Teoreticky za miliony, ve skutečnosti neprodejné nebo k demolici. Češi ignorují technický stav svých domů

V České republice je více než půl milionu rodinných domů, jejichž hodnota sotva převyšuje cenu pozemku. Jsou technicky i morálně zastaralé a při prodeji musí jít majitelé s cenou dolů až o několik milionů, vyplývá z průzkumu agentury STEM, který analyzovala Asociace výrobců minerální izolace.

V případě starého domu by dle odborníků mnohdy dávalo větší smysl jej zbourat a postavit nový, ale většina majitelů se s tím nechce smířit. Nejméně ztrácí na hodnotě domy zrekonstruované v nejvyšších standardech s nízkými energetickými náklady.  

„Češi jsou slepí vůči technickému stavu svého domu. Na nedostatky si zkrátka zvykli, a nebo nemají finanční možnost a motivaci komplexní renovaci provést,“ říká architektka Marcela Kubů, ředitelka Asociace výrobců minerální izolace. Dle ní se jedná zejména o domy postavené zejména svépomocí z tehdy dostupných, často nekvalitních materiálů. „Majitelé je vnímají spíš emocionálně než racionálně. Jenže dnes už takové domy vyžadují kompletní rekonstrukci od sítí přes otopnou soustavu, okna a střechu až po zateplení. A to vyjde klidně na tři i více milionů korun,“ dodává. 

FOTOGALERIE: Jak se dá zrekonstruovat starý dům? Podívejte se

Majitelé starších rodinných domů bývají při prodeji nemovitosti nepříjemně překvapeni. Realitní trh je často donutí slevit z původní ceny i o miliony, a to zejména v odlehlejších regionech, kde nejsou ceny pozemků tak vysoké jako v okolí větších měst. Důvodem je zásadní nesoulad mezi očekáváním prodávajících a skutečným stavem jejich nemovitosti, který neodpovídá současným nárokům na bydlení. Celkem 73 procent domů dle architektky nevyhovuje, ale majitelé to odmítají vidět.

Tomáš Jelínek: Staré rodinné domy budou neprodejné, kvůli vysokým nákladům na energie

Reality

Zatím lidé z Prahy spíš utíkají. Do jejího okolí je ženou vysoké ceny nemovitostí. V budoucnu to ale bude naopak, říká šéf realitky Century 21 Tomáš Jelínek. Některé rodinné domy budou podle něj v budoucnu neprodejné. „To, co opravdu neroste, je cena starších domů ve Středočeském kraji s cenovkou nad 20 milionů korun, pro takové domy se jen těžko hledá kupec. Je to pochopitelné, protože i banka vždycky váží součet hypotéky a samozřejmě nákladů na provoz toho domu,“ dodává v rozhovoru.

Petra Nehasilová, Dalibor Martínek

Přečíst článek

Z průzkumu STEM vyplývá, že si havarijní stav připouští jen 17 procent majitelů, 14 procent akceptuje potřebu větších úprav a jen 3 procenta označují svůj dům za nevyhovující. Většina pouze připouští, že některé věci začínají nevyhovovat. 

Když peníze vyletí z komína

Reálný stav starších nemovitostí je ale mnohem horší, než si jejich majitelé myslí. Průzkum dále uvádí, že 73 procent starších rodinných domů v Česku nikdy neprošlo kompletním zateplením a s tím související rekonstrukcí. 

„Nevyhovují tak dnešním požadavkům na komfort, energetickou úspornost ani zdravé a bezpečné bydlení. Často trpí vlhkostí, plísněmi, vysokými provozními náklady a zastaralými rozvody, které představují bezpečnostní riziko,“ hodnotí situaci projektant a stavební inženýr Radek Prokop. 

Zámecká premiéra. Topmanažer Lidlu vrátil život zámku Neustupov na Benešovsku

Reality

Zámek Neustupov, který tvoří dominantu stejnojmenného městyse na Voticku ve středních Čechách, koupil Michal Farník v roce 2020 v havarijním stavu. Po několikaleté rekonstrukci se návštěvníkům poprvé představí renesanční sgrafity na fasádě, erbovní sál s dřevěným obložením stěn, figurální nástropní malby z konce 17. století anebo prostory původní gotické tvrze.  

Michal Nosek

Přečíst článek

Nejvíce se liší očekávání a realita u domů postavených za socialismu a v 90. letech. Jen těch postavených do roku 1980 je v Česku 716 tisíc, přičemž podle průzkumu jich jen 27 procent prošlo kompletním zateplením a s tím související rekonstrukcí. V některých regionech, například Královéhradeckém a Karlovarském dokonce jen třináct procent.  

„To znamená, že přibližně 522 tisíc domů potřebuje kompletní rekonstrukci. Minimálně v rozsahu zateplení, výměny rozvodů a základních stavebních úprav, aby splňovaly základní standardy důstojného a bezpečného bydlení,“ uzavírá Marcela Kubů.