Luxus, bezpečí a nula daní. Dubaj je magnetem pro světovou elitu
Dubaj vstupuje do roku 2026 jako nové epicentrum světového bohatství – město, které nabízí to, co Evropa a USA ztrácejí: stabilitu, volnost a daňový klid. Alespoň to jsou závěry nejnovější analýzy britské realitní společnosti Savills.
Z nového žebříčku realitní společnosti Savills, o němž informoval server Bloomberg vyplývá, že, Dubaj obsadila první místo mezi 30 světovými městy, která jsou nejatraktivnější pro superboháče. Metropole láká na nulové daně z příjmů a kapitálových zisků, silnou infrastrukturu pro rodiny a vysokou úroveň bezpečí.
Dubaj se v žebříčku umístila na prvním místě před tradičními centry jako New York nebo Londýn.
Za bezmála 1000 dolarů, tedy zhruba 21 tisíc korun, za jediný šálek nabízí podnik v extravagantním emirátu Dubaj nejdražší kávu na světě. Připravována je z panamských zrn, která se prodávají za cenu zlata, napsala agentura AFP.
Nejdražší káva planety: Dubaj má novou senzaci
Enjoy
Analýza vedle daňového a obchodního prostředí hodnotila také faktory jako jsou bezpečnost, kvalita vzdělávací infrastruktury či životní styl. A Dubaj dominuje především díky nulovým daním, ale také díky modernímu městskému rozvoji a příznivým podmínkám pro zahraniční investory.
„Mnoho mezinárodních škol v Dubaji hlásí rekordně dlouhé čekací listiny, protože nové rodiny se do města stěhují,“ uvedla Savills ve zprávě. Podle studie má Dubaj největší počet mezinárodních škol ze všech hodnocených destinací.
Boom nových milionářů
Savills zároveň upozorňuje, že globální bohatství se po propadu z roku 2022 zotavuje, přičemž nejrychleji roste v oblasti Asie a Tichomoří. Jen v roce 2024 přibylo po celém světě přes 680 tisíc nových dolarových milionářů, což představuje meziroční nárůst o 1,2 procenta. Do roku 2029 by podle analýzy mělo přibýt dalších pět milionů.
Zatímco Evropa čelí rostoucímu daňovému zatížení a regulacím, Dubaj a New York podle Savills přitahují bohaté především probyznysovým prostředím, daňovými výhodami a geopolitickou stabilitou.
Významnou roli v přílivu kapitálu do Dubaje hraje i „zlaté vízum“ Spojených arabských emirátů, které nabízí desetiletý pobytový status výměnou za investici ve výši minimálně 2 milionů dirhamů (v přepočtu asi 13 milionů korun ). Tento nástroj, kombinovaný s nulovou daní z příjmu, dělá z Dubaje magnet pro světovou elitu.
Blízkovýchodní sázka realitního žraloka Donalda Trumpa dostává nový rozměr. Jeho společnost Trump Organization uzavřela smlouvu na výstavbu dalšího miliardového projektu v druhém největším městě Saúdské Arábie, v Džiddě. Informují o tom světové agentury.
Trump buduje miliardové impérium v Saúdské Arábii. Džidda bude mít Trump Plaza
Reality
Nová centra bohatství
Studie Savills naznačuje, že dochází k odklonu od tradičních finančních metropolí směrem k „technologicky poháněným městům“. Prudký nárůst počtu milionářů zaznamenala v poslední dekádě například čínská Šen-čen nebo indické Bengalúru. Rostoucí ekonomiky Asie, jako jsou Šanghaj, Bangkok nebo Tokio, tak získávají stále větší podíl na globálním bohatství.
V Evropě se naopak projevuje opačný trend. Londýn, který si dlouhodobě udržuje prvenství v životním stylu, klesl v celkovém pořadí právě kvůli svému daňovému systému. Autoři studie Savills upozorňují, že dědická daň a složitá fiskální pravidla mají na poptávku po luxusních nemovitostech „ochlazující efekt“. „Naopak jurisdikce jako USA, kde jsou limity mnohem vyšší, nebo Blízký východ, kde podobné daně prakticky neexistují, si vedou výrazně lépe.“
Kapitál mění mapu světa
Ekonomové se shodují, že přesun sídel bohatých lidí má hlubší důsledky. Přináší nové investice, zvyšuje poptávku po luxusních nemovitostech a mění charakter měst. Dubaj podle analytiků z Financial Times a Bloombergu potvrzuje, že daňová politika se stala klíčovým faktorem při rozhodování, kde bohatí chtějí žít a investovat.
V centru Dubaje, jen pár kroků od nejvyšší budovy světa Burdž Chalífa, se chystá v září otevřít nová restaurace WOOHOO, která o sobě tvrdí, že ukáže jak bude vypadat stravování budoucnosti. Jídlo zde zatím budou připravovat lidé, ale vše ostatní, od menu přes atmosféru až po způsob obsluhy, navrhne kulinářský velký jazykový model umělé inteligence (AI) zvaný šéfkuchař Aiman, uvedla agentura Reuters.
Dubaj má novou senzaci. Šéfkuchaře, který neexistuje
Enjoy
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
