Legendární Prior v Modřanech půjde k zemi. Nahradí ho nové centrum za miliardy
Jeden z posledních velkých „starých Priorů“ v Praze čeká demolice. Na místě obchodního domu v Modřanech má vyrůst polyfunkční komplex Galerie Modřany s 211 byty, obchody i kancelářemi. Projekt za miliardy má proměnit celé Sofijské náměstí.
Jeden z posledních velkých „starých Priorů“ v Praze zmizí. Obchodní dům na Sofijském náměstí v Modřanech má ustoupit nové výstavbě za miliardy korun. Místo někdejšího symbolu sídliště vznikne polyfunkční projekt Galerie Modřany s byty, obchody, kancelářemi i novým veřejným prostorem.
Investor Prior 12 počítá se startem stavby ve druhém čtvrtletí 2027, dokončení míří na rok 2029. Projekt vzniká jako partnerství veřejného a soukromého sektoru s Prahou 12. Za development managementem stojí Fetters management, který investor pověřil kompletním řízením projektu.
„Galerie Modřany pro nás představuje příležitost podílet se na rozvoji jedné z nejvýznamnějších lokalit Prahy 12,“ říká jednatel společnosti Tomáš Fetters.
Kotva má projít radikální proměnou a stát se novým centrem luxusu v Praze. Sází přitom na silnou italskou stopu i světové značky.
Socialistický luxus nahradí italský. Kotva po rekonstrukci vsadí na světové značky
Reality
Dva domy místo obchodního domu
Součástí projektu má být 8,7 tisíce metrů čtverečních obchodních a kancelářských ploch, supermarket, restaurace a další služby. Developer počítá také s 211 byty, z nichž 102 bude určeno k nájemnímu bydlení, a se stovkami parkovacích míst v podzemí i na povrchu. Projekt tak kombinuje retail, bydlení i administrativu v jednom novém městském bloku.
Architektonický návrh připravilo studio Loxia. Projekt míří na certifikaci LEED Silver a energetickou třídu A. Nejde ale jen o development na jedné parcele. Přestavbou má projít i Sofijské náměstí a okolní veřejný prostor. Ambicí je vytvořit nové lokální centrum Modřan.
Konec jedné éry
Prior v Modřanech patří k místům, která dlouho fungovala jako neformální centrum sídliště. Teď má zmizet. Místo typického obchodního domu pozdního socialismu nastupuje model, který dnes developeři v Praze opakují čím dál častěji, a to kombinace bydlení, retailu a kanceláří v jednom projektu.
„Projekt přinese proměnu důležitého městského uzlu v moderní a živou část Modřan,“ uvedl místostarosta Prahy 12 Petr Šula.
Největší realitní obchody v Česku v roce 2025 překonaly historické rekordy. Podle odhadů poradenské společnosti Knight Frank se za celý rok zobchodovaly podnikatelské nemovitosti za 3,9 miliardy eur. Rok předtím to bylo 1,8 miliardy eur. Čili víc než dvojnásobný nárůst. Do díla se pustili čeští podnikatelé, kteří v komerčních nemovitostech vidí jistotu příjmů a bezpečné uložení peněz. 
Největší realitní obchody roku 2025: Kanceláře, nákupáky, hotely. Vzduchem létaly miliardy
Reality
Tuzemský gastro koncept známý jako Manifesto Market v Berlíně zaujal. A pod novou značkou, Kalle Halle, tentokrát oživí čtvrť Neukölln.
Češi dobyli Berlín. K Manifesto Marketu přidají gastro halu v bývalém obchoďáku
Enjoy
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
