Šéf Sekyra Group: Stavební materiály zásadně nezlevňují
Ceny stavebních materiálů jsou stále vysoké, významně prodražují celkové náklady na stavbu. Objemné skladové zásoby se do jejich ceny nepropisují, říká šéf developerské společnosti Sekyra Group Leoš Anderle v dalším díle podcastu Realitní Club.
„Pozastavovat výstavbu jsme nemuseli, což je dáno i tím, v jakém cyklu projektu se nacházíme. Byty, které dokončujeme na Rohanském ostrově a Smíchově jsme individuálním vlastníkům prodali na základě smlouvy budoucí už v roce 2020 a 2021,“ přibližuje aktuální situaci skupiny Sekyra Group její šéf Leoš Anderle. „Propad poptávky nás zastihl v době, kdy nic nenabízíme,“ dodal.
Nadcházející etapy výstavby na Rohanském ostrově i Smíchově plánuje skupina zahájit v příštím roce.
Developerská společnost J&T Real Estate odkoupila od Konsorcia Rohan, ve kterém má poloviční podíl Sekyra Group, dva hektary stavební plochy na Rohanském ostrově v pražském Karlíně. 
Developer J&T Real Estate odkoupil dva hektary pozemků na Rohanském poloostrově
Reality
Situaci na realitním trhu podle Anderleho zásadně komplikuje i legislativa a její nepredikovatelnost. „I to je důvod, proč někteří z investorů do developmentu Prahu už před lety opustili,“ dodává Anderle.
Jediné, co investorovi podle něj zbývá, je investovat a doufat, že v okamžiku, kdy trh nebude schopen absorbovat poptávku, zrovna bude ve fázi přípravy projektu.
Nová čtvrť na Smíchově začíná mít reálné obrysy. První budovy by mohly sloužit nájemcům a nájemníkům už na přelomu roku. Ulice ponesou jména slavných Češek, jako jsou Madeleine Albrightová nebo Meda Mládková.
REPORTÁŽ: Čtvrť Smíchov City za 20 miliard se klube. Lidé se nastěhují za pár měsíců
Reality
Drahé materiály
Tuzemský realitní trh kromě ochlazení poptávky významně ovlivňuje i prodražení stavebních materiálů, některé z nich kvůli ukrajinské krizi před rokem prodražily i více než o 70 procent. A na cenovou úroveň před válkou se dosud nevrátily.
„Materiály tvoří zhruba 60 až 70 procent nákladů na stavbu a ta cena je dnes skutečně vysoká,“ tvrdí Anderle.
Velké skladové zásoby, které vznikly i na základě toho, někteří developeři pozastavili výstavbu, se podle něj dosud na zlevnění materiálů zásadně neprojevily. A zda se propad objemu stavební výroby ukáže, že bude na trhu kapacity více, rovněž není možné odhadnout. „Zatím se k tomu není nikdo ochoten smluvně zavázat,“ uzavírá Anderle.
Aktuální díl podcatu Realitní Club, jehož hostem byl šéf Sekyra Group Leoš Anderle, si poslechněte v úvodu tohoto článku nebo na vaší oblíbené podcastové platformě. Jsme na Spotify, Google Podcasts i Apple Podcasts.
Letošní rok už developeři více méně odepsali. Někteří se však snaží dopředu „zaháčkovat“ klienty, kteří přijdou, až začnou klesat úrokové sazby hypoték. To bude nejspíš příští rok. I když prodejci nových bytů teď často hovoří o tom, že návrat odložené poptávky zvedne ceny, v první fázi půjde hlavně o to udat na trhu už nachystané projekty, jejichž výstavbu někteří developeři v nepříznivé ekonomické situaci raději také odložili. 
Boj o kupující začíná. Developeři se připravují na snížení sazeb
Reality
V době covidu se v Česku dalo na realitním trhu prodat cokoliv za jakoukoliv cenu. V posledním roce a půl je však situace úplně jiná. Vlastníci nemovitostí žijí v době minulých cen a nechtějí se zbavit svého snu o vysokém zúročení svého domu či chalupy. Kupující však nyní ceny neakceptují. Nemají na to v době vysoké inflace peníze, a na bankovní financování nedosáhnou. Už se tato situace mění? Vidíme rozmrzání trhu, říká Tomáš Jelínek, šéf Century 21, největší sítě obchodníků s realitami v zemi. Hlavním trendem je nyní nájemní bydlení. „To nyní tvoří dvě třetiny našeho byznysu,“ říká Jelínek.
Tomáš Jelínek: Lidé se nechtějí smířit s tím, že jejich nemovitost ztratila na ceně. A někde to bylo i o padesát procent
Reality
Srpnový výsledek tuzemského stavebnictví je povzbudivý, otázkou však je, zda se nejedná o přechodný výkyv – ovlivněný například načasováním dovolených v sektoru stavebnictví nebo developmentu. 
Lukáš Kovanda: Stavebnictví drtí i neochota vlády stavět „hladové zdi“
Názory
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
