Luděk Sekyra: Na Žižkově vytvoříme hipsterské centrum města
Sekyra Group aktuálně staví v Praze jeden milion metrů čtverečních, bytů a kanceláří. „Je to víc než milion metrů. Jsou to rozvojové plochy, zejména brownfieldy. Je to investice ve výši sto miliard korun,“ uvedl Luděk Sekyra na konferenci GIS, která se konala v Martinickém paláci a věnovala se z velké části realitnímu trhu. Sekyrovy investice jsou, jak podotýká, samozřejmě rozloženy v čase. „Předpokládáme realizaci v příštích patnácti letech.“ Podobný čas si vybrala i příprava projektů, změny územního plánu, povolování, stavební příprava.
Klíčovými projekty Luďka Sekyry jsou Smíchov City, což je největší staveniště v Praze. „Je to největší urbanizace v centrální Praze od vzniku Vinohrad.“ Plocha pro kanceláře a byty je 400 tisíc metrů čtverečních, celková investice je padesát miliard korun. „Pětatřicet miliard je naše investice.“ Zbylých patnáct miliard je veřejná investice, za které vznikne nový vlakový terminál na nádraží Smíchov, vznikne nové obří PR parkoviště. Vznikne také nový kampus České spořitelny, který bude mít rozlohu 75 tisíc metrů čtverečních.
„Následně budeme budovat sídlo jedné významné korporace, což bude 45 tisíc metrů. Jednání je ve finální fázi. Celý ten projekt protne kilometrová pěší zóna,“ říká Sekyra.
Na pozici generálního ředitele developerské společnosti Crestyl je Simon Johnson oficiálně pár týdnů, ještě déle se na ni ale Angličan žijící v Česku 25 let připravoval. O budoucnosti má tak jasno. V Česku například Crestyl uvažuje o spojení se s Pražskou developerskou společností a po Polsku plánují vstoupit i do Německa. I nadále ale bude development v tuzemsku tou nejdůležitější byznysovou nohou. „V Česku cílíme na vyšší segment nemovitostí a ty mají také větší hodnotu než ty v Polsku, kde stavíme víc ale také v nižším segmentu. Český trh je na druhou stranu hůř předvídatelný,“ říká Simon Johnson v rozhovoru.
V Polsku je trh předvídatelnější. Města tam chtějí stavět, říká generální ředitel českého developera
Reality
Sekyra chce všechny ulice v nové čtvrti, kterou buduje, pojmenovat po ženách. „Protože v Praze máme po ženách pojmenováno jenom pět ulic.“
Každý domovní blok v nové čtvrti navrhnul jiný architekt. Takže celou oblast tvoří 35 architektů z pěti zemí. V současnosti je dokončená první bytová fáze u autobusového nádraží Na Knížecí. Nyní probíhá stavba kampusu České spořitelny. Zároveň se přestavuje smíchovské nádraží. „K tomu ještě přidáme další bytovou fázi, kterou začneme během několika měsíců. Celkem je to stavba za miliardu euro, která se staví v reálném čase.“
Kilometrový boulevard by měl být hotový za tři roky. Sekyra zároveň vystavěl administrativní budovy na Rohanském ostrově v pražském Karlíně. Jedna z budov se stala sídlem jeho firmy, postaví tam i nové sídlo Creditasu. Podle Sekyry měla jeho firma vloni 75 procent na trhu výstavby kancelářských budov.
Sjezdovky upravené, servis dostačující. Asi tak by se daly popsat první nebo spíš jednodenní dojmy z lyžování v Rokytnici nad Jizerou. Tamní červená Fis sjezdovka z Lysé hory je ale opravdu srovnatelná s alpský svahy.
Alpy, nebo Krkonoše? Jeden den v Rokytnici vyjde na více než čtyři tisíce korun
Enjoy
Nyní chystá masivní výstavbu na bývalém žižkovském nákladovém nádraží. S městem Prahou bude spolupracovat na revitalizaci obří budovy bývalého nádraží. „Budova, která bude určena veřejné funkci, je velká jako Pražský hrad.“ Jde o památku industriální architektury. Po její renovaci by měl být součástí národní filmový archiv, městské organizace nebo škola. Na jižní straně Sekyra postaví tři a půl tisíce bytů. „Bude to takové hipsterské centrum Prahy, bydlení pro mladé,“ říká Sekyra.
Sekyra tvrdí, že jeho cílem je vytvořit město, kde bude vše potřebné v dosahu patnácti minut, práce, služby, bydlení. „Snažíme se vytvořit pocit domova. A ten tvoří nejen ten soukromý, ale i veřejný prostor.“
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
