Zase se začne stavět. A ceny bytů letos opět porostou, shodují se experti
Nejistota ohledně stavebního zákona, růst cen nemovitostí a mírné oživení na realitním trhu. První letošní setkání Realitního Clubu Newstreamu se neslo v duchu predikcí. Na to jaký bude realitní trh v roce 2024 odpovídali zástupci soukromé i veřejné sféry, například Jan Kasl, předseda České komory architektů, Klára Dostálová, bývalá ministryně nebo Jiří Ochetz z J&T Real Estate.
„Letošní rok bude velmi komplikovaný, především co se týče procesů. Zatím není jasné, zda nový stavební zákon bude 1. července platit,“ upozorňuje předseda České komory architektů Jan Kasl.
S nejistotou k červenci vyhlíží i bývalá ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová. „Dost možná bude muset být posunuta účinnost stavebního zákona, a to především kvůli digitalizaci,“ míní Dostálová a dodává: „Může se stát, že letošní rok bude pro stavební trh mírným zklamáním.“
Doba vysokých úrokových sazeb a inflace zkomplikovala v sektoru nemovitostí všechno - od výstavby přes nájmy po financování. Přesto české domácnosti zvládly drahé hypotéky lépe, než se čekalo, shodly se osobnosti odvětví na setkání Realitního Clubu pořádaného newstream.cz, které se konalo v hotelu Falkensteiner.
Češi dražší hypotéky zvládli. Někde pomáhají celé rodiny
Reality
Jiří Pácal z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí se na trh dívá s větším optimismem. „Propad, který jsme na realitním trhu zažili loni, pro letošek neočekávám,“ říká Pácal. „Nabídka bytů se rozšíří, ceny ale nijak dramaticky neporostou,“ dodává.
Dlouho očekávaný a diskutovaný nový stavební zákon má zásadním způsobem transformovat a zefektivnit proces povolování staveb. Zatím však spíš vyvstávají otázky, zda bude nová legislativa příležitostí, či hrozbou, píše v komentáři pro Newstream Jan Řežáb, zakladatel a majitel skupiny JRD.
Nový stavební zákon. Spíš než úlevu přináší obavy, říká developer
Reality
Mírné oživení trhu předpokládá také Jiří Ochetzt z J&T Real Estate. „Rok 2024 bude realitně realistický, český a drahý,“ popisuje. Realistický, protože tuzemští developeři opět nastartují odloženou výstavbu větších projektů. Drahý, protože omezená nabídka, způsobená jednak pozastavením výstavby v loňském roce a také zdlouhavými povolovacími procesy, požene ceny bytů opět nahoru.
A proč český? „Protože nejnovější barometr KMPG ukazuje, že 30 procent všech investic do nemovitostí patří Čechům,“ říká Ochetz s tím, že je to více než kdy předtím.
A jak vidí vývoj ve stavebnictví například generální ředitel společnosti Wienerberger Kamil Jeřábek, Roman Latuske ze ZDR Investments, Tereza Kouklová ze SFG Holding nebo Vít Soural z Fat Zone? Podívejte se, jak odpovídali v anketě Newstreamu. Video se spouští automaticky v úvodu tohoto článku.
Luděk Sekyra je jedním z největších českých developerů. V současnosti rozvíjí tři velká území v hlavním městě, na Smíchově, na Rohanském ostrově a na bývalém nákladovém nádraží na Žižkově. Na všech těchto třech místech v jeho režii vyrůstají úplně nové městské čtvrti. Celkově jde o více než milion metrů čtverečních pozemků, které zcela mění svou tvář.
Luděk Sekyra: Na Smíchově vzdáme úctu ženám, na Rohanu filosofům
Reality
Nejenom hypoteční trh, vysoké úrokové sazby loni významně zasáhly i financování komerčních nemovitostí. Podle průzkumu KPMG Property Lending Barometer byl objem investic do realit v loňském roce nejmenší od krize v roce 2009.
Investoři dávají přednost logistickým parkům před byty
Reality
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
