rozhýbává. Dosud vůbec největší akvizici nedávno udělala společnost PPF, když koupila největší český hotel, Hilton v Praze. Šlo o největší prodej samostatné hotelové nemovitosti ve střední a východní Evropě, uvedla zprostředkovatelská společnost CBRE.
„Určitě v letošním roce čekám další transakce v tomto segmentu. Sledujeme to i v Evropě,“ říká Klapalová. Vysvětluje to tím, že v době covidu zasáhla tento sektor největší rána. Nyní tento sektor okřál a jeho výkonnost je velmi dobrá. „Někteří majitelé, i třeba z důvodu investičního horizontu, jsou ochotní je dát na trh.“ To ladí s faktem, že na trhu je spousta zájemců, kteří chtějí obohatit své portfolio o tuto položku.
Letošní rok bude na nemovitostním trhu lepší než rok 2024 a 2023, říká Zdenka Klapalová, prezidentka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí a zároveň jednatelkou české pobočky poradenské společnosti Knight Frank.
Do nájemního bydlení chodí velcí investoři rozložit portfolio, říká Zdenka Klapalová
Reality
Klapalová z logiky věci nemůže prozrazovat konkrétní chystané transakce, ale naznačuje: „Myslím, že se mluví o některých prémiových brandech a hotelích.“
Kromě prémiových hotelů jsou na trhu k mání ještě prémiové budovy, například budova Komerční banky na Václavském náměstí nebo zámek Štiřín, který se už několikrát nepodařilo státu prodat. Jaký bude letošní vývoj na tomto trhu? „V soukromém sektoru určitě mohou přijít nějaké nemovitosti na trh.“ Jak Klapalová připomíná, český kapitál je nyní hodně silný. V loňském roce proběhlo devadesát procent transakcí díky českému kapitálu.
„Český kapitál je dokonce tak silný, že zhruba deset procent polského trhu opět reprezentuje český kapitál.“ Podle prezidentky asociace je právě to důvodem, proč bude zájem i o prémiové nemovitosti. „Trofejní nemovitost je ozdobou portfolia. Pokud si nějaká společnost buduje portfolio, dříve nebo později zatouží po trofejní nemovitosti.“
Je veřejná aukce tím nejlepším způsobem prodeje trofejních nemovitostí? Proč některé z nich nabízí stát už po několikáté? Roli může v některých případech hrát jejich cena, ale také nemožnost objekt využít dle svých představ.
Nedaří se je prodat. Buď jsou moc drahé nebo komplikované. Je stát dobrá realitka?
Reality
Co se týká státních prémiových objektů, je podle ní chybou, že stát jde cestou aukcí. Chápe sice důvody, transparentnost a procesní čistotu. „Trofejní nemovitosti se neprodávají dobře formou aukce. Řada investorů tuto formu nepreferuje a do dražeb se nehlásí.“ To potom státu komplikuje prodej. Velké společnosti mají představenstva a dozorčí rady. „Investor by často uvítal obchodní jednání, hledat podmínky. Třeba chce mít exkluzivitu, potom si dělat prověrku. Dražba prostě není optimální cesta, jak takové nemovitosti zpeněžit,“ vysvětluje Klapalová.
Nejnovější díl podcastu Realitní Club, jehož hostem byla Zdenka Klapalová, se spouští v úvodu článku. Najdete ho také na podcastových platformách. Kanál Newstream Podcasty je na Spotify, Google Podcasts i Apple Podcasts.
Pražské obchodní centrum Atrium Flora a obchodně-administrativní pasáž Myslbek v ulici Na Příkopě kupuje od zahraničních majitelů olomoucký developer, miliardář a zakladatel skupiny Redstone Richard Morávek
Olomoucký developer Morávek kupuje dvě pražské trofejní nemovitosti
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
