Karibik: Cílová destinace Ukrajinců a Američanů, kteří chtějí nový domov
Nejenom nekonečné pláže s bílým pískem dělají z Karibiku lákavou lokalitu. Čím dál tím víc lidí tam nakupuje nemovitosti. Dostanou k nim totiž super silný pas.
Pětice karibských ostrovů - Antigua a Barbuda, Dominika, Grenada, Svatý Kryštof a Nevis a Svatá Lucie - se dostává do popředí zájmu lidí, kteří hledají nový domov. Jak to funguje? Stačí tam koupit nemovitost za 300 tisíc dolarů (v přepočtu cca 6,3 milionu korun) k ní se pojí i cestovní pas, který držiteli zajistí bezvízový vstup do 150 zemí světa včetně EU či Spojeného království. Na trend upozornil server BBC.
Prodej „zlatých víz“ tvoří 10 až 30 procent HDP ostrovů.
Výrazné oslabení amerického dolaru v posledních týdnech a měsících otevírá nové investiční příležitosti pro české kupce zahraničních nemovitostí. Nemovitosti v USA, Dubaji, na Mauriciu a v dalších zemích, kde se obchoduje v dolarech nebo měnách, které jsou na americký dolar navázané, se nyní Čechům reálně zlevňují.
Slabý dolar zlevňuje Čechům zahraniční nemovitosti. Klidně i o milion
Reality
Karibik slibuje i legislativní výhody pro bohaté
Výhodou, která by mohla nalákat i bohatou klientu, je to, že na ostrovech se neplatí daně z kapitálových výnosů, dědická daň a v některých případech ani daň z příjmu. Zároveň si na všech pěti ostrovech mohou kupující ponechat původní občanství.
Jak uvádí experti na zlatá víza ze společnosti Henley & Partners, mezi nejčastější klienty tamních realitních kanceláří patří Američané, Ukrajinci, Turci, Nigerijci nebo Číňané.
Program, který má pomoci nakopnout ostrovní ekonomiky, má samozřejmě mnoho odpůrců. Kritické hlasy zaznívají z Evropské unie i Spojených států. Obávají se totiž, že by tento program mohl být využíván jako nástroj pro daňové úniky či další finanční trestnou činnost. Unijní státy zatím situaci monitorují, i když uvažují i o zrušení bezvízové politiky s karibskými ostrovy.
A za kolik se dá nemovitost v Karibiku pořídit? Například platforma Propestar nabízí za 300 tisíc dolarů apartmán v novostavbě rekreačního komplexu o ploše 60 metrů čtverečních.
V posledních třech letech bylo Portugalsko zemí zaslíbenou pro americké expaty. Romanci je však konec, napsala agentura Bloomberg. Důvodem je únorové zrušení udělování zlatých víz pro zahraniční experty i prudký růst cen nemovitostí a nájmů.
Zlatá víza skončila, Američané jdou z Portugalska domů
Money
Co a kde se dá koupit za pět milionů korun? Například v Praze se za takovou sumu dá v lepší případě pořídit jen hodně malý byt, v okresních tuzemských městech se s ní dá skoro rozmáchnout. Ve Špindlu za stejnou částku nelze koupit nic, v Rakousku už malý apartmán, v Chorvatsku i byt v novém developerském projektu.
Co se dá koupit za pět milionů? V Praze garáž, v Chorvatsku nový apartmán s výhledem na moře
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
