Zase se začne stavět. A ceny bytů letos opět porostou, shodují se experti
Nejistota ohledně stavebního zákona, růst cen nemovitostí a mírné oživení na realitním trhu. První letošní setkání Realitního Clubu Newstreamu se neslo v duchu predikcí. Na to jaký bude realitní trh v roce 2024 odpovídali zástupci soukromé i veřejné sféry, například Jan Kasl, předseda České komory architektů, Klára Dostálová, bývalá ministryně nebo Jiří Ochetz z J&T Real Estate.
„Letošní rok bude velmi komplikovaný, především co se týče procesů. Zatím není jasné, zda nový stavební zákon bude 1. července platit,“ upozorňuje předseda České komory architektů Jan Kasl.
S nejistotou k červenci vyhlíží i bývalá ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová. „Dost možná bude muset být posunuta účinnost stavebního zákona, a to především kvůli digitalizaci,“ míní Dostálová a dodává: „Může se stát, že letošní rok bude pro stavební trh mírným zklamáním.“
Doba vysokých úrokových sazeb a inflace zkomplikovala v sektoru nemovitostí všechno - od výstavby přes nájmy po financování. Přesto české domácnosti zvládly drahé hypotéky lépe, než se čekalo, shodly se osobnosti odvětví na setkání Realitního Clubu pořádaného newstream.cz, které se konalo v hotelu Falkensteiner.
Češi dražší hypotéky zvládli. Někde pomáhají celé rodiny
Reality
Jiří Pácal z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí se na trh dívá s větším optimismem. „Propad, který jsme na realitním trhu zažili loni, pro letošek neočekávám,“ říká Pácal. „Nabídka bytů se rozšíří, ceny ale nijak dramaticky neporostou,“ dodává.
Dlouho očekávaný a diskutovaný nový stavební zákon má zásadním způsobem transformovat a zefektivnit proces povolování staveb. Zatím však spíš vyvstávají otázky, zda bude nová legislativa příležitostí, či hrozbou, píše v komentáři pro Newstream Jan Řežáb, zakladatel a majitel skupiny JRD.
Nový stavební zákon. Spíš než úlevu přináší obavy, říká developer
Reality
Mírné oživení trhu předpokládá také Jiří Ochetzt z J&T Real Estate. „Rok 2024 bude realitně realistický, český a drahý,“ popisuje. Realistický, protože tuzemští developeři opět nastartují odloženou výstavbu větších projektů. Drahý, protože omezená nabídka, způsobená jednak pozastavením výstavby v loňském roce a také zdlouhavými povolovacími procesy, požene ceny bytů opět nahoru.
A proč český? „Protože nejnovější barometr KMPG ukazuje, že 30 procent všech investic do nemovitostí patří Čechům,“ říká Ochetz s tím, že je to více než kdy předtím.
A jak vidí vývoj ve stavebnictví například generální ředitel společnosti Wienerberger Kamil Jeřábek, Roman Latuske ze ZDR Investments, Tereza Kouklová ze SFG Holding nebo Vít Soural z Fat Zone? Podívejte se, jak odpovídali v anketě Newstreamu. Video se spouští automaticky v úvodu tohoto článku.
Luděk Sekyra je jedním z největších českých developerů. V současnosti rozvíjí tři velká území v hlavním městě, na Smíchově, na Rohanském ostrově a na bývalém nákladovém nádraží na Žižkově. Na všech těchto třech místech v jeho režii vyrůstají úplně nové městské čtvrti. Celkově jde o více než milion metrů čtverečních pozemků, které zcela mění svou tvář.
Luděk Sekyra: Na Smíchově vzdáme úctu ženám, na Rohanu filosofům
Reality
Nejenom hypoteční trh, vysoké úrokové sazby loni významně zasáhly i financování komerčních nemovitostí. Podle průzkumu KPMG Property Lending Barometer byl objem investic do realit v loňském roce nejmenší od krize v roce 2009.
Investoři dávají přednost logistickým parkům před byty
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
