Pětičlenná rodina se přestěhovala do bytu menšího než garáž. Architekti z něj vytěžili maximum
Může pětičlenná rodina plnohodnotně žít v bytě o podlahové ploše 37,5 metru čtverečního? Projekt od Hurá studia ukazuje, že ano. Nejde ale o běžnou rekonstrukci. Spíš o radikální přehodnocení toho, kolik prostoru člověk skutečně potřebuje k životu.
Když se rodina rozhodla vyměnit nájemní byt o 85 metrech čtverečních za vlastní bydlení v centru Prahy, bylo jasné, že půjde o víc než jen o změnu adresy. Ceny bytů v metropoli je přiměly smířit se s výrazně menší plochou, a s ní i s minimalističtějším způsobem života. Do nového bytu si každý mohl vzít pouze dvě krabice osobních věcí. Z rekonstrukce se tak postupně stal nejen úkol pro architekty, ale i malý rodinný experiment v tom, kolik prostoru a věcí člověk opravdu potřebuje.
Autoři projektu z Hurá studia na rodinu narazili na sociálních sítích. Díky její odvaze, otevřenosti a odhodlání bylo od začátku zřejmé, že vznikne něco víc než standardní návrh malometrážního bytu. Cílem bylo prověřit, kam až lze posunout hranice současného městského bydlení, aniž by rodina musela rezignovat na komfort, soukromí nebo společně trávený čas.
„Nechtěli jsme navrhnout jen úsporný byt, ale prověřit, jak může pětičlenná rodina žít plnohodnotně i na velmi malé ploše. Klíčové bylo využít prostor nejen půdorysně, ale i do výšky,“ říkají architekti z Hurá studia. Tento projekt je jedním z těch, které se budou ucházet o Českou cenu za architekturu.
Malé byty, velké peníze a ještě větší zájem. Mikrobyty mizí z nabídky nejrychleji ze všech dispozic. Důvodem ale není jen cena. Podívejte se na konkrétní řešení, která z pár metrů dělají překvapivě plnohodnotný prostor.
Méně než 20 metrů za miliony? Takhle dnes vypadají mikrobyty, které Češi chtějí
Reality
Kuchyň jako centrum rodinného života
Byt tvoří dvě hlavní místnosti, každá o ploše přibližně 12 metrů čtverečních, doplněné o zázemí a dvorek, jehož výměra se blíží samotné ploše interiéru. Jednou z největších výhod bytu jsou nadstandardní výšky místností, a to 3,1 a 3,3 metru. Právě díky nim bylo možné pracovat s vestavbami a využít prostor i ve vertikálním směru. Výsledkem je řešení, které podlahovou plochu bytu fakticky téměř zdvojnásobuje.
První místnost slouží jako společenské centrum bytu. V přízemní úrovni vznikla plnohodnotná kuchyně, protože společné vaření a stolování patřily mezi hlavní priority rodiny. Kuchyňská linka plynule přechází do poloostrůvku, který funguje zároveň jako jídelní stůl, pracovní místo i prostor pro každodenní setkávání.
Úložné moduly v kuchyni nejsou jen skříněmi. Jsou navrženy tak, aby zároveň sloužily jako schůdky do horní úrovně. V patře nad kuchyní se nachází ložnice rodičů. Směrem k oknu na ni navazuje vodorovná síť, která rodině nahrazuje klasickou pohovku. Slouží jako místo pro odpočinek, čtení i společné chvíle.
Dětský pokoj tvoří malé soukromé kajuty
Druhý pokoj patří třem synům. Architekti jej rozdělili do rastru dvakrát dva moduly. Jeden ze spodních segmentů slouží jako společná šatna, zbylé tři tvoří samostatné dětské „kajutky“. Každá z nich je malým soukromým světem s postelí, policemi a úložnými prostory včetně skrytých zásuvek.
Jednotlivé zóny jsou od sebe odděleny oboustranně přístupnými policovými stěnami. Ty zároveň zajišťují potřebnou míru soukromí i praktické ukládání věcí. Horní kajutky navíc propojuje napnutá síť, která funguje jako relaxační lehátko a další hravá vrstva prostoru.
Důležitým principem návrhu bylo ponechat okolí oken co nejvolnější. Vestavby jsou proto orientovány do zadních částí obou hlavních místností. „Velkou roli hrála odvaha samotné rodiny. Díky jejich otevřenosti jsme mohli byt pojmout jako vrstevnatý prostor, kde má každý člen své soukromí, ale zároveň zůstává dost místa pro společný každodenní život,“ dodávají autoři návrhu.
Na ploše běžného hotelového pokoje vznikl interiér s kuchyní, šatnou, dvojlůžkem i rekuperací. Projekt studia Tunicate dokazuje, že chytrá rozhodnutí mohou vytvořit luxusní bydlení i v miniaturním formátu.
Jak udělat z 20 metrů prémiový investiční byt? Na Malé Straně našli odpověď
Enjoy
Na trhu objevilo několik výjimečných zámků a tvrzí. Zatímco některé ceny makléři uvádějí jen na vyžádání, další začínají zhruba na 15 milionech korun a u větších areálů se pohybují i kolem 60 milionů. 
FOTOGALERIE: Zámky na prodej. Podívejte se, kolik stojí historické skvosty v Česku
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
